| Superficie del pavimento | 129 m² |
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| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’unità commerciale proposta convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo, un’ampia distribuzione degli spazi e la sua posizione ben visibile. Situata nella parte sinistra dell’edificio, l’unità dispone di un’ampia vetrina e offre quindi condizioni ideali per una presentazione esterna rappresentativa. Che venga utilizzata come ufficio, studio professionale, spazio vendita, showroom, attività di servizi o progetto gastronomico come caffè o bistrot, l’immobile offre numerose possibilità di utilizzo personalizzato.
Sono disponibili complessivamente circa 168,3 m² di superficie commerciale. Di questi, circa 129,16 m² sono destinati all’ampia superficie di vendita, esposizione o utilizzo principale al piano terra. L’area, in gran parte open space, trasmette una sensazione di ampiezza e consente un adeguamento flessibile a diversi concept commerciali e di utilizzo.
La superficie principale è completata da tre uffici separati, utilizzabili secondo necessità come spazi di lavoro, riunioni, consulenza o trattamento. Un ulteriore locale tecnico completa l’offerta degli ambienti su questo livello.
Nel piano interrato sono disponibili ulteriori spazi di deposito e accessori, nonché diverse aree sanitarie separate. L’unità offre quindi un’infrastruttura funzionale e confortevole anche per i processi aziendali, il personale e i clienti.
L’unità commerciale è attualmente libera e può pertanto essere utilizzata direttamente dall’acquirente, in linea di principio anche a breve termine. Allo stesso tempo, è attualmente prevista la locazione, rendendo l’immobile interessante anche per investitori interessati a un’unità commerciale utilizzabile in modo sostenibile nel tempo. La distribuzione flessibile degli spazi consente inoltre un adeguamento a diversi profili di locatari e concept d’uso.
Un vantaggio particolare è rappresentato dagli ampi interventi di ammodernamento e ristrutturazione previsti per l’intero immobile. Per agosto è prevista la sostituzione di tutte le finestre con moderni elementi a triplo vetro. Inoltre, si prevede di realizzare il completo rifacimento del tetto entro l’anno in corso. Ulteriori interventi, tra cui il rinnovo delle porte esterne, sono già in fase di progettazione. L’impianto di sollevamento è già stato rinnovato nel 2025.
Il volume complessivo degli interventi previsti o già eseguiti ammonta a circa 250.000 €. I relativi costi sono già stati sostenuti dagli attuali proprietari. Alla quota commerciale proposta spetta, in termini proporzionali, una quota di circa 60.000 €. Per per il futuro proprietario ciò rappresenta un vantaggio considerevole, poiché beneficia degli ingenti investimenti e della conseguente valorizzazione dell’edificio, senza dover sostenere ulteriormente questa quota di costi.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di utilizzabilità immediata, possibilità di configurazione flessibili e interventi di ammodernamento già avviati o finanziati. L’unità commerciale è quindi adatta sia a utilizzatori diretti con esigenze individuali di spazio, sia a investitori interessati a un immobile commerciale facilmente locabile per diversi utilizzi e ben posizionato a lungo termine.
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