Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 8 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.527,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppena ristrutturato, immediatamente disponibile e nel cuore dell’Au.
È in vendita un appartamento di 2 locali completamente ristrutturato, con circa 55 m² di superficie abitabile, nell’Au, a pochi passi da Kolumbusplatz.
L’appartamento convince in particolare per l’ampia zona giorno di circa 26 m², una camera da letto ben distribuita di circa 15 m² e una pianta estremamente efficiente per queste dimensioni. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e valorizzano la sensazione di spazio aperto.
L’immobile è stato completamente ristrutturato e si trova in condizioni pronte per essere abitato. Il nuovo pavimento in parquet di rovere, le pareti rinnovate e il bagno modernizzato creano un ambiente abitativo contemporaneo e di alta qualità.
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La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza commissioni per l’acquirente.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato e dotato di finiture di alta qualità.
Le principali caratteristiche in sintesi:
• circa 55 m² di superficie abitabile
• 2 ampi locali
• zona giorno di circa 26 m²
• camera da letto di circa 15 m²
• nuovo parquet di rovere di alta qualità
• bagno modernizzato
• ampia doccia con parete in vetro
• sanitari moderni
• ampie superfici vetrate
• impianto elettrico moderno
• riscaldamento centralizzato
• ascensore nell’edificio
• cantina privata
• immediatamente disponibile
• nessun lavoro di ristrutturazione necessario
• vendita direttamente dal proprietario
• nessuna commissione per l’acquirente
Inoltre, è stata installata una cucina componibile di alta qualità, realizzata su misura e coordinata con l’appartamento. Può essere rilevata separatamente al prezzo di 15.000 €.
L’appartamento viene offerto al prezzo di acquisto di 469.000 €.
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RENDIMENTO TOP per investitori DAL 5%!
Abbiamo già potenziali inquilini interessati, disposti a pagare circa 2.000€ di canone netto. Con un prezzo d’acquisto di 484.000€ si raggiunge qui un rendimento lordo top di circa il 5% p. a.
La vendita avviene direttamente dal proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Allo stato attuale, da parte della comunione dei proprietari non sono stati deliberati contributi straordinari. Negli ultimi anni sono stati investiti oltre 1,5 milioni di euro nella manutenzione.
In caso di interesse, inviate una breve richiesta con tutti i vostri dati di contatto. Saremo lieti di fornire agli interessati all’acquisto ulteriore documentazione sull’immobile.
Potete contattarmi al numero
Telefono: 0171-7553306
Poiché abito nelle vicinanze, possiamo effettuare una visita con breve preavviso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Untere Au e Kolumbusplatz: Monaco urbano con l’Isar praticamente a due passi.
L’appartamento si trova nella rinomata Untere Au, a pochi passi da Kolumbusplatz. La posizione combina brevi distanze dal centro di Monaco con un’elevata qualità del tempo libero e della vita.
La stazione della metropolitana Kolumbusplatz, servita dalle linee U1 e U2, si trova nelle immediate vicinanze. Da qui si raggiungono rapidamente, tra gli altri, la stazione centrale, Sendlinger Tor e ulteriori zone centrali di Monaco. Anche negozi, panetterie, ristoranti e servizi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. L’attuale analisi della posizione indica, ad esempio, negozi a circa 50 metri e il trasporto pubblico a circa 100 metri di distanza.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza all’Isar. I Frühlingsanlagen, l’Auer Mühlbach e gli ampi spazi verdi lungo l’Isar offrono numerose possibilità per passeggiare, fare jogging, andare in bicicletta o semplicemente rilassarsi.
Anche la rinomata zona intorno a Mariahilfplatz e l’area Paulaner sul Nockherberg si trovano nelle immediate vicinanze.
La posizione combina quindi la vicinanza al centro, eccellenti collegamenti di trasporto, la prossimità all’Isar e l’autentica atmosfera della Au.
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN - appartamento in affitto di 2,5 locali in piazza Thomasius con soleggiato balcone esposto a ovest81669 München
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