| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 255 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1130 m² |
|---|---|
| Surface utile | 270 m² |
| Prix d'achat | 640.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 509,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement immobilier avec substance : est à vendre une maison de trois logements située dans un quartier calme de Bernstadt, entièrement rénovée en profondeur en 2025 et entièrement louée. Le bien combine des revenus locatifs courants avec un bâtiment techniquement et énergétiquement modernisé – une combinaison attractive pour les investisseurs accordant de l’importance au rendement, à la substance et à une bonne prévisibilité.
Les trois logements se répartissent entre le rez-de-chaussée d’env. 113 m², le sous-sol d’env. 75 m² et les combles d’env. 65 m².
Les loyers mensuels hors charges s’élèvent actuellement à 1 200 €, 750 € et 700 €. Il en résulte un loyer mensuel total hors charges de 2 650 €, soit un loyer annuel net hors charges de 31 800 €.
Sur la base du prix demandé de 640 000 €, cela correspond à un rendement locatif brut d’env. 4,97 % et à un multiplicateur du prix d’achat d’env. 20,13.
Dans le cadre de la rénovation, les principaux éléments de construction et équipements techniques ont été entièrement renouvelés. Cela comprend notamment la toiture, isolation incluse, l’isolation des murs extérieurs, l’installation de chauffage avec les radiateurs, l’ensemble des fenêtres, les conduites électriques, d’eau et d’évacuation des eaux usées ainsi que les salles de bains.
Des fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants électriques ont été installées. Les revêtements de sol et les portes ont également été remplacés. En outre, les combles ont été entièrement aménagés.
Le terrain d’environ 1 130 m², un garage, d’autres places de stationnement extérieures ainsi que des terrasses au rez-de-chaussée et au sous-sol complètent l’offre. Les logements sont lumineux, fonctionnels et aménagés de façon contemporaine. Le certificat énergétique indique une consommation d’énergie finale de 43 kWh/(m² a).
Dans l’ensemble, le bien propose trois logements loués, des revenus courants et un bâtiment entièrement modernisé. Il s’adresse donc en particulier aux investisseurs recherchant une maison de rapport de plusieurs logements déjà louée, offrant un rendement brut d’environ 5 %, dans la zone élargie de chalandise d’Ulm.
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