| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 255 m² |
| спальні | 6 |
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 1130 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 270 m² |
| Ціна продажу | 640.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.509,80 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКапіталовкладення з матеріальною цінністю: Продається повністю санований у 2025 році та повністю зданий в оренду будинок на три сім’ї, розташований у тихому районі Бернштадта. Нерухомість поєднує поточні доходи від оренди з технічно та енергетично модернізованим будинком — приваблива комбінація для інвесторів, які цінують дохідність, матеріальну цінність і хорошу прогнозованість.
Три житлові одиниці розподілені між першим поверхом площею близько 113 м², цокольним поверхом площею близько 75 м² і мансардним поверхом площею близько 65 м².
Наразі щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 1.200 €, 750 € і 700 €. Таким чином, загальна щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 2.650 €, а річна чиста орендна плата — 31.800 €.
Щодо ціни пропозиції 640.000 €, це відповідає валовій прибутковості від оренди близько 4,97 % і коефіцієнту ціни купівлі близько 20,13.
У рамках санації основні конструктивні елементи та технічні системи були комплексно оновлені. Серед іншого, це стосується даху, включно з утепленням, утеплення зовнішніх стін, опалювальної системи разом із радіаторами, усіх вікон, електричних, водопровідних і каналізаційних труб, а також санвузлів.
Встановлено пластикові вікна з потрійним склінням та електричними рольставнями. Також було замінено підлогові покриття й двері. Крім того, мансардний поверх повністю облаштовано.
Пропозицію доповнюють земельна ділянка площею близько 1.130 м², гараж, додаткові місця для паркування на відкритому повітрі, а також тераси на першому та цокольному поверхах. Квартири світлі, функціонально сплановані та оснащені відповідно до сучасних вимог. Енергетичний сертифікат вказує кінцеве енергоспоживання 43 kWh/(m² a).
Загалом об’єкт пропонує три здані в оренду житлові одиниці, поточні доходи та комплексно модернізований будинок. Тому нерухомість особливо орієнтована на інвесторів, які шукають уже зданий в оренду багатоквартирний будинок із валовою прибутковістю близько 5 % у розширеній зоні охоплення Ульма.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
