| Superficie de suelo utilizable | 129 m² |
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| Precio de compra | 499.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa unidad comercial ofrecida convence por sus múltiples posibilidades de uso, una distribución generosa de las superficies y su ubicación bien visible. La unidad, situada en la parte izquierda del edificio, cuenta con un amplio frente de escaparate y ofrece, por tanto, condiciones ideales para una presentación exterior representativa. Ya sea como oficina, consulta, superficie de venta, showroom, negocio de servicios o concepto gastronómico como cafetería o bistró, el inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso individual.
En total, hay disponibles aprox. 168,3 m² de superficie comercial. De ellos, unos 129,16 m² corresponden a la generosa superficie de venta, exposición o uso principal en la planta baja. El área, diseñada en gran medida como espacio abierto, transmite una sensación de amplitud y permite una adaptación flexible a diferentes conceptos empresariales y de uso.
La superficie principal se complementa con tres oficinas independientes que, según las necesidades, pueden utilizarse como espacios de trabajo, reuniones, asesoramiento o tratamiento. Un cuarto técnico adicional completa la oferta de espacios en esta planta.
En el sótano hay más superficies de almacenamiento y auxiliares, así como varias zonas sanitarias independientes. De este modo, la unidad también ofrece una infraestructura funcional y confortable para los procesos operativos, el personal y los clientes.
La unidad comercial se encuentra actualmente vacía y, por tanto, en principio puede ser utilizada a corto plazo por el adquirente. Al mismo tiempo, actualmente se busca un arrendamiento, por lo que el inmueble también resulta atractivo para inversores interesados en una unidad comercial de uso sostenible a largo plazo. La distribución flexible permite adaptarla a diferentes conceptos de arrendatarios y de uso.
Una ventaja especial reside en las amplias medidas de modernización y saneamiento del inmueble en su conjunto. Para agosto está prevista la sustitución de todas las ventanas por elementos modernos con triple acristalamiento. Además, se prevé ejecutar la renovación completa de la cubierta durante el año en curso. Otras medidas, incluida la renovación de las puertas exteriores, ya se encuentran en fase de planificación. La estación elevadora ya fue renovada en el año 2025.
El volumen total de las medidas previstas o ya ejecutadas asciende a unos 250.000 €. Los costes correspondientes ya fueron asumidos por los anteriores propietarios. A la unidad comercial ofrecida le corresponde, calculado proporcionalmente, una participación de unos 60.000 €. Para para el futuro propietario, esto supone una ventaja considerable, ya que se beneficia de las amplias inversiones y de la revalorización asociada del edificio, sin tener que asumir adicionalmente esta parte de los costes.
En conjunto, el inmueble ofrece una interesante combinación de uso inmediato, posibilidades flexibles de diseño y medidas de modernización ya iniciadas o financiadas. Por ello, la unidad comercial es adecuada tanto para usuarios propios con necesidades individuales de espacio como para inversores que valoran un inmueble comercial de alquiler versátil y bien posicionado a largo plazo.
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