| Полезная площадь | 129 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемое коммерческое помещение отличается разнообразными вариантами использования, просторной планировкой и хорошо заметным расположением. Помещение, расположенное в левой части здания, имеет широкую витринную линию и тем самым идеально подходит для представительной внешней презентации. Будь то офис, кабинет, торговая площадь, шоу-рум, предприятие сферы услуг или гастрономическая концепция, например кафе или бистро, — объект недвижимости открывает множество возможностей для индивидуального использования.
Всего в распоряжении находится около 168,3 м² коммерческой площади. Из них примерно 129,16 м² приходятся на просторную торговую, выставочную или основную полезную площадь на первом этаже. Преимущественно открытая планировка создаёт ощущение простора и позволяет гибко адаптировать помещение под различные бизнес- и эксплуатационные концепции.
Основную площадь дополняют три отдельных офисных помещения, которые при необходимости можно использовать как рабочие кабинеты, переговорные, консультационные или процедурные кабинеты. Дополнительное техническое помещение завершает планировку этого уровня.
В подвальном этаже имеются дополнительные складские и вспомогательные площади, а также несколько отдельных санитарных зон. Таким образом, помещение располагает функциональной и комфортной инфраструктурой как для рабочих процессов и персонала, так и для клиентов.
В настоящее время коммерческое помещение пустует, поэтому в принципе может быть в краткосрочной перспективе использовано приобретателем самостоятельно. Одновременно в настоящее время ведётся поиск арендатора, благодаря чему объект также подходит для инвесторов, заинтересованных в коммерческом помещении с устойчивыми возможностями использования. Гибкая планировка позволяет адаптировать объект под различные концепции арендаторов и варианты использования.
Особым преимуществом являются масштабные работы по модернизации и санации всего объекта. В августе запланирована замена всех окон на современные элементы с тройным остеклением. Кроме того, полную санацию крыши планируется выполнить уже в текущем году. Другие мероприятия, включая замену наружных дверей, уже находятся на стадии планирования. Подъёмная установка была заменена ещё в 2025 году.
Общий объём запланированных и уже выполненных мероприятий составляет около 250.000 €. Соответствующие расходы уже были оплачены прежними собственниками. На предлагаемое коммерческое помещение в расчётном порядке приходится доля около 60.000 €. Для для будущего собственника это означает значительное преимущество, поскольку он получает выгоду от масштабных инвестиций и связанного с ними повышения стоимости здания, не принимая на себя дополнительно эту долю расходов.
В целом объект недвижимости предлагает интересное сочетание возможности немедленного использования, гибких вариантов планировки и уже начатых либо профинансированных мероприятий по модернизации. Таким образом, коммерческое помещение подходит как для собственников-пользователей с индивидуальными требованиями к площади, так и для инвесторов, ориентированных на универсально сдаваемый в аренду и хорошо позиционированный в долгосрочной перспективе коммерческий объект.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
