| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 173 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 354 m² |
|---|
| Kaufpreis | 211.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.219,65 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein aktuell leerstehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist in zwei Eigentumsanteile aufgeteilt und kann als Gesamtobjekt erworben werden.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und bietet aufgrund des aktuellen Leerstands ein hohes Maß an Flexibilität. Sowohl eine klassische langfristige Vermietung als auch alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise eine möblierte Kurzzeitvermietung, sind grundsätzlich denkbar.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist als 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tageslichtbad gestaltet. Ein heller Wintergarten sowie Dielenboden sorgen für einen angenehmen Wohncharakter. Das Badezimmer wurde vor ca. sechs Jahren erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Der überwiegende Teil der Fenster wurde vor ca. zehn Jahren durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer. Zur Ausstattung gehören ebenfalls ein heller Wintergarten und Dielenboden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2004 als eigenständige Wohneinheit neu geschaffen. Sie bietet einen offenen Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen eigenen Balkon mit attraktiver Fernsicht. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich diese Einheit insbesondere für Singles, Pendler oder eine möblierte Vermietung.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze innerhalb einer Doppelgarage sowie mehrere Kellerräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die attraktive Ertragsperspektive. Bei einer angesetzten Soll-Miete von ca. 1.510 € monatlich beziehungsweise 18.120 € jährlich ergibt sich bei einem Kaufpreis von 215.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 8,4 %. Der Kaufpreis entspricht damit etwa dem 11,9-Fachen der Jahres-Soll-Miete.
Der vollständige Leerstand ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine unmittelbare Neuvermietung und die freie Gestaltung der zukünftigen Vermietungsstrategie. Neben einer klassischen Dauervermietung kann insbesondere eine möblierte beziehungsweise kurzfristige Vermietung zusätzliche Potenziale bieten, sofern die örtlichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Kaufpreis: 215.000 €
Gesamtwohnfläche: ca. 173 m²
Wohneinheiten: 3
Soll-Miete: ca. 1.510 € monatlich / 18.120 € jährlich
Bruttomietrendite auf Basis der Soll-Miete: ca. 8,4 %
Aktueller Zustand: vollständig leerstehend
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585.000 € Investieren mit Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten66583 Spiesen-Elversberg
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