| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 255 m² |
| Yatak odaları | 6 |
| Oda | 9 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 1130 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 270 m² |
| Satış fiyatı | 640.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.509,80 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSağlam bir yatırım: Bernstadt’ın sakin bir konumunda, 2025 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiş ve tamamen kiralanmış üç ailelik bir ev satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul, düzenli kira gelirlerini teknik ve enerji açısından modernize edilmiş bir bina yapısıyla birleştiriyor - gelir, sağlamlık ve iyi planlanabilirliğe önem veren yatırımcılar için cazip bir kombinasyon.
Üç konut birimi; yaklaşık 113 m²’lik zemin kata, yaklaşık 75 m²’lik bodrum kata ve yaklaşık 65 m²’lik çatı katına dağılmıştır.
Şu anda aylık net soğuk kiralar 1.200 €, 750 € ve 700 € olarak elde edilmektedir. Buna göre aylık toplam net soğuk kira 2.650 €, yıllık net soğuk kira ise 31.800 €’dur.
640.000 €’luk teklif fiyatına göre bu, yaklaşık %4,97 brüt kira getirisine ve yaklaşık 20,13’lük bir satın alma fiyatı çarpanına karşılık gelmektedir.
Yenileme kapsamında temel yapı elemanları ve teknik sistemler kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bunlar arasında yalıtım dahil çatı, dış duvarların yalıtımı, radyatörler dahil ısıtma sistemi, tüm pencereler, elektrik, su ve atık su tesisatları ile banyolar yer almaktadır.
Elektrikli panjurlara sahip üç camlı plastik pencereler monte edilmiştir. Zemin kaplamaları ve kapılar da yenilenmiştir. Ayrıca çatı katı tamamen kullanıma açılmıştır.
Yaklaşık 1.130 m² büyüklüğündeki arsa, bir garaj, ilave açık otopark alanları ve zemin kat ile bodrum kattaki teraslar teklifi tamamlamaktadır. Daireler aydınlık, işlevsel planlanmış ve çağdaş donanıma sahiptir. Enerji belgesinde nihai enerji tüketimi 43 kWh/(m² a) olarak belirtilmiştir.
Genel olarak taşınmaz, kiralanmış üç konut birimi, düzenli gelirler ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş bir bina yapısı sunmaktadır. Bu nedenle gayrimenkul, özellikle Ulm’un genişletilmiş çevresinde yaklaşık %5 brüt getiri sağlayan, hâlihazırda kiralanmış çok aileli bir ev arayan yatırımcılara hitap etmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
