| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 255 m² |
| Sypialnie | 6 |
| Pokoje | 9 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 1130 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 270 m² |
| Cena zakupu | 640.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 509,80 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa z solidną substancją: Na sprzedaż oferowany jest gruntownie wyremontowany w 2025 roku i w pełni wynajęty dom trzyrodzinny, położony w spokojnej części Bernstadt. Nieruchomość łączy bieżące dochody z najmu z technicznie i energetycznie zmodernizowanym budynkiem – atrakcyjne połączenie dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią dochodowość, solidną substancję i dobrą przewidywalność.
Trzy lokale mieszkalne rozmieszczone są na parterze o powierzchni ok. 113 m², w piwnicy o powierzchni ok. 75 m² oraz na poddaszu o powierzchni ok. 65 m².
Obecnie uzyskiwane są miesięczne czynsze netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1.200 €, 750 € i 700 €. Daje to łączny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 2.650 €, czyli roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 31.800 €.
W odniesieniu do ceny ofertowej wynoszącej 640.000 € odpowiada to brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej ok. 4,97% oraz mnożnikowi ceny zakupu wynoszącemu ok. 20,13.
W ramach remontu kompleksowo odnowiono najważniejsze elementy budynku i instalacje techniczne. Obejmowało to między innymi dach wraz z izolacją, izolację ścian zewnętrznych, instalację grzewczą wraz z grzejnikami, wszystkie okna, instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne oraz łazienki.
Zamontowano trzyszybowe okna z tworzywa sztucznego z elektrycznymi roletami. Odnowiono również posadzki i drzwi. Ponadto poddasze zostało w pełni zagospodarowane.
Ofertę uzupełniają działka o powierzchni ok. 1.130 m², garaż, dodatkowe zewnętrzne miejsca parkingowe oraz tarasy na parterze i w piwnicy. Mieszkania są jasne, funkcjonalnie rozplanowane i nowocześnie wyposażone. Świadectwo energetyczne wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 43 kWh/(m² a).
Łącznie obiekt oferuje trzy wynajęte lokale mieszkalne, bieżące dochody oraz kompleksowo zmodernizowany budynek. Nieruchomość jest zatem skierowana w szczególności do inwestorów kapitałowych poszukujących już wynajętego domu wielorodzinnego z brutto rentownością wynoszącą ok. 5% w rozszerzonym obszarze oddziaływania Ulm.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
