| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 54 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | تم تجديده |
|---|
| سعر البيع | 479.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,870.37 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المجددة بالكامل في الطابق السفلي خلال السنوات الماضية بعناية كبيرة في حي Hoheluft-West المرغوب، وتُباع مباشرة من المالك دون عمولة.
نؤجر الشقة حاليًا لفترة محدودة، ويمكن تسليمها للمشتري خالية أو مؤجرة، حسب الاتفاق. يبلغ الإيجار الحالي 1690€ (مبلغ إجمالي ثابت شامل التكاليف الإضافية).
شُيّد المبنى السكني القديم متعدد الوحدات الذي تقع فيه الشقة عام 1900، ويتميز بسحر فن الآرت نوفو. يتكون المبنى من 16 وحدة مستقلة، ويقع في موقع مركزي في حي Generalsviertel في Hoheluft-West.
تقع الشقة التمليكية المكونة من غرفتين في الطابق السفلي من المبنى، ولها باب مدخل خاص بها. وأمام الشقة مباشرةً توجد مساحة التراس المخصصة لها، بالإضافة إلى حصة من مساحة حديقة حصرية.
من بين أعمال التجديد، تم تركيب تدفئة جديدة تحت الأرضية واستبدال جميع النوافذ والأبواب الخارجية. كما جُدّدت أغطية الأرضيات والأبواب، ورُكّب مطبخ جديد مجهز بأجهزة كهربائية من علامات تجارية ألمانية، وجُدّد الحمام المزود بدُش والمرحاض بالكامل. كما أن التمديدات الكهربائية في الشقة جديدة أيضًا.
وفقًا لإعلان تقسيم الملكية، يُسمح باستخدام الغرف لأغراض تجارية. سواءً كمكتب محاماة أو مكتب أو عيادة: أمامكم خيارات عديدة في أفضل مواقع هامبورغ. كما أنها مثالية للمستثمرين الذين يخططون لتأجيرها.
تبلغ المساحة الإجمالية للشقة نصف السفلية 54,95 م². وتضم الشقة تراسًا وجزءًا من الحديقة الأمامية كمساحة للاستخدام الحصري، ويُسمح باستخدامهما بشكل حصري وفقًا لذلك.
أُعيد معجون جدران الشقة بأكملها وصقلها. وأُرضيت الغرف بباركيه جديد عالي الجودة من الخشب الطبيعي. ووُضعت بلاطات فاتحة اللون في المطبخ والحمام. علاوة على ذلك، استُبدلت جميع النوافذ والأبواب الداخلية والخارجية في الوحدة، وجُدّدت لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية بالكامل.
عند دخول الشقة نصف السفلية عبر الباب الخارجي، تستقبلك غرفة مضيئة ذات واجهة نوافذ كبيرة. وتوفر مساحة واسعة لتصميم غرفة المعيشة أو مكتبك.
تقع الغرفة الثانية في الجهة المقابلة مباشرة، وتبلغ مساحتها 14,5 م²، وهي مناسبة جدًا لتكون غرفة نوم أو غرفة عمل ثانية.
على اليسار يقع المطبخ، ويضم مطبخًا مجهزًا جديدًا وعالي الجودة باللون الأبيض، شاملًا أجهزة كهربائية جديدة من علامات تجارية (ثلاجة، غسالة صحون، فرن، موقد سيراميك، شفاط هواء بنظام تدوير الهواء).
وبعد غرفة واحدة إلى اليسار، تجد حمام الدش العصري المُبلّط حديثًا، حيث جُدّدت جميع التجهيزات الصحية. ويضم الحمام حاجز دش زجاجيًا عصريًا ومغسلة ومرحاضًا معلّقًا مزودًا بخاصية الإغلاق الهادئ.
وبجوار الحمام توجد غرفة تخزين مزودة بنافذة. كما رُكّبت في هذه الغرفة لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية الجديدة.
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة: تدفئة المناطق
استهلاك الطاقة: 112 kWh/(m²a)
يشمل سعر الشراء المطبخ المركّب الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية فيه، وتجهيزات الحمام. ويمكن استلام الأثاث الموجود بالاتفاق.
لا تُفرض عليكم أي عمولة بصفتكم مشترين لهذه الشقة، وبالتالي ستوفرون عمولة الوساطة المعتادة في هامبورغ، والبالغة نحو 3,125% (شاملة ضريبة القيمة المضافة).
جميع المعلومات الواردة هنا غير مضمونة.
يرجى عدم الاستفسار عن العقار بصفتكم وكلاء عقاريين، شكرًا جزيلًا!
بيانات الناشر الخاصة بمقدم العقار:
FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg
المديران: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul
محكمة هامبورغ الابتدائية – HRB 160209
للتواصل: إذا كنتم مهتمين بالعقار، يرجى استخدام نموذج الاتصال.
بيانات إلزامية إضافية (ليست للاستفسارات عن العقار):
هاتف: 040/550 04104
البريد الإلكتروني: info@fdwventures.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع هذه الشقة الساحرة في مبنى قديم وسط ما يُسمى بحي «الجنرالات» في هوهلوفت-فيست، أحد أكثر أحياء هامبورغ جاذبية. تصطف هنا في الشوارع التي سُمّيت على أسماء جنرالات منازل على طراز الفن الحديث ذات حدائق أمامية، ومع كثافة سكانية عالية تبلغ نحو 19.000 نسمة لكل كيلومتر مربع، يتميز الحي بالحيوية والطابع الحضري والبنية التحتية الممتازة.
في محيط الشقة مباشرةً، ستجدون جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، إلى جانب مجموعة كبيرة من المتاجر المستقلة والبوتيكات. كما تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي، ما يجعل الموقع مثاليًا لعشاق الطعام، إذ يمكنهم هنا وفي إيبندورف القريبة خوض مغامرة اكتشافات طهوية جديدة كل يوم.
لكن الاسترخاء متاح هنا أيضًا على أفضل وجه: فالمساحات الخضراء على قناة إيزيبيك القريبة وفي كايفو تحظى بشعبية كبيرة لدى العائلات والمتنزهين والعدّائين وراكبي الدراجات ومحبي الكلاب على حد سواء.
يمكن الوصول بسرعة إلى محطة مترو هوهلوفت بروكه (U3) ومحطات الحافلات في شارع هوهلوفتشوزيه أو شارع غارتنرشتراسه، ما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية ويغني عن امتلاك سيارة خاصة.
449.000 € Besondere Galeriewohnung im Herzen der Stadt – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter20253 Hamburg
1.359.000 € لوفت علوي حديث رائع مع إطلالة على المدينة في قلب حي جنرالسفيرتل20253 Hamburg– Hoheluft-West
998.000 € لؤلؤة Eimsbüttel من المالك مباشرة، لا استفسارات من الوسطاء !20253 Hamburg– Eimsbüttel
