شقة من غرفتين مؤجرة في موقع ممتاز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تبلغ مساحة الشقة جيدة التقسيم حوالي 45,8 م²، وتقع في الطابق الثاني من المبنى. يضمن التوجيه المثالي للغرف أجواء سكنية مشرقة وودودة: غرفة النوم موجهة شرقًا نحو الفناء الداخلي الهادئ والأخضر، وتستقبل شمس الصباح، بينما تحظى غرفة المعيشة المواجهة للغرب بأشعة شمس بعد الظهر الرائعة.

يوجد في المبنى قبو خاص ومستودع في العلية. كما تتوفر غرفة غسيل مشتركة في المبنى.

تم بالفعل عزل المبنى حراريًا في منطقتي الواجهة والسقف.

تتم التدفئة وتحضير المياه الساخنة حاليًا عبر نظام تدفئة بالغاز خاص بالطابق (من طراز أقدم). إمكانات مستقبلية مميزة: من المحتمل مستقبلاً توصيل المبنى بشبكة التدفئة المركزية التابعة للمدينة.

الشقة مؤجرة منذ 10 سنوات لمستأجر موثوق للغاية (لم تحدث أي متأخرات إيجار طوال مدة الإيجار). يرغب المستأجر في البقاء في الوقت الحالي، لكنه يفكر مستقبلاً في الانتقال إلى مساحة أكبر – مما يتيح للمالك الجديد خيارات مرنة على المدى المتوسط (إعادة التأجير أو الاستخدام الشخصي).

الإيرادات الإيجارية: 496 EUR إيجار بارد + 150 EUR تكاليف إضافية = 646 EUR إيجار شامل.

حماية القيمة: يوجد عقد إيجار تصاعدي مربح مع زيادة سنوية مضمونة بنسبة 3 %.

رسوم المبنى والضريبة العقارية: تبلغ رسوم المبنى الشهرية 235 EUR (منها 131 EUR قابلة للتحميل مباشرة على المستأجر). وتبلغ الضريبة العقارية حوالي 15 EUR شهريًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أغطية الأرضيات: أرضيات لامينيت في غرفة المعيشة وغرفة النوم والممر. الحمام مكسو بالبلاط، بينما أرضية المطبخ من PVC.

الحمام: الحمام مجهز بحوض استحمام.

المطبخ: المطبخ المدمج الموجود، بما في ذلك موقد الغاز، مشمول في العرض.

النوافذ: جميع نوافذ الشقة مزودة بمصاريع خارجية دوارة لتعتيم مثالي وعزل حراري جيد.

الإنترنت: تم بالفعل تمديد وصلة ألياف ضوئية ملائمة للمستقبل في الشارع؛ كما تحتوي الشقة نفسها على وصلة كابل إضافية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع آخنباخ، على الحدود الجذابة بين حَيَّي ليست وغروس-بوخهولتس المحبوبين. وتتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ سكنية هادئة وكلاسيكية (وليست مجمعًا من الأبراج السكنية).

وعلى الرغم من موقعها الهادئ في شارع جانبي، فإنكم تستفيدون من القرب المباشر من شارع بودبيلسكي ومن بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام وبكل سهولة خلال ثلاث دقائق فقط إلى محطة الترام «كلينغرشتراسه» وإلى متجر إديكا كبير لتلبية الاحتياجات اليومية.