| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 255 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1130 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 270 m² |
| Precio de compra | 640.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.509,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión con sustancia: Se pone a la venta una casa de tres viviendas en Bernstadt, completamente rehabilitada en 2025 y totalmente alquilada, situada en una zona tranquila. El inmueble combina ingresos continuos por alquiler con un edificio modernizado desde el punto de vista técnico y energético, una combinación atractiva para inversores que valoran la rentabilidad, la solidez y una buena previsibilidad.
Las tres unidades residenciales se distribuyen en la planta baja, con aprox. 113 m²; el sótano, con aprox. 75 m²; y la buhardilla, con aprox. 65 m².
Actualmente se obtienen alquileres mensuales netos en frío de 1.200 €, 750 € y 700 €. De ello resulta un alquiler mensual total neto en frío de 2.650 € o un alquiler anual neto en frío de 31.800 €.
En relación con el precio de oferta de 640.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,97 % y a un factor de precio de compra de aprox. 20,13.
En el marco de la rehabilitación se renovaron ampliamente los elementos constructivos esenciales y las instalaciones técnicas. Entre ellos se incluyen, entre otros, la cubierta, incluido el aislamiento; el aislamiento de las paredes exteriores; la instalación de calefacción, incluidos los radiadores; todas las ventanas; las conducciones eléctricas, de agua y de aguas residuales; así como los baños.
Se instalaron ventanas de PVC con triple acristalamiento y persianas enrollables eléctricas. También se renovaron los revestimientos del suelo y las puertas. Además, la buhardilla se acondicionó completamente.
El terreno de aproximadamente 1.130 m², un garaje, plazas de aparcamiento exteriores adicionales y terrazas en la planta baja y el sótano completan la oferta. Las viviendas son luminosas, tienen una distribución funcional y están equipadas de forma moderna. El certificado energético indica un consumo de energía final de 43 kWh/(m² a).
En conjunto, el inmueble ofrece tres unidades residenciales alquiladas, ingresos continuos y un edificio ampliamente modernizado. Por ello, la propiedad está dirigida especialmente a inversores que buscan una casa multifamiliar ya alquilada, con una rentabilidad bruta de aproximadamente el 5 %, en el área de influencia ampliada de Ulm.
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