شقة مجددة من غرفتين مع شرفة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.91056 ErlangenBayern

سعر البيع: 162.500 €

مساحة المعيشة: 58 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: VYFPFSX

معرف الشريك: 330933951

تاريخ النشر 12/10/2026 · تاريخ آخر فحص 07/11/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	58 m²

غرفة	2

مطبخ مجهز

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	162.500 €
سعر المتر المربع	2,801.72 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة مؤجرة من غرفتين في إرلانغن-بوشنباخ. تقع الشقة في الطابق العلوي الثالث عشر ضمن مجمع سكني مُعتنى به يضم إجمالاً 17 طابقاً.
تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2025. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تركيب أغطية أرضيات جديدة، وتجديد الحمام بما في ذلك البلاط، وتركيب مطبخ مدمج جديد.
تتوزع مساحة السكن البالغة حوالي 58 م² على غرفة معيشة مع مدخل إلى الشرفة، وغرفة نوم، ومطبخ، وممر، وغرفة تخزين، وحمام دش مع وصلة لغسالة الملابس، ويتوفر قسم قبو خاص.
يُخصص للشقة موقف في المرآب تحت الأرض ويجب شراؤه بالإضافة إلى ذلك مقابل EUR 12.500,00.
يضم المجمع السكني مصعدين للركاب بالإضافة إلى مكان لوقوف الدراجات للاستخدام المشترك.

الشقة مؤجرة منذ عام 2025 وهي مناسبة للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.

* إيرادات الإيجار البارد: 7.800,00 EUR سنوياً
* رسوم السكن: 208,00 EUR شهرياً شاملة ريع حق البناء، منها حوالي 110,00 EUR قابلة للتحميل على المستأجر
* احتياطي الصيانة (اعتباراً من 31.12.2024): إجمالي المجمع السكني 552.869,00 EUR بالإضافة إلى المرآب تحت الأرض 15.225,00 EUR / حصة الشقة: 3.741,00 EUR بالإضافة إلى موقف المرآب تحت الأرض: 237,00 EUR

يرجى الانتباه: يتعلق الأمر هنا بعقار على أرض حق بناء. يستمر عقد حق البناء لمدة 45 عاماً أخرى حتى عام 2071، ويبلغ ريع حق البناء حالياً حوالي 18,00 EUR شهرياً. ريع حق البناء قابل للخصم الضريبي عند تأجير العقار.