| Surface utile | 129 m² |
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| Prix d'achat | 499.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’unité commerciale proposée séduit par ses possibilités d’utilisation variées, une répartition généreuse des surfaces et son emplacement bien visible. Située dans la partie gauche du bâtiment, l’unité dispose d’une large vitrine et offre ainsi des conditions idéales pour une présentation représentative à l’extérieur. Qu’il s’agisse d’un bureau, d’un cabinet, d’une surface de vente, d’un showroom, d’une activité de services ou d’un concept gastronomique tel qu’un café ou un bistrot, le bien ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée.
Au total, environ 168,3 m² de surface commerciale sont disponibles. Environ 129,16 m² sont consacrés à la généreuse surface de vente, d’exposition ou d’utilisation principale au rez-de-chaussée. L’espace conçu en grande partie ouvert offre une sensation d’espace généreuse et permet une adaptation flexible à différents concepts commerciaux et d’utilisation.
La surface principale est complétée par trois bureaux séparés, qui peuvent être utilisés selon les besoins comme espaces de travail, de réunion, de conseil ou de traitement. Un local technique supplémentaire complète l’offre de pièces à ce niveau.
Au sous-sol, d’autres espaces de stockage et annexes ainsi que plusieurs zones sanitaires séparées sont disponibles. L’unité offre ainsi une infrastructure fonctionnelle et confortable, tant pour les activités de l’entreprise que pour le personnel et les clients.
L’unité commerciale est actuellement vacante et peut donc, en principe, être utilisée à court terme par l’acquéreur lui-même. Parallèlement, une mise en location est actuellement recherchée, ce qui rend également le bien intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir une unité commerciale exploitable durablement. La configuration flexible du plan permet une adaptation à différents concepts de locataires et d’utilisation.
Un avantage particulier réside dans les importantes mesures de modernisation et de rénovation prévues pour l’ensemble immobilier. Pour le mois d’août, le remplacement de toutes les fenêtres par des éléments modernes à triple vitrage est prévu. En outre, la rénovation complète de la toiture doit encore être réalisée au cours de l’année. D’autres mesures, notamment le remplacement des portes extérieures, sont déjà en cours de planification. La station de relevage a déjà été remplacée en 2025.
Le volume total des mesures prévues ou déjà réalisées s’élève à environ 250.000 €. Les coûts correspondants ont déjà été pris en charge par les précédents propriétaires. La quote-part calculée revenant à l’unité commerciale proposée s’élève à environ 60.000 €. Pour pour le futur propriétaire, cela représente un avantage considérable, car il bénéficie des investissements importants et de la valorisation correspondante du bâtiment, sans avoir à prendre en charge cette part des coûts supplémentaires.
Dans l’ensemble, le bien immobilier offre une combinaison intéressante d’utilisation immédiate, de possibilités d’aménagement flexibles et de mesures de modernisation déjà engagées ou financées. Le local commercial convient ainsi aussi bien aux utilisateurs recherchant des surfaces adaptées à leurs besoins individuels qu’aux investisseurs attachant de l’importance à un bien commercial facilement louable et bien positionné à long terme.
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