| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 255 m² |
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 9 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 1130 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 270 m² |
| سعر البيع | 640.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,509.80 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار ذو قيمة حقيقية: معروض للبيع منزل مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، خضع لتجديد شامل في عام 2025 ومؤجَّر بالكامل، في موقع هادئ بمدينة برنشتات. يجمع العقار بين إيرادات الإيجار الجارية ومبنى مُحدَّث تقنيًا وطاقيًا، وهي تركيبة جذابة للمستثمرين الذين يقدّرون العائد والقيمة وإمكانية التخطيط الجيدة.
تتوزع الوحدات السكنية الثلاث على الطابق الأرضي بمساحة نحو 113 م²، والطابق السفلي بمساحة نحو 75 م²، والطابق العلوي بمساحة نحو 65 م².
تبلغ الإيجارات الشهرية الحالية غير الشاملة لتكاليف التشغيل 1.200 € و750 € و700 €. وينتج عن ذلك إجمالي إيجار شهري غير شامل لتكاليف التشغيل قدره 2.650 €، أي إيجار سنوي صافٍ قدره 31.800 €.
وبالاستناد إلى سعر العرض البالغ 640.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا من الإيجار قدره نحو 4,97 % ومعامل سعر شراء يبلغ نحو 20,13.
في إطار أعمال التجديد، جرى تجديد المكوّنات الأساسية والتجهيزات الفنية بشكل شامل. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، السقف بما في ذلك العزل، وعزل الجدران الخارجية، ونظام التدفئة بما في ذلك المشعّات، وجميع النوافذ، وتمديدات الكهرباء والمياه والصرف الصحي، والحمّامات.
تم تركيب نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج مزودة بمصاريع كهربائية. كما جرى تجديد أغطية الأرضيات والأبواب. إضافة إلى ذلك، جرى تجهيز الطابق العلوي بالكامل.
تستكمل العرضَ قطعةُ الأرض البالغة مساحتها نحو 1.130 م²، ومرآب، ومواقف خارجية إضافية، فضلًا عن تراسات في الطابقين الأرضي والسفلي. تتميز الشقق بإضاءة جيدة وتوزيع عملي وتجهيزات عصرية. ويشير بيان الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة قدره 43 kWh/(m² a).
يوفر العقار إجمالًا ثلاث وحدات سكنية مؤجَّرة، وإيرادات جارية، ومبنى مُحدَّثًا بشكل شامل. ولذلك يستهدف العقار خصوصًا المستثمرين الذين يبحثون عن منزل متعدد الوحدات مؤجَّر بالفعل، بعائد إجمالي يبلغ نحو 5٪، في منطقة النفوذ الموسعة لمدينة أولم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
