| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 186 m² |
| Год построен | 1984 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1124 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 35 m² |
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 026,88 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПрибыть, перевести дух и наслаждаться жизнью: просторное жилое счастье в непосредственной близости от леса — идеальное место для уединения
Основные данные в обзоре
- Цена покупки: 749 000 € (без комиссии агенту!)
- Нормативная стоимость земли: 460 € за/м² (=> стоимость участка 517 000 €)
- Налог на приобретение недвижимости: Рейнланд-Пфальц 5% (вместо 6,5% в Северном Рейне-Вестфалии — экономия 11 235 €)
- Жилая площадь: 186 кв. м
- Комнаты: от 5 до 6 комнат (включая отдельную квартиру)
- Участок: 1 124 кв. м
- Год постройки: 1984 (первое заселение собственником)
- Доступность: сразу (объект свободен)
Описание объекта:
Продаётся этот ухоженный и добротно построенный частный жилой дом с отдельной квартирой в абсолютно прекрасном месте. Объект, построенный в 1984 году по адресу Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, находится в первых руках и всегда бережно поддерживался собственником. Недвижимость расположена в востребованном, тихом окраинном районе Райнбрайтбаха, непосредственно у границы с природной зоной. Поскольку дом уже свободен, передача объекта и ваш переезд могут состояться сразу и совершенно гибко.
Отличное качество строительства и энергоэффективность:
Дом впечатляет своим очень хорошим состоянием. Массивная конструкция из Ytong обеспечивает естественную и высокую энергоэффективность. Подвал выполнен как абсолютно надёжная «белая ванна» (водонепроницаемый бетон). Надёжное тепло в будущем обеспечивает новая газовая установка, установленная в 2023 году, включая современный накопитель горячей воды. Отопительную систему дополняет открытый камин на первом этаже (EG). Поскольку древесина является возобновляемым и экологичным источником энергии, камин представляет собой экологичный, высокоэффективный дополнительный источник тепла. Особенно в переходные дни весной и осенью он быстро создаёт приятное тепло на первом этаже.
Дополнительное преимущество на будущее:
Чтобы сделать дом ещё более энергетически автономным, через нас можно за умеренную сумму дооснастить его фотоэлектрической установкой (PV-установкой).
Планировка помещений
1. Универсальная отдельная квартира
С отдельным входом, прихожей, ванной комнатой, кухней, жилой/спальной комнатой и собственной террасой.
Варианты использования: идеально для проживания нескольких поколений, в качестве отдельного домашнего офиса или для сдачи в аренду как дополнительного источника дохода.
2. Основной дом
Первый этаж (входная зона): Практичный гостевой туалет, кухня и сердце дома — очень просторная, наполненная светом гостиная-столовая с открытым камином.
Круглогодичный зимний сад: непосредственно к гостиной примыкает Зимний сад. Благодаря полной изоляции и отоплению это помещение можно универсально использовать 365 дней в году.
Верхний этаж: ванная комната, практичная кладовая, а также в настоящее время две очень просторные комнаты. Из чрезвычайно большой главной спальни открывается прекрасный вид на долину Рейна / Бонн, включая вид на Posttower. Примечание: эту комнату в любое время можно снова разделить простой перегородкой из гипсокартона, восстановив первоначальное состояние — то есть две отдельные спальни.
3. Подвал (белая ванна)
Надёжный и сухой подвал предлагает достаточно полезной площади, места для хранения и продуманную планировку:
Отдельный выход в сад: идеально подходит для того, чтобы после работы в саду или с собаками напрямую попасть в подвал, не заходя в основной дом.
Постирочная: достаточно места для стиральной машины, сушильной машины и ухода за бельём.
Котельная: здесь находится установленный в 2023 году новый энергоэффективный газовый котёл, включая накопитель горячей воды.
Маленькое подвальное помещение: идеально подходит для использования в качестве кладовой, мастерской или дополнительного помещения для хранения вещей.
Участок и сад: ваш частный природный оазис
Участок площадью 1.124 кв. м расположен прямо у подножия Зибенгебирге в не застраиваемом лесном окружении.
Ориентация: сад ориентирован на юг/юго-восток и гарантирует максимальное количество солнечных часов.
Безопасность и приватность:
Вся территория огорожена сетчатым забором высотой 1,80 м и окружена густой, разросшейся зеленью. Это обеспечивает идеальную защиту от посторонних взглядов. Дети или собаки могут здесь абсолютно безопасно и без присмотра играть и резвиться.
Большой, многофункциональный садовый домик: настоящая изюминка участка. Этот просторный домик предлагает вам гибкое пространство — будь то классически как сарай для инструментов, переоборудованный в вашу частную зону wellness или как уютное место для отдыха и общения в кругу семьи и друзей.
Собственная теплица:
Идеально для любителей сада и садоводов-любителей. Небольшая теплица создает идеальные условия для собственного выращивания овощей, зелени или для предварительного выращивания растений.
Потенциал и виртуальный Home Staging
Ваша мечта о жилье в новом свете: этот объект предлагает исключительный потенциал для любого жизненного сценария. Используйте наши виртуальные примеры обстановки внутри и снаружи как источник вдохновения. Будь то “modern-living”, идиллический огород, живой игровой рай для детей или ваша частная зона wellness — здесь мечты о жилье становятся реальностью!
Важное примечание к фотографиям:
Приложенные, сгенерированные ИИ изображения интерьера и экстерьера максимально ориентированы на оригинальные условия. Они служат визуальным анализом потенциала под девизом: „Так мог бы выглядеть ваш новый дом!“
Наш дополнительный сервис для вас:
По желанию мы с радостью поможем вам с отделкой под ключ или дальнейшей реализацией проекта вашего нового дома. Соответствующие рекомендации по успешно завершенным проектам имеются и могут быть предоставлены для ознакомления.
Хотите ли и вы скоро приехать, перевести дух и наслаждаться жизнью?
Убедитесь сами, как это просторное жилищное счастье в непосредственной лесной зоне может стать вашим самым личным, идеальным местом для уединения.
Поскольку объект уже пустует, мы сердечно приглашаем вас на гибкий и оперативный просмотр.
Составьте собственное впечатление о том, какие разнообразные возможности предлагает этот объект. Будь то проживание нескольких поколений, работа и жизнь под одной крышей или творческая перепланировка дома и сада – этот объект обладает огромным потенциалом, чтобы воплотить в жизнь ваши индивидуальные жилищные мечты.
Мы будем рады вашему обращению!
Ваш контакт:
Имя: Astrid Meyer
Телефон: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-Mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Примечание: Поскольку речь идет о продаже от частного лица, просим воздержаться от обращений риелторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение и инфраструктура
Недвижимость находится в эксклюзивном и тихом месте премиум-класса прямо на опушке леса, на границе федеральных земель Северный Рейн-Вестфалия и Рейнланд-Пфальц, между Бад-Хоннефом (NRW) и Райнбрайтбахом (RLP). Здесь вы наслаждаетесь идеальным балансом идиллической природы, абсолютной приватности и при этом отличной доступности региональной инфраструктуры.
Образование, досуг и семейная жизнь на высшем уровне:
Для самых юных членов семьи в непосредственной близости находятся несколько детских садов и начальная школа, что обеспечивает короткий и безопасный путь в повседневной жизни. Кроме того, рядом расположена широко известная далеко за пределами региона частная гимназия и реальная школа Schloss Hagerhof. Благодаря педагогике Монтессори и отличной репутации она предлагает детям первоклассное образование прямо у дома. Особая достопримечательность для любителей лошадей: собственная конюшня Schloss Hagerhof также находится непосредственно на территории и предоставляет превосходные возможности для спорта и отдыха для детей и взрослых.
Первоклассное медицинское обслуживание и связь с университетской клиникой:
Регион отличается превосходной плотностью врачей общей практики, специалистов и аптек непосредственно в соседнем Бад-Хоннефе. Неоценимое преимущество для максимальной медицинской безопасности: всемирно известная университетская клиника Бонна (UKB) на Венусберге в экстренном случае или для специализированного лечения быстро и без осложнений доступна примерно за 25 минут по трассе B42 и прямому выезду на автобан.
Отличные возможности для покупок:
Для повседневных нужд предусмотрено всё необходимое. За несколько минут можно добраться до крупного супермаркета HIT в Бад-Хоннефе, а также до магазинов Lidl и Aldi. Центр Бад-Хоннефа приглашает задержаться на очаровательной пешеходной зоне, в бутиках и уютных кафе.
Идеальное транспортное сообщение (Бонн / Кёльн / Кобленц):
Автомобиль: Благодаря непосредственно доступной федеральной трассе B42 и плавному переходу на автобан A59 вы отлично связаны с транспортной сетью. До федерального города Бонна можно добраться всего примерно за 15–20 минут. До мегаполиса Кёльна — около 35–40 минут, а до культурного города Кобленца — примерно 45 минут.
Железная дорога и общественный транспорт: От расположенного неподалёку вокзала Бад-Хоннеф (Рейн) региональные поезда (RE8 / RB27) без пересадок доставляют всего за 14 минут до Бонн-Бойеля и примерно за 38 минут непосредственно до главного вокзала Кёльна. Кроме того, линия городской железной дороги 66 обеспечивает регулярное прямое сообщение с центром Бонна, а также с вокзалом ICEЗигбург/Бонн.
Отдых прямо у порога:
Природный парк Зибенгебирге, тропа Райнштайг и прекрасные пешеходные маршруты начинаются непосредственно у границы вашего участка. До самого Рейна также можно быстро добраться, а паром через Рейн в Бад-Хоннефе обеспечивает удобное и очаровательное сообщение с левым берегом Рейна.
479.000 € Семейная мечта с панорамным видом: 150 м² свободы для воплощения идей в Райнбрайтбахе53619 Rheinbreitbach
550.000 € Односемейный дом с отличным оснащением, 2 ванными комнатами, в тихом месте, с садом, гаражом, навесом для автомобиля и красивой прилегающей территорией53619 Rheinbreitbach
