| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 255 m² |
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 1130 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 270 m² |
| Цена покупки | 640.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 509,80 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиция с содержанием: к продаже предлагается полностью реконструированный в 2025 году и полностью сданный в аренду дом на три семьи, расположенный в тихом районе Бернштадта. Объект сочетает текущие доходы от аренды с технически и энергетически модернизированным зданием — привлекательная комбинация для инвесторов, ценящих доходность, качество объекта и хорошую планируемость.
Три жилых помещения расположены на первом этаже площадью около 113 м², в цокольном этаже площадью около 75 м² и на мансардном этаже площадью около 65 м².
В настоящее время ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.200 €, 750 € и 700 €. Таким образом, общая ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 2.650 €, а годовая чистая арендная плата — 31.800 €.
При цене предложения 640.000 € это соответствует валовой доходности от аренды около 4,97 % и коэффициенту цены покупки около 20,13.
В рамках реконструкции были полностью обновлены основные конструктивные элементы и инженерные системы. Среди прочего, были выполнены работы на крыше, включая утепление, утепление наружных стен, заменена система отопления вместе с радиаторами, все окна, электрические, водопроводные и канализационные коммуникации, а также ванные комнаты.
Установлены пластиковые окна с тройным остеклением и электрическими рольставнями. Также были заменены напольные покрытия и двери. Кроме того, мансардный этаж был полностью обустроен.
Предложение дополняют земельный участок площадью около 1.130 м², гараж, дополнительные открытые парковочные места, а также террасы на первом и цокольном этажах. Квартиры светлые, функционально спланированные и оборудованные в соответствии с современными требованиями. В энергетическом паспорте указан показатель конечного энергопотребления 43 kWh/(m² a).
В целом объект предлагает три сданных в аренду жилых помещения, текущие доходы и полностью модернизированное здание. Поэтому объект особенно подходит инвесторам, которые ищут уже сданный в аренду многоквартирный дом с валовой доходностью около 5 % в расширенной зоне притяжения Ульма.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
