Grundriss
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 8 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 527,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEntièrement rénové, immédiatement disponible et situé au cœur de l’Au.
À vendre : un appartement de 2 pièces entièrement rénové d’environ 55 m² habitables dans l’Au, à quelques pas seulement de la place Kolumbusplatz.
L’appartement séduit notamment par son vaste espace de vie d’environ 26 m², une chambre bien agencée d’environ 15 m² et un plan particulièrement fonctionnel pour cette surface. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et accentuent la sensation d’espace ouvert.
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Particulièrement appréciable : aucun travaux de rénovation n’est nécessaire. L’appartement est libre et peut être repris à court terme et occupé immédiatement.
Grâce à la combinaison de 2 pièces, d’environ 55 m² habitables et de son emplacement recherché dans la Untere Au, le bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Il constitue également, pour un fils ou une fille pendant les études puis le début de la vie professionnelle, une alternative intéressante à long terme aux années de loyers à Munich.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
L’appartement a été entièrement rénové et équipé avec des matériaux de qualité.
Les principales caractéristiques en un coup d’œil :
• env. 55 m² habitables
• 2 pièces spacieuses
• espace de vie d’env. 26 m²
• chambre d’env. 15 m²
• nouveau parquet haut de gamme en chêne
• salle de bains modernisée
• grande douche avec paroi en verre
• équipements sanitaires modernes
• grandes baies vitrées
• installation électrique moderne
• chauffage central
• ascenseur dans l’immeuble
• cave privative
• immédiatement disponible
• aucun travaux de rénovation nécessaire
• vente directement par le propriétaire
• aucune commission à la charge de l’acheteur
Une cuisine intégrée haut de gamme, parfaitement adaptée à l’appartement, a également été installée. Elle peut être reprise séparément pour 15.000 €.
L’appartement lui-même est proposé au prix de 469.000 €.
L’appartement est immédiatement disponible et peut être repris à court terme.
TOP rendement pour investisseurs À PARTIR DE 5 % !
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La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
À l’heure actuelle, aucune contribution exceptionnelle n’a été décidée par la copropriété. Au cours des dernières années, plus de 1,5 million d’euros ont été investis dans l’entretien.
Si vous êtes intéressé(e), veuillez envoyer une courte demande avec l’intégralité de vos coordonnées. Nous mettrons volontiers à la disposition des acquéreurs intéressés les documents complémentaires du bien.
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Comme j’habite à proximité, nous pouvons organiser une visite à court terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Untere Au et Kolumbusplatz : Munich urbain avec l’Isar pratiquement au pas de la porte.
L’appartement se trouve dans le très prisé quartier d’Untere Au, à quelques pas seulement de Kolumbusplatz. L’emplacement combine des trajets courts vers le centre-ville de Munich avec une qualité de vie et de loisirs élevée.
La station de métro Kolumbusplatz, desservie par les lignes U1 et U2, se trouve à proximité immédiate. La gare centrale, Sendlinger Tor et d’autres secteurs centraux de Munich sont ainsi rapidement accessibles. Les commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien sont également accessibles à pied. L’analyse actuelle de l’emplacement indique par exemple des commerces à environ 50 mètres et les transports en commun à environ 100 mètres.
La proximité de l’Isar constitue un avantage particulier. Les Frühlingsanlagen, l’Auer Mühlbach et les vastes espaces verts le long de l’Isar offrent de nombreuses possibilités de promenade, de jogging, de vélo ou tout simplement de détente.
L’environnement apprécié autour de Mariahilfplatz et du site Paulaner au Nockherberg se trouve également à proximité.
L’emplacement combine ainsi la proximité du centre-ville, une excellente desserte, la proximité de l’Isar et l’art de vivre authentique de l’Au.
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