| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1124 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.026,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoArrivare, respirare profondamente e godersi la vita: ampio comfort abitativo direttamente nel bosco - un rifugio perfetto
I dati principali in sintesi
- Prezzo d'acquisto: 749.000 € (nessuna provvigione d'agenzia!)
- Valore indicativo del terreno: 460 € per/m² (=> valore del terreno 517.000 €)
- Imposta sul trasferimento immobiliare: Renania-Palatinato 5% (anziché 6,5% nella Renania Settentrionale-Vestfalia - risparmio di 11.235 €)
- Superficie abitabile: 186 mq
- Locali: da 5 a 6 locali (incluso appartamento indipendente)
- Terreno: 1.124 mq
- Anno di costruzione: 1984 (prima occupazione da parte dei proprietari)
- Disponibilità: Immediata (l'immobile è libero)
Descrizione dell'immobile:
È in vendita questa casa unifamiliare ben tenuta e solida, con appartamento indipendente, situata in una posizione da sogno assoluta. L'immobile, costruito nel 1984 in Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, proviene dalla prima proprietà ed è sempre stato mantenuto con cura dal proprietario. L'immobile si trova in una tranquilla e ambita posizione periferica di Rheinbreitbach, direttamente ai margini della natura. Poiché la casa è già libera, la consegna e il vostro trasferimento possono avvenire immediatamente e con la massima flessibilità.
Eccellente struttura edilizia ed efficienza energetica:
La casa si distingue per la sua ottima struttura. La costruzione massiccia in Ytong garantisce un'efficienza energetica naturale ed elevata. Il seminterrato è stato realizzato come una „vasca bianca“ assolutamente solida (calcestruzzo impermeabile). Un impianto a gas installato ex novo nel 2023, comprensivo di moderno accumulatore per l'acqua calda, garantisce un riscaldamento a prova di futuro. L'impianto di riscaldamento è supportato dal camino aperto al piano terra (PT). Poiché il legno è una fonte energetica rinnovabile e sostenibile, il camino offre una fonte di calore aggiuntiva ecologica e altamente efficiente. Proprio nelle mezze stagioni, in primavera e in autunno, garantisce rapidamente un piacevole calore al piano terra.
Extra a prova di futuro:
Per rendere la casa ancora più autonoma dal punto di vista energetico, è possibile far installare successivamente tramite noi un impianto fotovoltaico (impianto FV) a un costo contenuto.
La distribuzione degli ambienti
1. Il versatile appartamento indipendente
Con ingresso separato, corridoio, bagno, cucina, un soggiorno/camera da letto e terrazza privata.
Possibilità di utilizzo: perfetto per abitazioni multigenerazionali, come home office separato o per essere affittato come ulteriore fonte di reddito.
2. La casa principale
Piano terra (zona d'ingresso): pratico WC per gli ospiti, una cucina e il cuore della casa: il soggiorno e la sala da pranzo molto spaziosi e luminosi, con camino aperto.
Veranda utilizzabile tutto l'anno: direttamente adiacente al soggiorno si trova il Veranda. Grazie all’isolamento completo e al riscaldamento, questo ambiente può essere utilizzato in modo versatile 365 giorni all’anno.
Piano superiore: un bagno, un pratico ripostiglio e attualmente due stanze molto spaziose. La camera da letto principale, estremamente ampia, offre una splendida vista sulla valle del Reno / Bonn, con vista sulla Posttower. Nota: questa stanza può essere nuovamente suddivisa in qualsiasi momento, riportandola allo stato originale – ovvero in due camere da letto separate – mediante la realizzazione di una semplice parete in cartongesso.
3. La cantina (vasca bianca)
La cantina, solida e asciutta, offre un’ampia superficie utile, spazio di stoccaggio e una suddivisione ben studiata:
Passaggio esterno separato dal giardino: perfetto per accedere direttamente alla cantina dopo i lavori in giardino o con i cani, senza entrare nell’abitazione principale.
Lavanderia: ampio spazio per lavatrice, asciugatrice e cura della biancheria.
Locale caldaia: qui si trova la caldaia a gas ad alta efficienza energetica, installata ex novo nel 2023, incluso il bollitore per l’acqua calda.
Piccola cantina: ideale come dispensa, laboratorio o ulteriore spazio di stoccaggio.
Terreno e giardino: la vostra oasi naturale privata
Il terreno di 1.124 mq si trova direttamente ai piedi dei Siebengebirge, in una posizione boschiva senza possibilità di edificazioni che ne compromettano la vista.
Orientamento: Il giardino è orientato a sud/sud-est e garantisce il massimo delle ore di sole.
Sicurezza e privacy:
L’intera area è recintata con una rete metallica alta 1,80 m e circondata da una vegetazione rigogliosa e cresciuta spontaneamente. Questo offre una perfetta privacy visiva. Qui bambini o cani possono giocare e scatenarsi in tutta sicurezza e senza supervisione.
Grande e versatile casetta da giardino: Un vero punto di forza della proprietà. Questa spaziosa casetta offre uno spazio libero e flessibile – utilizzabile classicamente come ripostiglio per gli attrezzi, trasformata nella vostra oasi privata di benessere oppure come accogliente rifugio per trascorrere momenti conviviali con famiglia e amici.
Serra privata:
Perfetta per gli amanti del giardino e per gli appassionati di giardinaggio. La piccola serra offre condizioni ideali per coltivare autonomamente verdure ed erbe aromatiche o per far crescere in anticipo le piante.
Potenziale e home staging virtuale
Il vostro sogno abitativo sotto una nuova luce: questa proprietà offre un potenziale straordinario per ogni progetto di vita. Lasciatevi ispirare dai nostri esempi virtuali di arredamento per gli ambienti interni ed esterni. Che si tratti di “modern living”, di un idilliaco orto, di un vivace paradiso per i giochi dei bambini o della vostra oasi privata di benessere – qui i vostri sogni abitativi diventano realtà!
Nota importante sulle foto:
Le immagini di arredamento e degli spazi esterni generate dall’IA e allegate si basano fedelmente sulle condizioni originali. Servono come analisi visiva del potenziale, secondo il motto: «Ecco come potrebbe apparire la vostra nuova casa!»
Il nostro servizio extra per voi:
Su richiesta, saremo lieti di assistervi nella ristrutturazione chiavi in mano o nell’ulteriore sviluppo del progetto della vostra nuova casa. Sono disponibili referenze relative a progetti realizzati con successo, che possono essere visionate.
Desiderate anche voi sentirvi presto arrivati, respirare profondamente e godervi la vita?
Scoprite di persona come questa spaziosa oasi abitativa, in posizione direttamente adiacente al bosco, possa diventare il vostro rifugio personale perfetto.
Poiché l’immobile è già libero, saremo lieti di invitarvi a una visita flessibile e in tempi brevi.
Fatevi personalmente un’idea delle molteplici possibilità offerte da questo immobile. Che si tratti di abitazione multigenerazionale, lavoro e vita sotto lo stesso tetto oppure di una riprogettazione creativa della casa e del giardino, questo immobile offre un enorme potenziale per trasformare in realtà i vostri sogni abitativi individuali.
Attendiamo con piacere il vostro contatto!
La vostra referente:
Nome: Astrid Meyer
Telefono: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Nota: Poiché si tratta di una vendita privata, vi preghiamo di astenervi da richieste da parte di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione & infrastrutture
L’immobile si trova in una posizione esclusiva, tranquilla e di prim’ordine direttamente ai margini del bosco, al confine regionale tra Bad Honnef (NRW) e Rheinbreitbach (RLP). Qui potrete godere del perfetto equilibrio tra natura idilliaca, assoluta privacy e, al contempo, eccellenti collegamenti con la vita della regione.
Istruzione, tempo libero & famiglia ai massimi livelli:
Per i più piccoli della famiglia, nelle immediate vicinanze sono disponibili diversi asili e una scuola primaria, garantendo una quotidianità breve e sicura. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trova il liceo e istituto tecnico privato Schloss Hagerhof, molto noto ben oltre la regione. Grazie alla pedagogia Montessori e alla sua eccellente reputazione, offre ai bambini un’istruzione di prima classe proprio a due passi da casa. Un’attrazione speciale per gli amanti dei cavalli: anche il maneggio interno di Schloss Hagerhof si trova direttamente in loco e offre eccellenti opportunità sportive e ricreative per grandi e piccini.
Assistenza medica di prima classe & collegamento con l’UNI:
La regione si distingue per l’eccellente presenza di medici di medicina generale, specialisti e farmacie direttamente nella vicina Bad Honnef. Un vantaggio inestimabile per la massima sicurezza sanitaria: il rinomato in tutto il mondo Universitätsklinik Bonn (UKB), sul Venusberg, è raggiungibile rapidamente e senza complicazioni in soli circa 25 minuti tramite la B42 e il diretto accesso all’autostrada, in caso di emergenza o per trattamenti specialistici.
Eccellenti possibilità di acquisto:
Le esigenze quotidiane sono perfettamente soddisfatte. In pochi minuti raggiungerete il grande supermercato HIT di Bad Honnef, oltre a un supermercato Lidl e uno Aldi. Il centro di Bad Honnef invita inoltre a soffermarsi grazie a un’affascinante zona pedonale, boutique e accoglienti caffè.
Collegamenti stradali perfetti (Bonn / Colonia / Coblenza):
Auto: Grazie alla strada statale B42, direttamente accessibile, e al passaggio senza soluzione di continuità all’autostrada A59, siete perfettamente collegati. La città federale di Bonn è raggiungibile in soli circa 15–20 minuti. La metropoli di Colonia è raggiungibile in circa 35–40 minuti, mentre la città culturale di Coblenza dista circa 45 minuti.
Treno & trasporto pubblico: Dalla vicina stazione di Bad Honnef (Rhein), le linee regionali (RE8 / RB27) vi portano senza cambi in soli 14 minuti a Bonn-Beuel e in circa 38 minuti direttamente alla stazione centrale di Colonia. La linea tranviaria 66 offre inoltre un collegamento diretto regolare con il centro di Bonn e con la stazione ferroviaria ICESiegburg/Bonn.
Tempo libero proprio davanti a casa:
Il Siebengebirge, il Rheinsteig e splendidi sentieri escursionistici iniziano direttamente al confine della vostra proprietà. Anche il Reno è rapidamente raggiungibile e, con il traghetto sul Reno di Bad Honnef, offre un affascinante collegamento con la riva sinistra del Reno.
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