Immeuble résidentiel de 3 logements – vacant, env. 173 m² et env. 8,4 % de rendement locatif brut

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison multifamiliale actuellement inoccupée, comprenant au total trois logements au rez-de-chaussée, au premier étage et au dernier étage. Le bâtiment est divisé en deux lots de copropriété et peut être acquis dans son ensemble.

Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 173 m² et offre une grande flexibilité en raison de son inoccupation actuelle. Une location classique à long terme comme des formules de location alternatives, par exemple une location meublée de courte durée, sont tout à fait envisageables.

L’appartement du rez-de-chaussée offre environ 68 m² habitables et se compose de 2,5 pièces, avec une cuisine séparée et une salle de bains avec lumière naturelle. Une véranda lumineuse ainsi qu’un parquet à lames confèrent au logement un cadre de vie agréable. La salle de bains a été rénovée il y a environ six ans et dispose d’une douche de plain-pied. La majeure partie des fenêtres a été remplacée il y a environ dix ans par des fenêtres en PVC à double vitrage.

L’appartement du premier étage dispose également d’environ 68 m² habitables et de 2,5 pièces. Il comprend lui aussi une véranda lumineuse et un parquet à lames. La cuisine équipée existante est en excellent état et comprise dans le prix d’achat. La salle de bains avec lumière naturelle a été modernisée vers 2005 et dispose d’une douche et d’une baignoire. Dans le cadre de cette modernisation, des fenêtres en PVC à double vitrage ont été installées.

L’appartement du dernier étage, d’environ 37 m² habitables, a été créé en 2004 comme logement indépendant. Il comprend un espace de vie ouvert, une salle de bains avec lumière naturelle et baignoire, ainsi qu’un balcon privatif offrant une belle vue dégagée. Grâce à sa taille compacte, ce logement convient particulièrement aux personnes seules, aux navetteurs ou à une location meublée.

Le bien comprend également deux places de stationnement dans un garage double ainsi que plusieurs pièces en sous-sol. Le chauffage est assuré par deux chaudières individuelles au gaz distinctes.

Les investisseurs seront particulièrement intéressés par les perspectives de rendement attractives. Sur la base d’un loyer théorique d’environ 1.510 € par mois, soit 18.120 € par an, un prix d’achat de 215.000 € correspond à un rendement locatif brut d’environ 8,4 %. Le prix d’achat représente ainsi environ 11,9 fois le loyer annuel théorique.

Le fait que le bien soit entièrement inoccupé permet au futur propriétaire de le remettre immédiatement en location et de définir librement sa future stratégie locative. Outre une location classique de longue durée, une location meubléeou une location à court terme peuvent offrir des potentiels supplémentaires, sous réserve que les conditions locales et légales soient remplies.

Prix d’achat : 215.000 €

Surface habitable totale : env. 173 m²

Logements : 3

Loyer prévisionnel : env. 1.510 € par mois / 18.120 € par an

Rendement locatif brut sur la base du loyer prévisionnel : env. 8,4 %

État actuel : entièrement vacant

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