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La comunità evangelica luterana di Oldenstadt vende il proprio immobile a Uelzen, frazione di Oldenstadt, Klosterstraße 10 A, costituito da una casa unifamiliare. L’immobile è stato finora utilizzato come alloggio di servizio per il personale pastorale. In prospettiva, l’edificio non sarà più necessario per scopi ecclesiastici o sociali. Alle acquirenti e agli acquirenti interessati si offre la possibilità di conservare quanto esistente, in conformità con il diritto edilizio locale, realizzando al contempo le proprie idee. L’immobile in vendita si distingue per la sua tranquilla posizione residenziale in seconda fila, circondato da edifici storici (la chiesa del monastero e la casa parrocchiale), con molto verde e potenziale per realizzare i propri sogni. L’immobile oggetto della vendita sarà completamente sgomberato a breve, cosicché sarà possibile effettuare sopralluoghi, previo accordo telefonico, a partire dall’inizio di settembre. La vendita dell’immobile si concluderà tramite procedura di offerta da parte del consiglio della chiesa di Oldenstadt. Ringraziamo sentitamente il Comitato per la valutazione dei terreni di Lüneburg (GAG) per l’autorizzazione alla pubblicazione del materiale cartografico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Costruzione dell’edificio: costruzione massiccia in muratura di mattoni, cantina interrata completa, sottotetto trasformato
Tipologia dell’edificio: ex casa parrocchiale con uffici e alloggio di servizio del parroco, anno di costruzione 1965
Pareti esterne: muratura massiccia in mattoni con mattoni faccia a vista rossi e muratura interna, pareti della cantina in muratura massiccia
Pareti interne: prevalentemente in muratura massiccia
Soffitti: solai massicci, solaio con travi in legno verso il sottotetto
Tetto: tetto a due falde con copertura in tegole scure su tavolato in cartone catramato e abbaini rivestiti in ardesia su entrambi i lati
Dotazioni:
Pavimenti: massicci, rivestimenti: prevalentemente piastrelle e parquet (a listelli), in parte laminato e rivestimenti tessili nel sottotetto
Porte: prevalentemente porte in legno con controtelaio e cornici, in parte con specchiature vetrate
Finestre: prevalentemente finestre in legno con vetrocamera (in parte circa 2010), in parte finestre in acciaio con griglia antitopo nonché finestre in legno con vetro singolo nel piano interrato
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda, inoltre nel piano interrato è presente una stufa singola non collegata.
Servizi igienici: a) Piano terra: WC per ospiti con lavabo nella zona degli uffici, WC per ospiti con lavabo nella zona abitativa b) Sottotetto: bagno con doccia angolare, lavabo e WC, inoltre è presente un secondo bagno con vasca e WC. Allacciamenti: allacciamento elettrico, allacciamento telefonico, allacciamento all’acqua potabile, allacciamento al gas
Allacciamenti allo smaltimento: lo smaltimento delle acque piovane e delle acque reflue avviene centralmente
Difetti/danni costruttivi: complessivamente non sono riconoscibili danni o difetti gravi che vadano oltre lo stato tipico dell’età dell’edificio
Garage: A nord-ovest della casa parrocchiale si trova un edificio adibito a garage con un posto auto coperto, costruito con struttura massiccia nello stesso stile costruttivo dell’edificio principale e contemporaneamente a esso, intorno al 1965. È collegato strutturalmente alla casa parrocchiale tramite un muro, attraverso il quale è possibile accedere alla zona occidentale del giardino. L’edificio è accessibile tramite un portone basculante in acciaio. Nella parte occidentale dell’edificio si trova inoltre un piccolo locale per gli attrezzi da giardino, accessibile tramite una porta nella zona sud-occidentale. L’edificio del garage ha un tetto piano e, grazie alla sua posizione, protegge perfettamente la terrazza sul timpano occidentale della casa parrocchiale dalla proprietà confinante a nord.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile in vendita si trova a Oldenstadt, una frazione nella parte orientale della città anseatica di Uelzen, nell’omonimo circondario di Uelzen, appartenente alla regione della Bassa Sassonia nord-orientale. La fondazione della città anseatica di Uelzen affonda le proprie origini nel Centro storico di Oldenstadt e, se lo desiderate, in futuro potrete abitare proprio lì. Il circondario di Uelzen ha una forma circolare e confina a nord con il circondario di Lüneburg, a est con il territorio circondariale di Lüchow-Dannenberg e a sud-est con il confine regionale con la Sassonia-Anhalt. In senso orario seguono i circondari di Gifhorn, Celle e Heidekreis. Il terreno è edificato con la casa parrocchiale e la casa della comunità della parrocchia evangelico-luterana di Oldenstadt e si trova nella parte meridionale di Oldenstadt. Confina, tramite l’accesso carrabile, con la „Klosterstraße“, la strada principale della frazione di Oldenstadt. Le strade statali federali 4, 71, 191 e 493 si trovano nelle immediate vicinanze e possono essere raggiunte rapidamente per viaggi extraurbani o simili. Il prossimo svincolo di entrata e uscita della prevista autostrada federale A39 dista solo pochi chilometri. Il centro di Uelzen, con le belle case a graticcio restaurate con cura, il mercato settimanale, le vie commerciali e la zona pedonale invitante per passeggiare, si trova a circa 2 km in direzione sud-occidentale. Anche una delle stazioni ferroviarie più belle della Germania (stazione Hundertwasser) si trova circa 4 km a ovest ed è, tra l’altro, una fermata dei treni IC sulla linea principale da Amburgo a Hannover. Ulteriori collegamenti conducono a Berlino, Braunschweig e Brema. In bicicletta, da Oldenstadt potete raggiungere rapidamente e nel rispetto dell’ambiente il centro città sulla pista ciclabile prioritaria, avendo la precedenza. La piscina coperta e scoperta comunale si trova circa 3,5 km a nord-est, nel quartiere di Veerßen, ed è facilmente raggiungibile anche in bicicletta o con i mezzi pubblici. A Uelzen sono presenti possibilità di acquisto oltre le necessità quotidiane. Sono inoltre presenti strutture pubbliche al servizio della collettività, come scuole di istruzione generale, scuole professionali, asili, piscina ecc. È facilmente raggiungibile l’Università di scienze applicate Ostfalia, situata a Suderburg (distretto sud-occidentale), con fino a nove corsi di laurea. Nella città anseatica di Uelzen viene offerta una ricca proposta culturale nel teatro appena ristrutturato e in numerosi altri luoghi. La frazione di Oldenstadt vi offre, oltre all’adiacente Nel centro storico, molta natura per rilassarsi, sia presso il lago Oldenstädter See sia nel bosco adiacente, attraverso il quale è possibile raggiungere anche il suggestivo mulino Woltersburger Mühle, situato in posizione idilliaca.
Secondo quanto comunicato dalla città anseatica di Uelzen, per l’area dell’oggetto di acquisto non è stato redatto alcun piano regolatore, pertanto essa è da classificare come area interna non pianificata. Nel piano regolatore dell’uso del suolo vigente della città anseatica di Uelzen per il quartiere di Oldenstadt, nella versione del 15.02.2001, il terreno è rappresentato come area destinata a servizi pubblici, con la destinazione specifica «chiesa». Si può presumere la possibilità di una modifica della destinazione d’uso autorizzabile a fini residenziali o per attività commerciali non moleste. L’area in cui si trova l’immobile oggetto di acquisto è destinata prevalentemente a usi rurali misti e principalmente a scopi residenziali.
