Sans commission pour l’acheteur ! - Maison individuelle pour grandes familles, située au centre de Gröbenzell-Nord, libre à partir du 1.7.2026

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente une maison individuelle bien entretenue, actuellement louée jusqu’au 01/06/2026, construite en 1975 et située dans un emplacement central et adapté aux familles à Gröbenzell-Nord. Sur un terrain d’env. 669 m², env. 200 m² de surface habitable s’étendent sur 2 étages au total – beaucoup d’espace pour toute la famille !

REZ-DE-CHAUSSÉE :
L’entrée couverte vous mène directement dans le spacieux vestibule. De là, vous accédez à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le grand séjour-salle à manger décloisonné, de plus de 40 m², offre des conditions idéales pour une famille. Le soir venu, un feu de cheminée crée une atmosphère particulièrement chaleureuse.
La cuisine indépendante se trouve dans le prolongement de la salle à manger. Une ouverture vers la salle à manger pourrait être envisagée afin de rendre la pièce plus ouverte et plus lumineuse et de créer une liaison directe entre la cuisine et la salle à manger.
Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire pouvant par exemple servir de bureau. Si nécessaire, la cloison non porteuse entre le bureau et le salon peut être supprimée afin de créer un espace de vie spacieux et baigné de lumière sur toute la largeur de la maison. Attenante à celui-ci, vous trouverez une salle de bains avec fenêtre, douche et baignoire. Des toilettes visiteurs supplémentaires complètent l’offre de pièces du rez-de-chaussée.

ÉTAGE :
L’étage séduit par trois grandes chambres, idéales comme chambres d’enfants, d’amis ou bureaux. Une autre pièce à usage flexible est déjà équipée des raccordements permettant son utilisation comme seconde cuisine – offrant ainsi la possibilité de créer un logement indépendant. Ce potentiel offre aux acquéreurs une grande liberté d’aménagement, par exemple pour une habitation intergénérationnelle, un bureau à domicile avec espace indépendant ou un petit appartement annexe.
La salle de bains lumineuse avec fenêtre dispose d’une baignoire-douche et d’un double lavabo. Le balcon orienté au sud, partiellement couvert, offre des espaces ensoleillés pour des moments de détente en plein air. Un escalier escamotable permet également d’accéder confortablement aux combles, qui offrent un espace de rangement supplémentaire.

SOUS-SOL :
Au sous-sol, vous attend une grande salle de loisirs aux multiples possibilités d’utilisation – idéale comme salle de sport, atelier ou espace de retrait créatif.
Vous disposez en outre d’une chambre d’amis séparée au caractère résidentiel, parfaitement adaptée pour accueillir des visiteurs ou comme espace de retrait supplémentaire.
En complément, se trouvent sur à ce niveau, une chaufferie (chauffage au fioul, année de construction 2011), un cellier pratique ainsi que d’autres pièces de rangement et de stockage.

EXTÉRIEURS :
L’espace extérieur bien entretenu séduit par une grande terrasse avec store banne et un jardin ensoleillé, aménagé avec soin. Les arbres déjà bien développés créent une atmosphère naturelle et offrent une ombre agréable lors des journées chaudes. Vous pourrez y profiter d’heures reposantes au milieu de la verdure – idéal pour les fêtes de famille ou les soirées barbecue conviviales.
Un garage individuel complète l’ensemble attrayant de ce bien.

REMARQUE :
Les locataires actuels déménageront d’ici le 01.06.2026. Le loyer hors charges actuel s’élève à 2.100€ / mois.

CONCLUSION :
Ne laissez pas passer cette occasion rare et redonnez vie à cette maison individuelle située dans un emplacement central de Gröbenzell-Nord. Profitez de la possibilité de créer un intérieur élégant et personnalisé, offrant un confort résidentiel exclusif dans un emplacement de premier ordre.

Emplacement