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La paroisse évangélique luthérienne d’Oldenstadt cède son bien immobilier situé à Uelzen, quartier d’Oldenstadt, Klosterstraße 10 A, comprenant une maison individuelle. Le bien a jusqu’à présent été utilisé comme logement de fonction pour des membres du clergé. À terme, le bâtiment ne sera plus nécessaire à des fins ecclésiastiques ou sociales. Les acheteuses et acheteurs intéressés ont la possibilité de conserver l’existant conformément au droit de la construction local, tout en réalisant leurs propres projets. Le bien à vendre séduit par sa situation résidentielle calme en deuxième rang, entourée de bâtiments historiques (église du monastère et maison paroissiale), avec beaucoup de verdure et un potentiel pour réaliser ses propres rêves. Le bien vendu sera prochainement entièrement débarrassé, de sorte que les visites seront possibles sur rendez-vous téléphonique à partir du début du mois de septembre. La vente du bien sera conclue définitivement par le conseil paroissial d’Oldenstadt à l’issue de la procédure d’offres. Nous remercions chaleureusement le comité d’experts pour la valeur des terrains de Lunebourg (GAG) d’avoir autorisé la publication des documents cartographiques.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Construction du bâtiment : construction massive en maçonnerie de briques, sous-sol complet, combles aménagés
Type de bâtiment : ancien presbytère avec locaux administratifs et logement de fonction du prêtre, année de construction 1965
Murs extérieurs : maçonnerie massive en briques avec briques de parement rouges et contre-mur, murs du sous-sol en maçonnerie massive
Murs intérieurs : principalement en maçonnerie massive
Plafonds : planchers d’étage massifs, plancher en solives de bois vers le grenier
Toiture : toiture à deux pans avec couverture en tuiles foncées sur voliges bitumées et lucarnes recouvertes d’ardoise des deux côtés
Équipements :
Sols : massifs, revêtements : principalement carrelage et parquet en lamelles, partiellement stratifié et revêtements textiles dans les combles
Portes : principalement portes en bois avec huisserie et chambranle, partiellement avec parties vitrées
Fenêtres : principalement fenêtres en bois à vitrage isolant (partiellement vers 2010), partiellement fenêtres en acier avec grille anti-souris ainsi que fenêtres en bois à simple vitrage au sous-sol
Chauffage : chauffage central au gaz avec production d’eau chaude, un poêle individuel non raccordé est également présent au sous-sol.
Installations sanitaires : a) Rez-de-chaussée : WC invités avec lavabo dans la partie administrative, WC invités avec lavabo dans la partie habitation b) Combles : salle de bains avec douche d’angle, lavabo et WC, il existe en outre une deuxième salle de bains avec baignoire et WC. Raccordements aux réseaux : raccordement électrique, raccordement téléphonique, raccordement à l’eau potable, raccordement au gaz
Raccordements d’évacuation : l’évacuation des eaux pluviales et des eaux usées est assurée de manière centralisée
Défauts/dommages de construction : globalement, aucun dommage ou défaut grave dépassant l’état habituel pour l’âge du bâtiment n’est apparent
Garage : Au nord-ouest du presbytère se trouve un bâtiment de garage avec une place de stationnement, construit en maçonnerie massive dans le même style architectural que le bâtiment principal et à la même époque, vers 1965. Il est relié structurellement au presbytère par un mur, permettant l’accès à la partie ouest du jardin. L’accès au bâtiment se fait par une porte basculante en acier. Dans la partie ouest du bâtiment se trouve en outre une petite pièce pour les outils de jardin, accessible par une porte située dans la partie sud-ouest. Le garage possède un toit plat et, de par son emplacement, protège parfaitement la terrasse située sur le pignon ouest du presbytère de la propriété voisine au nord.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien à vendre se situe à Oldenstadt, un quartier situé dans la partie est de la ville hanséatique d’Uelzen, dans l’arrondissement d’Uelzen du même nom, qui appartient à la région du nord-est de la Basse-Saxe. La fondation de la ville hanséatique d’Uelzen trouve son origine dans le centre historique d’Oldenstadt, et vous pourrez à l’avenir y vivre si vous le souhaitez. L’arrondissement d’Uelzen présente une forme circulaire et est limitrophe au nord de l’arrondissement de Lüneburg, à l’est du territoire de Lüchow-Dannenberg et, au sud-est, de la frontière régionale avec la Saxe-Anhalt. Dans le sens des aiguilles d’une montre viennent ensuite les arrondissements de Gifhorn, Celle ainsi que le Heidekreis. Le terrain est construit avec le presbytère et la maison paroissiale de la paroisse évangélique luthérienne d’Oldenstadt et se trouve dans la partie sud d’Oldenstadt. Il est relié par une voie d’accès carrossable à la « Klosterstraße », la rue principale du quartier d’Oldenstadt. Les routes fédérales 4, 71, 191 et 493 se trouvent à proximité immédiate et sont rapidement accessibles pour les déplacements supralocaux ou autres. La prochaine bretelle d’accès et de sortie de l’autoroute fédérale A39 prévue se trouve à seulement quelques kilomètres. Le centre-ville d’Uelzen, avec ses belles maisons à colombages soigneusement rénovées, son marché hebdomadaire, ses rues commerçantes et sa zone piétonne invitant à la promenade, se situe à environ 2 km au sud-ouest L’une des plus belles gares d’Allemagne (la gare Hundertwasser) se trouve également à environ 4 km à l’ouest et constitue notamment un arrêt pour les trains IC sur la ligne principale reliant Hambourg à Hanovre. D’autres liaisons vous conduisent à Berlin, Brunswick et Brême. À vélo, vous pouvez rejoindre rapidement et écologiquement le centre-ville depuis Oldenstadt, en bénéficiant de la priorité, par l’itinéraire cyclable prioritaire. La piscine municipale couverte et extérieure se trouve à environ 3,5 km au nord-est, dans le quartier de Veerßen, et est également facilement accessible à vélo ou par les transports en commun. À Uelzen, les possibilités d’achat dépassent les besoins quotidiens. Les équipements publics au service de la collectivité, tels que les écoles d’enseignement général, les écoles professionnelles, les jardins d’enfants, la piscine, etc., sont également présents. La Hochschule für angewandte Wissenschaften Ostfalia, située à Suderburg (sud-ouest de l’arrondissement), proposant jusqu’à neuf cursus, est facilement accessible. Dans la ville hanséatique d’Uelzen, une offre culturelle variée est proposée dans le théâtre fraîchement rénové ainsi que dans de nombreux autres lieux. Le quartier d’Oldenstadt vous offre, outre le quartier adjacentDans le centre historique, vous trouverez beaucoup de nature pour vous détendre, que ce soit au bord du lac d’Oldenstadt ou dans la forêt attenante, par laquelle vous pourrez également rejoindre le moulin de Woltersburg, situé dans un cadre idyllique.
Selon les renseignements de la ville hanséatique d’Uelzen, aucun plan d’urbanisme n’a été établi pour le secteur du bien vendu, de sorte que celui-ci doit être classé dans la zone intérieure non planifiée. Dans le plan d’occupation des sols en vigueur de la ville hanséatique d’Uelzen pour le quartier d’Oldenstadt, dans sa version du 15.02.2001, le terrain est représenté comme une zone destinée aux équipements collectifs, avec l’affectation « église ». La possibilité d’une modification d’usage susceptible d’être autorisée à des fins d’habitation ou d’activités commerciales non nuisibles peut être envisagée. Le secteur dans lequel se situe le bien vendu est principalement destiné à des usages ruraux mixtes et, en majorité, à l’habitation.
