| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.870,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento seminterrato, ristrutturato completamente con grande cura negli ultimi anni, si trova nel ricercato quartiere di Hoheluft-West ed è venduto direttamente dal proprietario senza provvigione.
Attualmente lo affittiamo a tempo determinato e può essere consegnato all’acquirente, previo accordo, libero o affittato. Il canone di locazione attuale è di 1690€ (forfettario, spese accessorie incluse).
L’edificio residenziale d’epoca in cui si trova l’appartamento è stato costruito nel 1900 e affascina con il suo stile Jugendstil. È composto da 16 unità distinte e si trova in posizione centrale nel quartiere Generalsviertel, a Hoheluft-West.
L’appartamento di proprietà, con due locali, si trova nel seminterrato dell’edificio e dispone di un ingresso indipendente. Direttamente davanti all’appartamento si trova la terrazza di pertinenza, oltre a una quota esclusiva del giardino.
Tra gli interventi effettuati, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a pavimento e sono state sostituite tutte le finestre e le porte esterne. Inoltre, sono stati rinnovati i pavimenti e le porte, è stata installata una nuova cucina componibile con elettrodomestici di marchi tedeschi e il bagno con doccia e il WC sono stati completamente rinnovati. Anche l’impianto elettrico dell’appartamento è nuovo.
Secondo la dichiarazione di divisione, è consentito utilizzare i locali per attività commerciali. Che si tratti di uno studio legale, un ufficio o uno studio professionale: nella posizione migliore di Amburgo avrete molte possibilità. Condizioni ideali anche per gli investitori che intendono affittare l’immobile.
L'appartamento seminterrato ha una superficie calpestabile di 54,95 m². All'appartamento sono annesse, come superfici ad uso esclusivo, una terrazza e una parte del giardino antistante, che possono essere utilizzate in via esclusiva.
In tutto l'appartamento le pareti sono state nuovamente stuccate e levigate. I locali sono stati dotati di un nuovo parquet pregiato in vero legno. In cucina e in bagno sono state posate piastrelle chiare. Inoltre, nell'unità sono state sostituite tutte le finestre e le porte interne ed esterne e il quadro elettrico secondario è stato completamente rinnovato.
Entrando nell'appartamento seminterrato dalla porta esterna, si accede a un ambiente luminoso con un'ampia vetrata. Offre molto spazio per organizzare il soggiorno o anche l'ufficio.
Di fronte si trova la seconda stanza di 14,5 m², ideale come camera da letto o seconda stanza di lavoro.
A sinistra si trova la cucina con una nuova e pregiata cucina componibile bianca, completa di nuovi elettrodomestici di marca (frigorifero, lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante a ricircolo).
Proseguendo a sinistra si trova il moderno bagno con doccia, appena piastrellato, nel quale tutti i sanitari sono stati rinnovati. Il bagno è dotato di una moderna parete doccia in vetro, un lavabo e un WC sospeso con funzione Soft-Close.
Adiacente al bagno si trova un ripostiglio con finestra. Inoltre, nel locale è installato il nuovo quadro elettrico secondario.
Tipo di riscaldamento: centralizzato
Fonte energetica: teleriscaldamento
Consumo energetico: 112 kWh/(m²a)
La cucina componibile esistente, compresi gli elettrodomestici, e gli arredi del bagno sono inclusi nel prezzo d’acquisto. Gli arredi presenti possono essere rilevati previo accordo.
Per voi acquirenti non è prevista alcuna provvigione per questo appartamento: risparmierete quindi la provvigione immobiliare usuale ad Amburgo, pari a circa il 3,125% (IVA inclusa).
Tutte le informazioni qui riportate sono fornite senza garanzia.
Si prega di non contattare l’agenzia per questo immobile: grazie!
Dati legali del fornitore dell’immobile:
FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Amburgo
Amministratori: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul
Tribunale di Amburgo – HRB 160209
Contatti: Se siete interessati all’immobile, utilizzate il modulo di contatto.
Ulteriori informazioni obbligatorie (non per richieste relative all’immobile):
Tel: 040/550 04104
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Questo affascinante appartamento in un edificio d’epoca si trova nel cuore del cosiddetto Generalsviertel, a Hoheluft-West, uno dei quartieri più attraenti di Amburgo. Lungo le strade intitolate ai generali si susseguono edifici in stile Liberty con giardini antistanti; con un’elevata densità abitativa di circa 19.000 abitanti per chilometro quadrato, il quartiere è vivace, urbano e dotato di infrastrutture eccellenti.
Nelle immediate vicinanze dell’appartamento troverete tutti i negozi necessari per le esigenze quotidiane, oltre a numerosi negozi indipendenti e boutique. Ci sono tanti ristoranti e caffè: una posizione perfetta per gli amanti della buona cucina, che potranno intraprendere ogni giorno nuove scoperte gastronomiche qui e nella vicina Eppendorf.
Ma qui ci si può anche rilassare al meglio: le aree verdi lungo il vicino canale Isebek e al Kaifu sono molto apprezzate da famiglie, amanti delle passeggiate, jogger, ciclisti e amanti dei cani.
La stazione della metropolitana Hoheluftbrücke (U3) e le fermate degli autobus sulla Hoheluftchaussee o sulla Gärtnerstraße sono facilmente raggiungibili, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda e superflua l’auto privata.
449.000 € Besondere Galeriewohnung im Herzen der Stadt – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter20253 Hamburg
1.359.000 € Splendido loft mansardato moderno con vista sulla città nel cuore del Generalsviertel20253 Hamburg– Hoheluft-West
998.000 € Perla di Eimsbüttel da privato, niente richieste di agenti immobiliari !20253 Hamburg– Eimsbüttel
