بدون عمولة على المشتري! - منزل عائلي منفصل للعائلات الكبيرة في موقع مركزي في غروبيتسل-نورد، شاغر اعتبارًا من 1.7.2026

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدم لكم شركة WINDISCH IMMOBILIEN منزلًا عائليًا منفصلًا مُعتنى به، مؤجرًا حاليًا حتى 01.06.2026، من عام 1975، في موقع مركزي مناسب للعائلات في Gröbenzell-Nord. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 669 م²، تمتد مساحة سكنية تبلغ حوالي 200 م² موزعة على طابقين إجمالًا - مساحة كبيرة لجميع أفراد العائلة!

الطابق الأرضي:
توصلكم منطقة المدخل المغطاة مباشرةً إلى الردهة الواسعة. ومن هناك يمكنكم الوصول إلى جميع الغرف في الطابق الأرضي. توفر منطقة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة والمفتوحة، بمساحة تزيد عن 40 م²، ظروفًا مثالية للعائلة. وعند حلول المساء، تضفي نار المدفأة أجواءً مريحة بشكل خاص.
بجوار منطقة تناول الطعام توجد المطبخ المنفصل. ويمكن فتح الجدار نحو منطقة تناول الطعام لجعل الغرفة أكثر انفتاحًا وإضاءة وإنشاء اتصال مباشر بين المطبخ ومنطقة تناول الطعام.
كما توجد في الطابق الأرضي غرفة إضافية يمكن استخدامها، مثلًا، مكتبًا. وعند الحاجة، يمكن إزالة الجدار غير الحامل بين المكتب وغرفة المعيشة لإنشاء منطقة معيشة واسعة ومغمورة بالضوء تمتد على كامل عرض المنزل. وبجوارها تجدون حمامًا مضاءً بضوء النهار مزودًا بدش وحوض استحمام. كما تكمل دورة مياه إضافية للضيوف عرض المساحات في الطابق الأرضي.

الطابق العلوي:
يتميز الطابق العلوي بثلاث غرف نوم واسعة، مناسبة بشكل مثالي كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. كما توجد غرفة أخرى متعددة الاستخدامات مجهزة مسبقًا بالتوصيلات اللازمة لاستخدامها كمطبخ ثانٍ، مما يتيح خيار إنشاء وحدة سكنية منفصلة. وتوفر هذه الإمكانية للمشترين مساحة إضافية للتصميم، مثل السكن متعدد الأجيال، أو مكتب منزلي بمنطقة خاصة، أو شقة صغيرة ملحقة.
يضم الحمام المشرق المضاء بضوء النهار حوض استحمام مع دش ومغسلة مزدوجة. وتوفر الشرفة الجنوبية المغطاة جزئيًا أماكن مشمسة للاسترخاء وقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق. كما يمكنكم الوصول بسهولة إلى العلية عبر سلم قابل للسحب، حيث تتوفر مساحة تخزين إضافية.

القبو:
ينتظركم في القبو غرفة هوايات واسعة ذات إمكانيات استخدام متنوعة، مثالية كغرفة لياقة بدنية أو ورشة عمل أو ملاذ إبداعي.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة ضيوف منفصلة بطابع غرفة معيشة، وهي مناسبة بشكل مثالي للزوار أو كمساحة إضافية للاسترخاء.
كما توجد في في هذا الطابق توجد غرفة تدفئة (تدفئة بالزيت، سنة البناء 2011)، ومخزن مؤن عملي، بالإضافة إلى غرف أخرى للتخزين ووضع الأغراض.

المساحات الخارجية:
تتميز المنطقة الخارجية المعتنى بها بشرفة واسعة مزودة بمظلة، وحديقة مشمسة ومنسقة بعناية. وتضفي الأشجار الناضجة أجواءً طبيعية، كما توفر ظلاً لطيفاً في الأيام الدافئة. وهنا يمكنكم الاستمتاع بساعات مريحة وسط الخضرة – مثالية للاحتفالات العائلية أو أمسيات الشواء الهادئة.
ويكتمل المظهر الجذاب للعقار بمرآب فردي.

ملاحظة:
سيغادر المستأجرون الحاليون بحلول 01.06.2026. ويبلغ الإيجار الأساسي الحالي 2.100€ / شهرياً.

الخلاصة:
لا تفوّتوا هذه الفرصة النادرة، وأعيدوا إحياء هذا المنزل العائلي الواقع في موقع مركزي في Gröbenzell-Nord. اغتنموا إمكانية إنشاء منزل أنيق وفريد يوفر راحة سكنية حصرية في موقع من الدرجة الأولى.

الموقع