| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 870,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL'appartement en souplex, entièrement rénové avec soin ces dernières années, se trouve dans le quartier prisé de Hoheluft-West et est vendu sans commission, directement par le propriétaire.
L'appartement est actuellement loué par nos soins pour une durée limitée et peut être remis à l'acheteur libre ou loué, selon accord. Le loyer actuel s'élève à 1690€ (forfait, charges comprises).
L'immeuble ancien comprenant plusieurs logements où se trouve l'appartement a été construit en 1900 et séduit par son charme Art nouveau. Il se compose de 16 unités distinctes et bénéficie d'une situation centrale dans le quartier Generalsviertel, à Hoheluft-West.
L'appartement en copropriété de deux pièces se trouve en souplex et dispose de sa propre porte d'entrée. Juste devant l'appartement se trouve la terrasse qui lui est attribuée, ainsi qu'une partie exclusive du jardin en quote-part.
Un nouveau chauffage au sol a notamment été installé et toutes les fenêtres ainsi que les portes extérieures ont été remplacées. Les revêtements de sol et les portes ont également été renouvelés, une nouvelle cuisine équipée avec des appareils électriques de marques allemandes a été installée, et la salle d'eau avec douche ainsi que les WC ont été entièrement rénovés. L'installation électrique de l'appartement est également neuve.
Selon la déclaration de division, les locaux peuvent être utilisés à des fins commerciales. Que ce soit comme cabinet d'avocats, bureau ou cabinet médical : vous disposez de nombreuses possibilités dans un emplacement de premier choix à Hambourg. Des conditions idéales également pour les investisseurs souhaitant mettre le bien en location.
L'appartement en souplex a une surface au sol de 54,95 m². Il dispose d'une terrasse et d'une partie du jardin avant à titre de surface à usage exclusif, dont il peut être fait usage de manière exclusive.
Dans tout l'appartement, les murs ont été enduits et poncés à neuf. Les pièces ont été revêtues d'un nouveau parquet haut de gamme en bois véritable. Des carreaux clairs ont été posés dans la cuisine et la salle de bains. En outre, toutes les fenêtres ainsi que les portes intérieures et extérieures du logement ont été remplacées, et le tableau électrique divisionnaire a été entièrement renouvelé.
En entrant dans l'appartement en souplex par la porte extérieure, vous découvrirez une pièce lumineuse avec une grande baie vitrée. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour votre salon ou votre bureau.
Juste en face se trouve la deuxième pièce de 14,5 m², qui convient parfaitement comme chambre ou deuxième bureau.
À gauche se trouve la cuisine, équipée d'une nouvelle cuisine aménagée blanche haut de gamme, avec de nouveaux appareils électroménagers de marque (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante à recyclage d'air).
Une pièce plus loin sur la gauche, vous trouverez la salle d'eau moderne, récemment carrelée, dont tous les équipements sanitaires ont été remplacés. La salle de bains dispose d'une paroi de douche moderne en verre, d'un lavabo et d'un WC suspendu avec fermeture douce.
Un débarras avec fenêtre est accessible depuis la salle de bains. Le nouveau tableau électrique divisionnaire est également installé dans cette pièce.
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie : chauffage urbain
Consommation énergétique : 112 kWh/(m²a)
La cuisine équipée existante, y compris ses appareils électroménagers, ainsi que les équipements de la salle de bains sont compris dans le prix d’achat. Le mobilier existant peut être repris après accord.
Aucune commission d’agence ne vous sera facturée en tant qu’acheteur pour cet appartement : vous économisez donc les quelque 3,125 % de commission d’agence habituellement pratiqués à Hambourg (TVA incluse).
Toutes les informations fournies ici le sont sans garantie.
Merci de ne pas contacter l’agence au sujet du bien !
Mentions légales du fournisseur du bien :
FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg
Gérants : Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul
Tribunal d’instance de Hambourg – HRB 160209
Contact : Si le bien vous intéresse, veuillez utiliser le formulaire de contact.
Autres mentions légales obligatoires (ne concernant pas les demandes au sujet du bien) :
Tél. : 040/550 04104
E-mail : info@fdwventures.de
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Ce charmant appartement ancien est situé en plein cœur de ce que l’on appelle le Generalsviertel, à Hoheluft-West, l’un des quartiers les plus attrayants de Hambourg. Dans les rues portant le nom de généraux se succèdent des maisons Art nouveau avec jardins à l’avant. Avec une forte densité de population d’environ 19.000 habitants au kilomètre carré, le quartier est animé, urbain et doté d’excellentes infrastructures.
À proximité immédiate de l’appartement, vous trouverez tous les commerces nécessaires aux besoins quotidiens, ainsi qu’un grand nombre de boutiques et de magasins indépendants. Les restaurants et les cafés sont nombreux : un emplacement idéal pour les amateurs de gastronomie, qui pourront partir chaque jour à la découverte de nouvelles saveurs ici et dans le quartier voisin d’Eppendorf.
Mais c’est aussi un endroit idéal pour se détendre : les espaces verts le long du canal de l’Isebek et près du Kaifu sont tout aussi appréciés des familles, des promeneurs, des joggeurs, des cyclistes et des amoureux des chiens.
La station de métro Hoheluftbrücke (U3) et les arrêts de bus de la Hoheluftchaussee et de la Gärtnerstraße sont rapidement accessibles, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable et permet de se passer d’une voiture personnelle.
449.000 € Besondere Galeriewohnung im Herzen der Stadt – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter20253 Hamburg
1.359.000 € Magnifique loft moderne sous les combles avec vue sur la ville au cœur du Generalsviertel20253 Hamburg– Hoheluft-West
998.000 € Perle d’Eimsbüttel de particulier à particulier, pas de demandes d’agents immobiliers !20253 Hamburg– Eimsbüttel
