منزل القسيس السابق معروض للبيع في أولدنشتات

تاريخ النشر 13/08/2026 · تاريخ آخر فحص 17/08/2026

دون عمولةohne-makler.net

Klosterstraße 10A
29525 Uelzen – Oldenstadt
Niedersachsen

سعر البيع: 385.000 €

مساحة المعيشة: 180 m²

غرفة: 10

معرف TraumImmo: MGAXSAK

معرف الشريك: 477890

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Angebot von Sven Gehlken

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	180 m²

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	10

قبومرحاض للضيوفشرفةحديقة

مساحة الأرض	1500 m²
سنة البناء	1965
الحالة	التجديد مطلوب
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي
عدد طوابق المبنى	2
الحمامات	2

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	385.000 €
سعر المتر المربع	2,138.89 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

تبيع الجماعة الكنسية الإنجيلية اللوثرية في أولدنشتات عقارها في أويلتسن، حي أولدنشتات، Klosterstraße 10 A، والمقام عليه منزل لأسرة واحدة. وقد استُخدم العقار حتى الآن كسكن وظيفي لأفراد هيئة القساوسة. ومن المنظور المستقبلي، لن يكون المبنى بحاجة إلى استخدامه لأغراض كنسية أو اجتماعية. وتتاح للمشترين المهتمين إمكانية الحفاظ على الموجود بما يتوافق مع قوانين البناء المحلية، وتحقيق تصوراتهم الخاصة في الوقت نفسه.
يتميز العقار المعروض للبيع بموقعه السكني الهادئ في الصف الثاني، وتحيط به مبانٍ تاريخية (كنيسة الدير ودار الجماعة)، مع الكثير من المساحات الخضراء وإمكانات لتحقيق الأحلام الخاصة.
سيكون العقار موضوع البيع خاليًا بالكامل قريبًا، بحيث يمكن إجراء المعاينات بعد
الاتفاق هاتفيًا اعتبارًا من بداية سبتمبر.
سيتم إتمام بيع العقار موضوع البيع بعد إجراء المزايدة من قبل مجلس الكنيسة في أولدنشتات.
نشكر جزيل الشكر لجنة خبراء قيم العقارات في لونيبورغ (GAG) على الموافقة على نشر الخرائط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

هيكل المبنى:
بناء متين من جدران الطوب، قبو كامل، علّية مُجهزة

نوع المبنى:
بيت قسيس سابق مع مكاتب إدارية ومسكن لخدمة القس، سنة البناء 1965

الجدران الخارجية:
جدران متينة من الطوب مع طوب كسوة أحمر وجدار خلفي،
وجدران القبو مبنية بشكل متين

الجدران الداخلية:
مبنية بشكل متين في الغالب

الأسقف:
أسقف طوابق متينة، وسقف بعوارض خشبية فوق مساحة التخزين

السقف:
سقف جملوني مغطى بقرميد داكن على طبقات من اللباد،
ونوافذ سقفية بارزة مكسوة بالأردواز على الجانبين

التجهيزات:

الأرضيات:
متينة، والكسوات: überwiegend Fliesen und (Stäbchen-)Parkett, tlw. Laminat und Textilbeläge im
Dachgeschoss

الأبواب:
أبواب خشبية في الغالب مع حشوات وإطارات، وبعضها مزود بفتحات زجاجية

النوافذ:
نوافذ خشبية بزجاج عازل في الغالب (بعضها من حوالي 2010)، وبعضها نوافذ فولاذية مزودة بشبك للحماية من الفئران، وكذلك نوافذ خشبية بزجاج مفرد في طابق القبو

التدفئة:
تدفئة مركزية بالغاز مع إعداد للمياه الساخنة، كما يوجد موقد منفرد غير موصول في طابق القبو.

التجهيزات الصحية:
أ) الطابق الأرضي: مرحاض للضيوف مع مغسلة في منطقة المكاتب،
ومرحاض للضيوف مع مغسلة في منطقة السكن
ب) العلية: حمام مع دُش زاوية ومغسلة ومرحاض،
كما يوجد حمام ثانٍ مع حوض استحمام ومرحاض.
توصيلات المرافق:
توصيل الكهرباء، توصيل الهاتف، توصيل مياه الشرب، توصيل الغاز

توصيلات الصرف:
يتم تصريف مياه الأمطار والمياه العادمة مركزيًا

عيوب البناء/أضرار البناء:
بشكل عام، لا توجد أضرار أو عيوب جسيمة ظاهرة تتجاوز الحالة المعتادة بالنسبة لعمر المبنى

المرآب:
يقع شمال غرب بيت القسيس مبنى مرآب يضم موقفًا واحدًا، وقد أُنشئ عام 1965 تقريبًا، بالتزامن مع المبنى الرئيسي وبطريقة بناء متينة وبنفس طرازه. وهو متصل إنشائيًا ببيت القسيس عبر جدار، يمكن من خلاله الوصول سيرًا إلى منطقة الحديقة الغربية. ويمكن الدخول إلى المبنى عبر بوابة فولاذية دوارة.
توجد في الجزء الغربي من المبنى أيضًا غرفة صغيرة لمعدات الحدائق، ويمكن الوصول إليها عبر باب في الجزء الجنوبي الغربي. يحتوي مبنى المرآب على سقف مسطح، وبفضل موقعه يحجب التراس الواقع عند الجملون الغربي لبيت القسيس بشكل مثالي عن العقار المجاور
من جهة الشمال.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار المعروض للبيع في أولدنشتات، وهي منطقة تابعة للجزء الشرقي من مدينة أويتسن الهانزية، في مقاطعة أويتسن التي تحمل الاسم نفسه، والتابعة لمنطقة شمال شرق ساكسونيا السفلى.
يعود تأسيس مدينة أويتسن الهانزية إلى المركز التاريخي لأولدنشتات، ويمكنكم مستقبلاً السكن هناك إذا رغبتم في ذلك.
تتخذ مقاطعة أويتسن شكلاً دائرياً، وتحدها من الشمال مقاطعة لونبورغ، ومن الشرق منطقة مقاطعة لوخو-داننبرغ، ومن الجنوب الشرقي حدود الولاية مع ساكسونيا-أنهالت.
وتتبعها، في اتجاه عقارب الساعة، مقاطعات غيفهورن، تسيله، وكذلك مقاطعة هايدكرايس.
تم تشييد العقار ببيت القس وبيت الجماعة التابعين للجماعة الكنسية الإنجيلية اللوثرية في أولدنشتات، ويقع في الجزء الجنوبي من أولدنشتات.
ويحده عبر طريق الوصول القابل للمرور شارع «كلوسترشتراسه»، وهو الشارع الرئيسي لمنطقة أولدنشتات.
تقع الطرق الاتحادية 4 و71 و191 و493 على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول إليها بسرعة للتخطيط للرحلات خارج المنطقة أو ما شابه ذلك.
ولا يبعد أقرب مدخل ومخرج للطريق السريع الاتحادي A39 المزمع إنشاؤه سوى بضعة كيلومترات.
يقع مركز مدينة أويتسن، بمنازله الجميلة والمُجددة بعناية والمبنية بنصف الأخشاب، وسوقه الأسبوعي وشوارعه التجارية ومنطقة المشاة الداعية إلى التنزه، على بُعد نحو 2 كم في الاتجاه الجنوبي الغربي
كما تقع إحدى أجمل محطات القطارات في ألمانيا (محطة هوندرتفاسر) على بُعد نحو 4 كم إلى الغرب، وهي من بين أمور أخرى محطة توقف لقطارات IC على الخط الرئيسي من هامبورغ إلى هانوفر. وتوصلكم خطوط أخرى إلى برلين وبرونشفايغ وبريمن.
وبالدراجة يمكنكم، مع أولوية المرور، الوصول بسرعة وبطريقة صديقة للبيئة من أولدنشتات إلى وسط المدينة عبر مسار الدراجات ذي الأولوية.
ويقع المسبح البلدي المغلق والمفتوح على بُعد نحو 3,5 كم إلى الشمال الشرقي في منطقة فيرسن، ويمكن الوصول إليه بسهولة أيضاً بالدراجة أو بواسطة وسائل النقل العام.
تتوفر في أويتسن إمكانيات للتسوق تتجاوز الاحتياجات اليومية.
كما تتوفر المرافق العامة المخصصة لخدمة عامة الناس، مثل المدارس العامة، والمدارس المهنية المتخصصة، ورياض الأطفال، وحمام السباحة، وما إلى ذلك.
ومن السهل الوصول إلى جامعة أوستفاليا للعلوم التطبيقية الواقعة في زودرسبورغ (جنوب غرب المقاطعة)، والتي تقدم ما يصل إلى تسعة برامج دراسية.
وتوفر مدينة أويتسن الهانزية عرضاً ثقافياً متنوعاً في المسرح الذي جُدد حديثاً، وكذلك في العديد من الأماكن الأخرى.
تقدم لكم منطقة أولدنشتات، إلى جانب المجاوريوفر المركز التاريخي الكثير من الطبيعة للاسترخاء، سواء عند بحيرة أولدنشتات أو في الغابة المجاورة، التي يمكنكم عبرها أيضًا الوصول إلى طاحونة فولترسبورغ الواقعة في موقع شاعري.

وفقًا لمعلومات مدينة هانزا أويلتسن، لم يتم وضع مخطط تطوير عمراني لمنطقة العقار موضوع الشراء، ولذلك تُصنَّف ضمن المنطقة الداخلية غير المخططة.
في مخطط استخدامات الأراضي الساري لمدينة هانزا أويلتسن لمنطقة أولدنشتات، بصيغته المؤرخة في 15.02.2001، تم تصنيف العقار كمنطقة للمرافق العامة، مع تخصيصها لـ«الكنيسة».
يمكن افتراض إمكانية تغيير استخدام قابل للترخيص إلى أغراض سكنية أو أغراض تجارية غير مزعجة.
تُستخدم المنطقة التي يقع فيها العقار موضوع البيع في الغالب للاستخدامات الريفية المختلطة، وبشكل رئيسي للأغراض السكنية.