| Nutzfläche | 129 m² |
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| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Flächenaufteilung und ihre gut sichtbare Lage. Die im linken Gebäudeteil gelegene Einheit verfügt über eine breite Schaufensterfront und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Außendarstellung. Ob als Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Showroom, Dienstleistungsbetrieb oder gastronomisches Konzept wie Café oder Bistro – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Insgesamt stehen ca. 168,3 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 129,16 m² auf die großzügige Verkaufs-, Ausstellungs- bzw. Hauptnutzfläche im Erdgeschoss. Der weitgehend offen gestaltete Bereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Geschäfts- und Nutzungskonzepte.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch drei separate Büroräume, die sich je nach Bedarf als Arbeits-, Besprechungs-, Beratungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ein zusätzlicher Technikraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss stehen weitere Lager- und Nebenflächen sowie mehrere separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Damit bietet die Einheit auch für betriebliche Abläufe, Personal und Kunden eine funktionale und komfortable Infrastruktur.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und kann daher grundsätzlich kurzfristig durch einen Erwerber selbst genutzt werden. Gleichzeitig wird aktuell eine Vermietung angestrebt, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer nachhaltig nutzbaren Gewerbeeinheit anbietet. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht dabei eine Anpassung an unterschiedliche Mieter- und Nutzungskonzepte.
Ein besonderer Vorteil liegt in den umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt. Für August ist der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne dreifach verglaste Elemente vorgesehen. Darüber hinaus soll die vollständige Dachsanierung noch im laufenden Jahr umgesetzt werden. Weitere Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Außentüren, befinden sich bereits in Planung. Die Hebeanlage wurde bereits im Jahr 2025 erneuert.
Das Gesamtvolumen der vorgesehenen beziehungsweise bereits durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf rund 250.000 €. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits von den bisherigen Eigentümern getragen. Auf die angebotene Gewerbeeinheit entfällt dabei rechnerisch ein Anteil von rund 60.000 €. Für den künftigen Eigentümer bedeutet dies einen erheblichen Vorteil, da er von den umfangreichen Investitionen und der damit verbundenen Aufwertung des Gebäudes profitiert, ohne diesen Kostenanteil zusätzlich übernehmen zu müssen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und bereits angestoßenen beziehungsweise finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sich die Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine vielseitig vermietbare und langfristig gut positionierte Gewerbeimmobilie legen.
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