| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| Prix d'achat | 157.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 488,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement bien agencé offre environ 45,8 m² de surface habitable et se trouve au 2e étage de l’immeuble. L’orientation optimale des pièces assure une atmosphère intérieure lumineuse et agréable : la chambre est orientée à l’est vers la cour intérieure calme et verdoyante, et bénéficie du soleil du matin, tandis que le salon orienté à l’ouest profite d’un agréable soleil de l’après-midi.
L’immeuble dispose d’une cave ainsi que d’un débarras dans les combles. Une buanderie commune est également à disposition dans l’immeuble.
La façade et la toiture de l’immeuble sont déjà isolées sur le plan énergétique.
Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont actuellement assurés par un chauffage individuel au gaz (construction ancienne). Potentiel futur particulier : à terme, un raccordement de l’immeuble au réseau urbain de chauffage à distance pourrait éventuellement être possible.
L’appartement est loué depuis 10 ans à un locataire extrêmement fiable (aucun impayé de loyer pendant toute la durée de la location). Le locataire souhaite dans un premier temps rester dans les lieux, mais envisage à terme un logement plus grand – ce qui offre au nouveau propriétaire, à moyen terme, des options flexibles (nouvelle location ou occupation personnelle).
Revenus locatifs : 496 EUR de loyer hors charges + 150 EUR de charges = 646 EUR de loyer charges comprises.
Protection de la valeur : un contrat de location à paliers avantageux prévoit une augmentation annuelle garantie de 3 %.
Charges de copropriété & taxe foncière : les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 235 EUR (dont 131 EUR sont directement récupérables auprès du locataire). La taxe foncière s’élève à environ 15 EUR par mois.
Revêtements de sol : parquet stratifié dans le salon, la chambre et le couloir. La salle de bains est carrelée et le sol de la cuisine est revêtu de PVC.
Salle de bains : la salle de bains est équipée d’une baignoire.
Cuisine : la cuisine intégrée existante, cuisinière à gaz comprise, est incluse dans l’offre.
Fenêtres : toutes les fenêtres de l’appartement disposent de volets roulants extérieurs pour une occultation et une isolation thermique optimales.
Internet : un raccordement à la fibre optique évolutif est déjà installé dans la rue ; l’appartement dispose en outre d’un raccordement câblé.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans la Achenbachstraße, à la frontière attrayante entre les quartiers prisés de List et de Groß-Buchholz. Le secteur se caractérise par un habitat résidentiel calme et classique (pas de grands ensembles).
Malgré sa situation paisible dans une rue secondaire, vous bénéficiez de la proximité immédiate de la Podbielskistraße et d’une excellente infrastructure : l’arrêt de tram « Klingerstraße » ainsi qu’un grand supermarché Edeka pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied en seulement trois minutes.
235.000 € Appartement 2 pièces sans commission avec terrasse, jardin et garage30655 Hannover– Groß Buchholz
259.000 € Appartement à Hannover30655 Hannover– Groß Buchholz
220.000 € Penthouse entièrement rénové et libre (non loué)30655 Hannover– Groß Buchholz
