| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|
| Precio de compra | 479.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.870,37 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento semisótano, completamente renovado con esmero en los últimos años, se encuentra en el codiciado barrio de Hoheluft-West y se vende directamente por el propietario, sin comisión.
Actualmente lo alquilamos por un período limitado y puede entregarse al comprador libre o alquilado, previo acuerdo. El alquiler actual es de 1690€ (importe fijo, incluidos los gastos adicionales).
El edificio plurifamiliar antiguo en el que se encuentra el apartamento se construyó en 1900 y destaca por su encanto modernista. Consta de 16 unidades independientes y está situado en una ubicación céntrica del barrio de Generalsviertel, en Hoheluft-West.
El apartamento en propiedad, de dos habitaciones, se encuentra en el semisótano del edificio y dispone de puerta de entrada propia. Justo delante del apartamento se encuentra la terraza asignada a este, además de una parte proporcional de uso exclusivo del jardín.
Entre otras mejoras, se instaló calefacción por suelo radiante y se sustituyeron todas las ventanas y puertas exteriores. También se renovaron los revestimientos del suelo y las puertas, se instaló una cocina equipada nueva con electrodomésticos de marcas alemanas y se renovaron por completo el baño con ducha y el WC. La instalación eléctrica del apartamento también es nueva.
Según la declaración de división, está permitido destinar las estancias a uso comercial. Ya sea como bufete, oficina o consulta: en una ubicación privilegiada de Hamburgo tendrá muchas posibilidades. También reúne las condiciones ideales para inversores que deseen alquilarlo.
El apartamento semisótano tiene una superficie de 54,95 m². Como superficie de uso exclusivo, al apartamento le corresponde una terraza y una parte del jardín delantero, que pueden utilizarse en exclusiva.
En todo el apartamento se han vuelto a emplastecer y lijar las paredes. Las estancias se han revestido con parquet nuevo de madera maciza de alta calidad. En la cocina y el baño se han colocado azulejos claros. Además, se han sustituido todas las ventanas y puertas interiores y exteriores de la vivienda, y se ha renovado por completo el subcuadro eléctrico.
Al entrar en el apartamento semisótano por la puerta exterior, encontrará una estancia luminosa con un gran ventanal. Ofrece mucho espacio para diseñar su salón o también su despacho.
Justo enfrente se encuentra la segunda habitación, de 14,5 m², ideal como dormitorio o segundo despacho.
A la izquierda está la cocina, con una nueva cocina blanca equipada de alta calidad, incluidos electrodomésticos de marca nuevos (frigorífico, lavavajillas, horno, placa vitrocerámica y campana extractora de recirculación).
Una estancia más adelante, a la izquierda, encontrará el moderno baño con ducha, recién alicatado y con todas las instalaciones sanitarias renovadas. El baño dispone de una moderna mampara de ducha de cristal, un lavabo y un inodoro suspendido con función de cierre suave.
Desde el baño se accede a un trastero con ventana. Además, en esta estancia está instalado el nuevo subcuadro eléctrico.
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía: calefacción urbana
Consumo energético: 112 kWh/(m²a)
La cocina amueblada existente, incluidos los electrodomésticos, y el equipamiento del baño están incluidos en el precio de compra. Se puede adquirir el mobiliario existente previo acuerdo.
Como comprador, no tendrá que pagar comisión por este apartamento; por tanto, se ahorrará la comisión inmobiliaria habitual en Hamburgo, de aprox. el 3,125% (IVA incluido).
Toda la información aquí facilitada se proporciona sin garantía.
Rogamos no enviar consultas de agentes inmobiliarios sobre el inmueble. ¡Muchas gracias!
Datos del aviso legal del proveedor del inmueble:
FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg
Directores generales: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul
Juzgado de primera instancia de Hamburgo – HRB 160209
Contacto: Si le interesa el inmueble, utilice el formulario de contacto.
Otros datos obligatorios (no para consultas sobre el inmueble):
Tel: 040/550 04104
Correo electrónico: info@fdwventures.de
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Este encantador apartamento en un edificio antiguo se encuentra en pleno llamado Generalsviertel, en Hoheluft-West, uno de los barrios más atractivos de Hamburgo. En sus calles, bautizadas con nombres de generales, se suceden casas modernistas con jardines delanteros; con una elevada densidad de población de unos 19.000 habitantes por kilómetro cuadrado, el barrio es animado, urbano y cuenta con una infraestructura excelente.
En las inmediaciones del apartamento encontrará todo lo necesario para las compras cotidianas, además de una gran variedad de tiendas y boutiques singulares. Hay numerosos restaurantes y cafés: una ubicación perfecta para los amantes de la gastronomía, que podrán emprender cada día nuevas aventuras culinarias aquí y en el cercano Eppendorf.
Pero también es un lugar ideal para relajarse: las zonas verdes junto al cercano canal Isebek y al Kaifu son muy populares entre familias, paseantes, corredores, ciclistas y amantes de los perros.
La estación de metro Hoheluftbrücke (U3) y las paradas de autobús de Hoheluftchaussee y Gärtnerstraße están a poca distancia, lo que hace que el día a día sea especialmente cómodo y que no sea necesario tener coche propio.
449.000 € Besondere Galeriewohnung im Herzen der Stadt – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter20253 Hamburg
1.359.000 € Precioso loft moderno en el ático con vistas a la ciudad en el corazón del Generalsviertel20253 Hamburg– Hoheluft-West
998.000 € Perla de Eimsbüttel de particular, ¡no se aceptan consultas de agentes!20253 Hamburg– Eimsbüttel
