| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 255 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 1130 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 270 m² |
| Kaufpreis | 640.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.509,80 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKapitalanlage mit Substanz: Zum Verkauf steht ein im Jahr 2025 umfassend kernsaniertes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bernstadt. Die Immobilie verbindet laufende Mieterträge mit einem technisch und energetisch modernisierten Gebäudebestand - eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf Ertrag, Substanz und gute Planbarkeit legen.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 113 m², das Untergeschoss mit ca. 75 m² und das Dachgeschoss mit ca. 65 m².
Aktuell werden monatliche Kaltmieten von 1.200 €, 750 € und 700 € erzielt. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 2.650 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 31.800 €.
Bezogen auf den Angebotspreis von 640.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,97 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,13.
Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Bauteile und technischen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Dämmung der Außenwände, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern, sämtliche Fenster, die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bäder.
Verbaut wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Auch die Bodenbeläge und Türen wurden erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
Das rund 1.130 m² große Grundstück, eine Garage, weitere Außenstellplätze sowie Terrassen im Erd- und Untergeschoss ergänzen das Angebot. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und zeitgemäß ausgestattet. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 43 kWh/(m² a) aus.
Insgesamt bietet das Objekt drei vermietete Wohneinheiten, laufende Einnahmen und einen umfassend modernisierten Gebäudebestand. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit rund 5 % Bruttorendite im erweiterten Einzugsgebiet von Ulm suchen.
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