| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 217 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 549 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 94 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 758.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Energieeffizientes zweigeschossiges Haus mit schön angelegtem Garten in ruhiger Umgebung
In 2020 wurde die Elektrik teilweise erneuert und zertifiziert.
Im September 2022 wurde die PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie die Wärmepumpe für Warmwasser iin Betrieb genommen und ersetzte zusammen mit den Infrarot-Heizkörpern die Gasheizung. Zum Schutz der Wärmepumpe wurde hinter dem Wasserzähler ein Filter eingebaut. Es wurden neue Zählerkästen für Strom gesetzt und die IT-Verkabelung erneuert. Im Obergeschoss wurde über dem Treppenhaus das Veluxfenster erneuert und mit einem solarbetriebenen Rollladen ausgestattet.
Ab 2022 ersetzte das Bambusparkett schrittweise das Laminat und die Sisal-Bodenbespannung,
In 2023 wurde das Bad im Obergeschoss komplett renoviert und der Grillplatz im Garten überdacht. Im Haushaltsraum wurde eine weitere Arbeitsplatte mit Ceranfeld eingebaut.
In 2024 wurden im Untergeschoss teilweise die Wände, Decken und Böden erneuert und die Duschgelegenheit und Teeküche eingebaut, im Erdgeschoß wurden die Türen vom Wintergarten eingesetzt, die sich komplett nach außen öffnen lassen, das Haus wurde an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Obergeschoss wurden Hitzeschutzrollos in den Veluxfenstern eingebaut. Die Elektrik wurde zertifiziert.
In 2025 wurden einige Küchenschränke ersetzt, der ehemalige Heizungsraum von den überflüssigen Leitungen befreit und der Balkon im Obergeschoss komplett mit Milch- bzw. Hitzeschutzglas versehen.
Heizung und Warmwasser:
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit 15 kWs, die mit einem Batteriespeicher von 11 kW gekoppelt ist und unabhängig betrieben werden kann. Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt. Das gesamte Haus ist mit Infrarot-Heizkörpern ausgestattet.
Internet: Glasfaseranschluss kombiniert mit LAN und am Router mit Kabel verbundenen WLAN Routern
Bodenbeläge: Die Bodenbeläge bestehen im Erd-und Obergeschoß überwiegend aus Bambusparkett, daneben aus Kork und Sisal. Im Untergeschoß ist im Schlafzimmer und den Hobby/Fitnessräumen Teppich verlegt.
Bäder: Im Erdgeschoss liegt ein behindertengerechtes Duschbad und ein Gäste WC, Im Obergeschoss ein Wannenbad und im Untergeschoß eine weitere Duschgelegenheit
Der Energieausweis liegt vor. Zertifizierte Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt vor.
Das Haus steht in Bothfeld und ist verkehrsgünstig gelegen. Bushaltestellen sind knapp 300 m, die U-Bahnhaltestelle Alte Heide 800 m, die Haltestelle Bothfelder Kirchweg 1,5 km entfernt. Die Innenstadt von Hannover und der Hauptbahnhofist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Den Flughafen Hannover/Langenhagen liegt wenige Auto Minuten entfernt. Kinderspielplätze, Kitas, Schulen und Ärzte sind zu Fuss erreichbar.
