Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 8 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 469.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.527,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónRecién reformado, disponible para entrar de inmediato y en pleno barrio de Au.
Se vende una vivienda de 2 habitaciones completamente reformada, con aprox. 55 m² de superficie habitable en Au, a pocos pasos de Kolumbusplatz.
La vivienda destaca especialmente por su amplia zona de estar de unos 26 m², un dormitorio bien distribuido de unos 15 m² y una distribución excepcionalmente eficiente para este tamaño. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y realzan la sensación de amplitud.
La propiedad ha sido reformada integralmente y se encuentra lista para entrar a vivir. El nuevo suelo de parquet de roble, las paredes recién renovadas y el baño modernizado crean un ambiente residencial actual y de alta calidad.
Una ventaja especial: no requiere reformas. La vivienda está libre y puede entregarse a corto plazo y utilizarse de inmediato.
Gracias a la combinación de 2 habitaciones, aprox. 55 m² de superficie habitable y su codiciada ubicación en Untere Au, la propiedad es adecuada tanto para uso propio como para inversores. También como vivienda en Múnich para un hijo o una hija durante sus estudios y posterior incorporación al mundo laboral, ofrece una interesante alternativa a años de alquiler.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
La vivienda ha sido reformada integralmente y equipada con materiales de alta calidad.
Resumen de las principales características:
• aprox. 55 m² de superficie habitable
• 2 amplias habitaciones
• zona de estar de aprox. 26 m²
• dormitorio de aprox. 15 m²
• nuevo suelo de parquet de roble de alta calidad
• baño modernizado
• amplia ducha con mampara de vidrio
• modernos sanitarios y equipamiento
• grandes ventanales
• instalación eléctrica moderna
• calefacción central
• ascensor en el edificio
• trastero propio en el sótano
• disponible para entrar de inmediato
• no requiere reformas
• venta directamente por el propietario
• sin comisión para el comprador
Además, se ha instalado una cocina integrada de alta calidad, hecha a medida y adaptada a la vivienda. Puede adquirirse por separado por 15.000 €.
La vivienda se ofrece a un precio de compra de 469.000 €.
La vivienda está disponible para entrar a vivir de inmediato y puede ser asumida a corto plazo.
¡TOP rentabilidad para inversores DE un 5%!
Ya contamos con interesados en alquiler previamente registrados que están dispuestos a pagar aprox. 2.000€ de alquiler neto. Con un precio de compra de 484.000€, aquí alcanzará una rentabilidad bruta máxima de aprox. un 5% anual.
La venta se realiza directamente por parte del propietario. El comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
Según el estado actual, la comunidad de propietarios no ha aprobado ninguna derrama extraordinaria. En los últimos años se han invertido más de 1,5 millones de euros en mantenimiento.
Si está interesado, envíe una breve solicitud con todos sus datos de contacto. Estaremos encantados de facilitar documentación adicional del inmueble a los interesados en comprar.
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Como vivo cerca, podemos concertar una visita con poca antelación.
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Unter Au y Columbusplatz: el Múnich urbano con el Isar prácticamente a la puerta.
La vivienda se encuentra en la popular Untere Au, a pocos pasos de Columbusplatz. La ubicación combina trayectos cortos al centro de Múnich con una alta calidad de vida y de ocio.
La estación de metro Columbusplatz, con las líneas U1 y U2, se encuentra en las inmediaciones. Desde allí se llega rápidamente, entre otros lugares, a la estación central, Sendlinger Tor y otras zonas céntricas de Múnich. También hay tiendas, panaderías, restaurantes y servicios para las necesidades diarias a poca distancia a pie. En el análisis de ubicación existente se indican, por ejemplo, comercios a unos 50 metros y transporte público a unos 100 metros.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad al Isar. Los parques Frühlingsanlagen, el Auer Mühlbach y las amplias zonas verdes a lo largo del Isar ofrecen numerosas posibilidades para pasear, hacer footing, montar en bicicleta o simplemente relajarse.
Asimismo, los populares alrededores de Mariahilfplatz y del recinto Paulaner en Nockherberg se encuentran en las proximidades.
De este modo, la ubicación combina la cercanía al centro, excelentes conexiones de transporte, proximidad al Isar y el arraigado estilo de vida de Au.
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN - piso de 2,5 habitaciones alquilado en Thomasiusplatz con soleado balcón orientado al oeste81669 München
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