Published on 28/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1124 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,026.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Прибыть, перевести дух и наслаждаться жизнью: просторное жилое счастье в непосредственной лесной локации - идеальное место для уединения
Основные данные в обзоре
- Цена покупки: 745.000 € (без комиссии риелтора!)
- Нормативная стоимость земли: 460 € за/м² (=> стоимость участка 517.000 €)
- Жилая площадь: 186 кв.м
- Комнаты: 5 до 6 комнат (вкл. квартиру для сдачи внаем)
- Участок: 1.124 кв.м
- Год постройки: 1984 (первое заселение владельцем)
- Доступность: Сразу (объект пустует)
Описание объекта:
Продается этот ухоженный и добротный односемейный дом с отдельной квартирой для сдачи внаем в абсолютно сказочном месте. Объект, построенный в 1984 году по адресу Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, принадлежит из первых рук и всегда любовно поддерживался владельцем. Недвижимость находится в востребованном, тихом окраинном районе Rheinbreitbach прямо на границе с природой. Поскольку дом уже пустует, передача и ваш въезд могут состояться сразу и совершенно гибко.
Отличное качество строительства и энергоэффективность:
Дом впечатляет своим очень хорошим состоянием. Массивная конструкция из Ytong обеспечивает естественную и высокую энергоэффективность. Подвал был построен как абсолютно надежная «белая ванна» (водонепроницаемый бетон). За надежное тепло в будущем отвечает новая газовая терма, установленная в 2023 году, включая современный накопитель горячей воды. Система отопления поддерживается открытым камином на первом этаже (EG). Поскольку древесина является возобновляемым и устойчивым энергетическим ресурсом, камин предлагает экологичный, высокоэффективный дополнительный источник тепла. Особенно в переходные дни весной и осенью он обеспечивает быстрое, уютное тепло на первом этаже (EG).
Дополнительно с расчетом на будущее:
Чтобы сделать дом еще более энергонезависимым, есть возможность через нас дооснастить его фотогальванической установкой (PV-Anlage) за умеренную сумму.
Планировка помещений
1. Универсальная квартира для сдачи внаем
С отдельным входом, коридором, ванной комнатой, кухней, жилой/спальной комнатой и собственной террасой.
Возможности использования: идеально для проживания нескольких поколений, в качестве отдельного домашнего офиса или для сдачи в аренду как дополнительного источника дохода.
2. Основной дом
Первый этаж (входная зона): практичный гостевой туалет, кухня и сердце дома — очень просторная, наполненная светом гостиная-столовая с открытым камином.
Зимний сад круглый год: непосредственно к гостиной примыкает зимний сад. Благодаря полной изоляции и отоплению эту комнату можно использовать 365Использовать в течение года по-разному.
Верхний этаж: ванная комната, практичная кладовая, а также в настоящее время две очень просторные комнаты. Чрезвычайно большая главная спальня предлагает прекрасный вид на Рейнскую долину / Бонн с видом на Posttower. Примечание: эту комнату можно в любой момент снова разделить в исходное состояние — то есть на две отдельные спальни — путем установки простой гипсокартонной перегородки.
3. Подвал (Weiße Wanne)
Прочный и сухой подвал предлагает достаточно полезной площади, места для хранения и продуманную планировку:
Отдельный выход в сад: идеально, чтобы после работы в саду или с собаками сразу попасть в подвал, не заходя в основной дом.
Постирочная: достаточно места для стиральной машины, сушилки и ухода за бельем.
Котельная: здесь находится недавно установленный в 2023 году энергоэффективный газовый котел, включая накопитель горячей воды.
Небольшой подвал: идеально подходит как кладовая, мастерская или дополнительное помещение для хранения.
Участок и сад: ваш частный природный оазис
Участок площадью 1.124 кв. м расположен прямо у подножия Зибенгебирге в не застраиваемом лесном окружении.
Ориентация: сад ориентирован на юг/юго-восток и гарантирует максимальное количество солнечных часов.
Безопасность и приватность:
Вся территория огорожена сетчатым забором высотой 1,80 м и окружена густой, разросшейся зеленью. Это обеспечивает идеальную защиту от посторонних взглядов. Дети или собаки могут здесь абсолютно безопасно и без присмотра играть и резвиться.
Большой, многофункциональный садовый домик: настоящая изюминка участка. Этот просторный домик предлагает вам гибкое пространство — будь то классически как сарай для инструментов, переоборудованный в вашу частную зону wellness или как уютное место для отдыха и общения в кругу семьи и друзей.
Собственная теплица:
Идеально для любителей сада и садоводов-любителей. Небольшая теплица создает идеальные условия для собственного выращивания овощей, зелени или для предварительного выращивания растений.
Потенциал и виртуальный Home Staging
Ваша мечта о жилье в новом свете: этот объект предлагает исключительный потенциал для любого жизненного сценария. Используйте наши виртуальные примеры обстановки внутри и снаружи как источник вдохновения. Будь то “modern-living”, идиллический огород, живой игровой рай для детей или ваша частная зона wellness — здесь мечты о жилье становятся реальностью!
Важное примечание к фотографиям:
Приложенные, сгенерированные ИИ изображения интерьера и экстерьера максимально ориентированы на оригинальные условия. Они служат визуальным анализом потенциала под девизом: „Так мог бы выглядеть ваш новый дом!“
Наш дополнительный сервис для вас:
По желанию мы с радостью поможем вам с отделкой под ключ или дальнейшей реализацией проекта вашего нового дома. Соответствующие рекомендации по успешно завершенным проектам имеются и могут быть предоставлены для ознакомления.
Хотите ли и вы скоро приехать, перевести дух и наслаждаться жизнью?
Убедитесь сами, как это просторное жилищное счастье в непосредственной лесной зоне может стать вашим самым личным, идеальным местом для уединения.
Поскольку объект уже пустует, мы сердечно приглашаем вас на гибкий и оперативный просмотр.
Составьте собственное впечатление о том, какие разнообразные возможности предлагает этот объект. Будь то проживание нескольких поколений, работа и жизнь под одной крышей или творческая перепланировка дома и сада – этот объект обладает огромным потенциалом, чтобы воплотить в жизнь ваши индивидуальные жилищные мечты.
Мы будем рады вашему обращению!
Ваш контакт:
Имя: Astrid Meyer
Телефон: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-Mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Примечание: Поскольку речь идет о продаже от частного лица, просим воздержаться от обращений риелторов.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение и инфраструктура
Недвижимость находится в эксклюзивном и тихом месте премиум-класса прямо на опушке леса на земельной границе Bad Honnef и Rheinbreitbach. Здесь вы наслаждаетесь идеальным балансом идиллической природы, абсолютной приватности и при этом превосходной транспортной доступности к региональной жизни.
Образование, досуг и семья на высшем уровне:
Для самых юных членов семьи в ближайшем окружении доступны несколько детских садов, а также начальная школа, что гарантирует короткий и безопасный повседневный путь. Кроме того, совсем рядом находится широко известная за пределами региона частная гимназия и реальная школа Schloss Hagerhof. Благодаря педагогике Монтессори и отличной репутации она предлагает детям первоклассное образование прямо у порога дома. Особая изюминка для любителей лошадей: собственная конюшня Schloss Hagerhof также находится непосредственно на месте и предлагает отличные возможности для спорта и отдыха для взрослых и детей.
Первоклассное медицинское обслуживание и связь с университетом:
Регион отличается превосходной плотностью врачей общей практики, специалистов и аптек прямо в соседнем Bad Honnef. Неоценимое преимущество для максимальной безопасности здоровья: всемирно известная университетская клиника Бонна (UKB) на Venusberg через B42 и прямой выезд на автомагистраль в экстренном случае или для специализированного лечения быстро и без труда достигается всего примерно за 25 минут.
Лучшие возможности для покупок:
Для повседневных нужд здесь предусмотрено все. За несколько минут вы доберетесь до большого HIT Markt в Bad Honnef, а также до магазинов Lidl и Aldi. Центр Bad Honnef также приглашает задержаться в очаровательной пешеходной зоне, бутиках и уютных кафе.
Идеальная транспортная доступность (Bonn / Köln / Koblenz):
Автомобиль: Благодаря напрямую доступной федеральной дороге B42 и бесшовному переходу на автомагистраль A59 вы отлично связаны с сетью дорог. Федеральный город Bonn достигается всего примерно за 15–20 минут. До мегаполиса Köln вы доберетесь примерно за 35–40 минут, а культурный город Koblenz находится примерно в 45 минутах езды.
Железная дорога и общественный транспорт: От близлежащего вокзала Bad Honnef (Rhein) региональные поезда (RE8 / RB27) без пересадок доставят вас всего за 14 минут до Bonn-Beuel и примерно за 38 минут напрямую до главного вокзала Köln. Кроме того, линия городской электрички 66 обеспечивает регулярное прямое сообщение с центром Bonn, а также с вокзалом ICE Siegburg/Bonn.
Досуг прямо у порога дома:
Зибенгебирге, Райнштайг и прекрасные пешеходные маршруты начинаются прямо на границе вашего участка. Сам Рейн также находится совсем рядом и благодаря паромной переправе Bad Honnef предлагает очаровательную связь с левым берегом Рейна.
