| Kullanılabilir alan | 129 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSunulan ticari birim, çok yönlü kullanım olanakları, geniş alan dağılımı ve kolay görünür konumuyla öne çıkmaktadır. Binanın sol bölümünde yer alan birim, geniş vitrin cephesine sahip olup temsili bir dış görünüm için ideal koşullar sunmaktadır. Ofis, muayenehane, satış alanı, showroom, hizmet işletmesi veya kafe ya da bistro gibi gastronomi konseptleri için kullanılabilen taşınmaz, kişisel kullanım açısından çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Toplam yaklaşık 168,3 m² ticari alan mevcuttur. Bunun yaklaşık 129,16 m²’si zemin kattaki geniş satış, sergi veya ana kullanım alanına ayrılmıştır. Büyük ölçüde açık tasarlanan alan, ferah bir mekân hissi vermekte ve farklı işletme ve kullanım konseptlerine esnek biçimde uyarlanabilmektedir.
Ana alanı, ihtiyaca göre çalışma, toplantı, danışmanlık veya tedavi odası olarak kullanılabilecek üç ayrı ofis tamamlamaktadır. Ek bir teknik oda da bu kattaki alan düzenini tamamlamaktadır.
Bodrum katta ilave depo ve yardımcı alanların yanı sıra birkaç ayrı sıhhi tesisat alanı bulunmaktadır. Böylece birim, işletme süreçleri, personel ve müşteriler için işlevsel ve konforlu bir altyapı da sunmaktadır.
Ticari birim şu anda boş durumdadır ve bu nedenle alıcı tarafından prensip olarak kısa vadede bizzat kullanılabilir. Aynı zamanda hâlihazırda kiralama hedeflenmektedir; bu da taşınmazı sürdürülebilir biçimde kullanılabilir bir ticari birimle ilgilenen yatırımcılar için de cazip kılmaktadır. Esnek kat planı düzeni, farklı kiracı ve kullanım konseptlerine uyarlanabilmektedir.
Özel bir avantaj, tüm taşınmazda gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyon ve yenileme çalışmalarında yatmaktadır. Ağustos ayında tüm pencerelerin modern, üç camlı elemanlarla değiştirilmesi planlanmaktadır. Ayrıca çatı yenilemesinin tamamının bu yıl içinde uygulanması öngörülmektedir. Dış kapıların yenilenmesi de dâhil olmak üzere diğer çalışmalar hâlihazırda planlama aşamasındadır. Atık su terfi sistemi 2025 yılında zaten yenilenmiştir.
Planlanan veya hâlihazırda gerçekleştirilen çalışmaların toplam hacmi yaklaşık 250.000 € tutarındadır. Bununla ilgili oluşan masraflar önceki malikler tarafından zaten karşılanmıştır. Sunulan ticari birime hesaplama yoluyla yaklaşık 60.000 € tutarında bir pay düşmektedir. Bunun için gelecekteki malik açısından bu, binanın kapsamlı yatırımlardan ve bunlara bağlı değer artışından yararlanması, bu maliyet payını ayrıca üstlenmek zorunda kalmaması nedeniyle önemli bir avantaj teşkil eder.
Genel olarak gayrimenkul; hemen kullanılabilirlik, esnek tasarım olanakları ve başlatılmış veya finanse edilmiş modernizasyon çalışmalarının ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Bu nedenle ticari birim, hem bireysel alan ihtiyacı olan kullanıcı malikler hem de çok yönlü kiralanabilir ve uzun vadede iyi konumlandırılmış bir ticari gayrimenkule önem veren yatırımcılar için uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
