| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 173 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 354 m² |
|---|
| Precio de compra | 211.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.219,65 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una casa plurifamiliar actualmente vacía, con un total de tres viviendas en la planta baja, la planta superior y la buhardilla. El edificio está dividido en dos unidades de propiedad y puede adquirirse como inmueble completo.
La propiedad cuenta con una superficie habitable total de aprox. 173 m² y, debido a que actualmente está vacía, ofrece un alto grado de flexibilidad. En principio, son posibles tanto el alquiler tradicional a largo plazo como conceptos de alquiler alternativos, por ejemplo, el alquiler de corta duración con mobiliario.
La vivienda de la planta baja ofrece aprox. 68 m² de superficie habitable y está distribuida como un piso de 2,5 habitaciones, con cocina independiente y baño con luz natural. Un luminoso jardín de invierno y el suelo de tablas crean un ambiente acogedor. El baño se renovó hace aprox. seis años y cuenta con una ducha a ras de suelo. La mayor parte de las ventanas se sustituyeron hace aprox. diez años por ventanas de PVC con doble acristalamiento.
La vivienda de la planta superior también dispone de aprox. 68 m² de superficie habitable y 2,5 habitaciones. Entre sus características también se incluyen un luminoso jardín de invierno y suelo de tablas. La cocina equipada existente está en estado prácticamente nuevo y está incluida en el precio de compra. El baño con luz natural se modernizó aproximadamente en 2005 y cuenta con ducha y bañera. Durante la modernización se instalaron ventanas de PVC con doble acristalamiento.
La vivienda de la buhardilla, con aprox. 37 m² de superficie habitable, se creó en 2004 como unidad residencial independiente. Ofrece una zona de estar diáfana, un baño con luz natural y bañera, así como un balcón propio con atractivas vistas panorámicas. Por su tamaño compacto, esta unidad es especialmente adecuada para personas solteras, personas que se desplazan por trabajo o para el alquiler amueblado.
La propiedad incluye además dos plazas de aparcamiento en un garaje doble y varios trasteros en el sótano. El suministro de calor se realiza mediante dos calderas de gas independientes por vivienda.
La atractiva perspectiva de rentabilidad resulta especialmente interesante para los inversores. Con un alquiler previsto de aprox. 1.510 € mensuales, es decir, 18.120 € anuales, y un precio de compra de 215.000 €, se obtiene una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 8,4 %. Por tanto, el precio de compra equivale a unas 11,9 veces el alquiler anual previsto.
El hecho de que el inmueble esté completamente vacío permite al futuro propietario volver a alquilarlo de inmediato y definir libremente la estrategia de alquiler futura. Además del alquiler residencial tradicional, en particular un alquiler amuebladoo el alquiler a corto plazo pueden ofrecer potencial adicional, siempre que se cumplan los requisitos locales y legales.
Precio de compra: 215.000 €
Superficie habitable total: aprox. 173 m²
Unidades residenciales: 3
Alquiler previsto: aprox. 1.510 € mensuales / 18.120 € anuales
Rentabilidad bruta del alquiler sobre la base del alquiler previsto: aprox. 8,4 %
Estado actual: completamente desocupado
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