| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 255 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1130 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 270 m² |
| Prezzo di acquisto | 640.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.509,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento solido: è in vendita una casa trifamiliare, completamente ristrutturata nel 2025 e interamente locata, situata in una zona tranquilla di Bernstadt. L’immobile combina redditi da locazione correnti con un patrimonio edilizio modernizzato sotto il profilo tecnico ed energetico: una combinazione interessante per investitori che attribuiscono importanza a rendimento, solidità e buona prevedibilità.
Le tre unità abitative si distribuiscono tra il piano terra, con circa 113 m², il piano seminterrato, con circa 75 m², e il piano mansardato, con circa 65 m².
Attualmente vengono percepiti canoni mensili netti di 1.200 €, 750 € e 700 €. Ne risulta un canone mensile netto complessivo di 2.650 €, ovvero un canone netto annuo di 31.800 €.
In rapporto al prezzo richiesto di 640.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 4,97 % e a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 20,13.
Nel corso della ristrutturazione sono stati completamente rinnovati gli elementi costruttivi e gli impianti tecnici principali. Tra questi rientrano, tra l’altro, il tetto, compreso l’isolamento, l’isolamento delle pareti esterne, l’impianto di riscaldamento, inclusi i radiatori, tutte le finestre, gli impianti elettrici, idrici e di scarico, nonché i bagni.
Sono state installate finestre in PVC con triplo vetro e tapparelle elettriche. Sono stati inoltre rinnovati i pavimenti e le porte. Il piano mansardato è stato completamente ampliato e reso abitabile.
Completano l’offerta il terreno di circa 1.130 m², un garage, ulteriori posti auto esterni e terrazze al piano terra e al piano seminterrato. Gli appartamenti sono luminosi, funzionalmente distribuiti e dotati di comfort moderni. L’attestato di prestazione energetica indica un consumo energetico finale di 43 kWh/(m² a).
Nel complesso, l’immobile offre tre unità abitative locate, entrate correnti e un patrimonio edilizio completamente modernizzato. L’immobile si rivolge in particolare a investitori alla ricerca di una casa plurifamiliare già locata, con un rendimento lordo di circa il 5 %, nell’area di utenza estesa di Ulm.
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