| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 186 m² |
| سنة البناء | 1984 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1124 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 35 m² |
| سعر البيع | 749.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,026.88 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوصول، والتقاط الأنفاس والاستمتاع بالحياة: سعادة سكنية واسعة في موقع مباشر بجوار الغابة - ملاذ مثالي
أهم البيانات الأساسية في لمحة
- سعر الشراء: 749.000 € (من دون عمولة وسيط!)
- قيمة الأرض القياسية: 460 € لكل/م² (=> قيمة العقار 517.000 €)
- ضريبة نقل ملكية العقار: راينلاند-بفالتس 5% (بدلاً من شمال الراين-وستفاليا 6,5% - توفير 11.235 €)
- المساحة السكنية: 186 م²
- الغرف: من 5 إلى 6 غرف (بما في ذلك الشقة الملحقة)
- مساحة الأرض: 1.124 م²
- سنة البناء: 1984 (إشغال أول من قِبل المالك)
- التوافر: فوراً (العقار شاغر)
وصف العقار:
معروض للبيع هذا المنزل العائلي المنفصل المعتنى به والمتين، مع شقة ملحقة منفصلة في موقع يحلم به الجميع. العقار المبني عام 1984 في Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach مملوك لمالكه الأول، وقد حافظ عليه المالك دائماً بعناية فائقة. يقع العقار في موقع مرغوب وهادئ على أطراف Rheinbreitbach، مباشرة على حدود الطبيعة. وبما أن المنزل شاغر بالفعل، يمكن أن يتم التسليم وانتقالكم مباشرة وبمرونة تامة.
جودة بناء ممتازة وكفاءة في استهلاك الطاقة:
يتميز المنزل بمتانته الممتازة. ويضمن البناء المتين بطريقة Ytong كفاءة طبيعية وعالية في استهلاك الطاقة. وقد بُني القبو كـ„حوض أبيض“ متين للغاية (خرسانة غير منفذة للماء). ولتوفير تدفئة آمنة للمستقبل، تم تركيب غلاية غاز جديدة عام 2023، بما في ذلك خزان مياه ساخنة حديث. ويدعم نظام التدفئة المدفأة المفتوحة في الطابق الأرضي (EG). وبما أن الخشب مورد طاقة متجدد ومستدام، توفر المدفأة مصدراً إضافياً للحرارة صديقاً للبيئة وعالي الكفاءة. وخصوصاً خلال الفترات الانتقالية في الربيع والخريف، توفر دفئاً سريعاً ومريحاً في الطابق الأرضي.
إضافة آمنة للمستقبل:
لجعل المنزل أكثر استقلالية من الناحية الطاقية، توجد إمكانية لتركيب نظام كهروضوئي (نظام PV) من خلالنا مقابل مبلغ معقول.
توزيع الغرف
1. الشقة الملحقة متعددة الاستخدامات
بمدخل منفصل، وممر، وحمام، ومطبخ، وغرفة معيشة/نوم، وتراس خاص بها.
إمكانيات الاستخدام: مثالية للسكن متعدد الأجيال، أو كمكتب منزلي منفصل، أو للتأجير كمصدر دخل إضافي.
2. المنزل الرئيسي
الطابق الأرضي (منطقة المدخل): مرحاض عملي للضيوف، ومطبخ، وقلب المنزل – غرفة المعيشة والطعام الواسعة جداً والمغمورة بالضوء مع مدفأة مفتوحة.
حديقة شتوية على مدار العام: يجاور غرفة المعيشة مباشرةً الـحديقة شتوية. بفضل العزل والتدفئة الكاملين، يمكن استخدام هذه الغرفة بطرق متعددة على مدار 365 يومًا في السنة.
الطابق العلوي: حمّام، وغرفة تخزين عملية، وغرفتان فسيحتان جدًا حاليًا. توفر غرفة النوم الرئيسية الكبيرة للغاية إطلالة رائعة على وادي الراين / بون، مع إطلالة على برج البريد. ملاحظة: يمكن تقسيم هذه الغرفة مجددًا في أي وقت إلى حالتها الأصلية – أي غرفتي نوم منفصلتين – من خلال تركيب جدار بسيط من ألواح البناء الجاف.
3. القبو (حوض أبيض)
يوفر القبو المتين والجاف مساحة استخدام واسعة، ومساحة تخزين، وتقسيمًا مدروسًا:
ممر خارجي منفصل من الحديقة: مثالي للوصول مباشرةً إلى القبو بعد العمل في الحديقة أو برفقة الكلاب، دون دخول المنزل الرئيسي.
غرفة الغسيل: مساحة واسعة للغسالة، والمجفف، والعناية بالغسيل.
غرفة التدفئة: توجد هنا غلاية الغاز الموفرة للطاقة، التي تم تركيبها حديثًا في عام 2023، بما في ذلك خزان المياه الساخنة.
قبو صغير: مثالي للاستخدام كغرفة مؤن، أو ورشة، أو مساحة تخزين إضافية.
الأرض والحديقة: واحتكم الطبيعية الخاصة
تقع الأرض، التي تبلغ مساحتها 1.124 م²، مباشرة عند سفح جبال سيبنغيبرغه في موقع غابي لا يُحجب عنه البناء.
الاتجاه: تتجه الحديقة نحو الجنوب/الجنوب الشرقي، مما يضمن أقصى عدد من ساعات أشعة الشمس.
الأمان والخصوصية:
المساحة بأكملها محاطة بسياج شبكي يبلغ ارتفاعه 1,80 م، وتحيط بها خضرة كثيفة نمت بشكل طبيعي. ويوفر ذلك حماية مثالية من الأنظار. يمكن للأطفال أو الكلاب اللعب والمرح هنا بأمان تام ومن دون مراقبة.
كوخ حديقة كبير ومتعدد الاستخدامات: يمثل معلماً حقيقياً في الأرض. يوفر هذا الكوخ الواسع مساحة حرة ومرنة لكم، سواء استُخدم تقليدياً كمخزن للأدوات، أو جرى تجهيزه كواحة عافية خاصة بكم، أو كمكان مريح للاسترخاء وقضاء أوقات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء.
بيت زجاجي خاص:
مثالي لمحبي الحدائق وهواة البستنة. يوفر البيت الزجاجي الصغير ظروفاً مثالية لزراعة الخضروات أو الأعشاب الخاصة بكم، أو لإنبات النباتات مسبقاً.
الإمكانات والتجهيز الافتراضي للمنزل
حلمكم السكني في ضوء جديد: يوفر هذا العقار إمكانات استثنائية لكل نمط حياة. استفيدوا من أمثلة التأثيث الافتراضية لدينا في المساحات الداخلية والخارجية كمصدر للإلهام. سواء كان ذلك بنمط “modern-living”، أو حديقة خضروات شاعرية، أو جنة ألعاب نابضة بالحياة للأطفال، أو واحة العافية الخاصة بكم – هنا تصبح أحلامكم السكنية حقيقة!
ملاحظة مهمة بشأن الصور:
تستند صور التأثيث والمساحات الخارجية المرفقة والمُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي إلى حد كبير إلى الظروف الأصلية. وهي بمثابة تحليل بصري للإمكانات تحت شعار: «هكذا يمكن أن يبدو منزلكم الجديد!»
خدمتنا الإضافية لكم:
بناءً على طلبكم، يسعدنا دعمكم في إعادة التصميم الجاهزة للتسليم أو في مواصلة تطوير مشروع منزلكم الجديد. تتوفر مراجع لمشاريع ناجحة مماثلة ويمكن الاطلاع عليها.
هل تودون أن تصلوا قريبًا، وتتنفسوا بعمق وتستمتعوا بالحياة؟
اختبروا بأنفسكم كيف يمكن أن تتحول هذه السعادة السكنية الواسعة، الواقعة مباشرة بجوار الغابة، إلى ملاذكم الشخصي المثالي.
نظرًا لأن العقار خالٍ بالفعل، يسعدنا دعوتكم إلى معاينة مرنة وقريبة الموعد.
كونوا صورة بأنفسكم عن الإمكانات المتنوعة التي يوفرها هذا العقار. سواء كان السكن متعدد الأجيال، أو العمل والحياة تحت سقف واحد، أو إعادة التصميم الإبداعية للمنزل والحديقة، فإن هذا العقار يزخر بإمكانات هائلة لتحقيق أحلامكم السكنية الفردية.
يسعدنا تواصلكم معنا!
جهة الاتصال:
الاسم: Astrid Meyer
الهاتف: 02224 900346
واتساب: +4915170317777
البريد الإلكتروني: astrid.meyer(at)breiteheide.de
ملاحظة: نظرًا لأن البيع يتم من المالك مباشرةً، نرجو من الوسطاء العقاريين الامتناع عن التواصل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والبنية التحتية
يقع العقار في موقع متميز وحصري وهادئ مباشرةً على حافة الغابة، عند الحدود الإقليمية لمدينتي باد هونِف (شمال الراين-وستفاليا) وراينبرايتباخ (راينلاند-بفالتس). هنا تستمتعون بالتوازن المثالي بين الطبيعة الخلابة والخصوصية المطلقة، مع اتصال ممتاز رغم ذلك بالحياة الإقليمية.
التعليم والترفيه والأسرة على أعلى مستوى:
تتوفر في المحيط القريب عدة رياض أطفال ومدرسة ابتدائية لأصغر أفراد الأسرة، مما يضمن حياة يومية قصيرة وآمنة. كما تقع المدرسة الثانوية الخاصة المعروفة خارج المنطقة بوقت طويل Schloss Hagerhof، التي تضم Gymnasium وRealschule، في الجوار المباشر. وبفضل منهج مونتيسوري وسمعتها الممتازة، توفر للأطفال تعليماً من الدرجة الأولى مباشرةً على عتبة المنزل. ومن أبرز المزايا الخاصة لمحبي الخيول: تقع إسطبلات Schloss Hagerhof الخاصة للفروسية أيضاً في الموقع مباشرةً، وتوفر إمكانيات رياضية وترفيهية ممتازة للكبار والصغار.
رعاية طبية من الدرجة الأولى واتصال بالجامعة:
تتميز المنطقة بكثافة ممتازة من أطباء الطب العام والأطباء المتخصصين والصيدليات مباشرةً في باد هونِف المجاورة. ولتحقيق أقصى درجات الأمان الصحي، تُعد هذه ميزة لا تُقدّر بثمن: إذ يمكن الوصول إلى مستشفى جامعة بون ذائع الصيت عالمياً (UKB) على جبل فينوسبرغ، عبر الطريق B42 والوصول المباشر إلى الطريق السريع، بسرعة وسهولة في حالات الطوارئ أو للعلاجات المتخصصة خلال نحو 25 دقيقة فقط.
أفضل فرص التسوق:
تتوفر جميع الاحتياجات اليومية على أفضل وجه. ففي غضون دقائق قليلة تصلون إلى سوق HIT الكبير في باد هونِف، وكذلك إلى متجري Lidl وAldi. كما يدعو مركز باد هونِف إلى الاسترخاء بفضل منطقة المشاة الساحرة والبوتيكات والمقاهي المريحة.
اتصال مثالي بوسائل النقل (بون / كولونيا / كوبلنز):
السيارة: بفضل الطريق الاتحادي B42 المتاح مباشرةً والانتقال السلس إلى الطريق السريع A59، تتمتعون باتصال ممتاز. ويمكن الوصول إلى العاصمة الاتحادية بون في نحو 15–20 دقيقة فقط. أما مدينة كولونيا الكبرى فتصلون إليها خلال نحو 35–40 دقيقة، فيما تبعد مدينة كوبلنز الثقافية نحو 45 دقيقة.
القطار ووسائل النقل العام: من محطة باد هونِف (الراين) القريبة، تنقلكم القطارات الإقليمية (RE8 / RB27) من دون تبديل خلال 14 دقيقة فقط إلى بون-بويِل، وخلال نحو 38 دقيقة مباشرةً إلى محطة كولونيا الرئيسية. كما يوفر خط الترام 66 اتصالاً مباشراً منتظماً بمركز بون وكذلك بمحطة قطارات ICEزيغبورغ/بون.
الترفيه مباشرة أمام عتبة منزلك:
تبدأ منطقة سيبنغيبرغه ومسار الراينستايغ ومسارات المشي الرائعة مباشرة عند حدود أرضكم. كما يمكن الوصول إلى نهر الراين نفسه بسرعة، ويوفّر مع عبّارة الراين باد هونيف وصلةً ساحرة إلى الضفة اليسرى لنهر الراين.
479.000 € حلم العائلة مع إطلالة واسعة: 150 م² من حرية التصميم في راينبرايتباخ53619 Rheinbreitbach
550.000 € منزل لعائلة واحدة بتجهيزات ممتازة، حمّامان، في موقع هادئ، حديقة، مرآب، موقف سيارات مسقوف، ومرافق خارجية جميلة53619 Rheinbreitbach
