| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 186 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1124 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 026,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesArriver, respirer profondément et profiter de la vie : un bonheur résidentiel généreux en lisière directe de forêt - un refuge parfait
Les principales données clés en bref
- Prix d’achat : 749.000 € (aucune commission d’agence !)
- Valeur foncière de référence : 460 € par/m² (=> valeur du terrain 517.000 €)
- Taxe sur l’acquisition immobilière : Rhénanie-Palatinat 5 % (au lieu de 6,5 % en Rhénanie-du-Nord-Westphalie - économie de 11.235 €)
- Surface habitable : 186 m²
- Pièces : 5 à 6 pièces (y compris l’appartement indépendant)
- Terrain : 1.124 m²
- Année de construction : 1984 (première occupation par les propriétaires)
- Disponibilité : immédiatement (le bien est vacant)
Description du bien :
Cette maison individuelle bien entretenue et solide, avec appartement indépendant séparé, est proposée à la vente dans un emplacement absolument idyllique. Construite en 1984, la propriété située Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach est issue d’une première main et a toujours été entretenue avec soin par son propriétaire. Le bien se trouve dans un quartier périphérique recherché et calme de Rheinbreitbach, directement à la lisière de la nature. La maison étant déjà vacante, la remise des clés et votre emménagement peuvent avoir lieu immédiatement et en toute flexibilité.
Excellente structure du bâtiment & efficacité énergétique :
La maison séduit par son excellente structure. La construction massive en Ytong assure une efficacité énergétique naturelle et élevée. La cave a été réalisée comme une « cuve blanche » absolument solide (béton étanche). Un chauffage fiable pour l’avenir est assuré par une chaudière à gaz neuve installée en 2023, avec ballon d’eau chaude moderne. L’installation de chauffage est complétée par la cheminée ouverte au rez-de-chaussée (RDC). Le bois étant une ressource énergétique renouvelable et durable, la cheminée offre une source de chaleur supplémentaire écologique et très efficace. Notamment pendant les périodes de transition au printemps et en automne, elle assure rapidement une chaleur agréable au RDC.
Un atout pour l’avenir :
Afin de rendre la maison encore plus autonome sur le plan énergétique, il est possible de faire installer ultérieurement par notre intermédiaire une installation photovoltaïque (installation PV) pour un montant raisonnable.
La distribution des pièces
1. L’appartement indépendant polyvalent
Avec entrée séparée, couloir, salle de bains, cuisine, une pièce de séjour/chambre et sa propre terrasse.
Possibilités d’utilisation : idéal pour une habitation multigénérationnelle, comme bureau à domicile séparé ou pour la location comme source de revenus supplémentaire.
2. La maison principale
Rez-de-chaussée (entrée) : WC invités pratique, cuisine et pièce maîtresse de la maison – le très spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, avec cheminée ouverte.
Jardin d’hiver utilisable toute l’année : directement attenant au séjour se trouve le Véranda. Grâce à son isolation complète et à son chauffage, cette pièce peut être utilisée de manière polyvalente 365 jours par an.
Étage supérieur : Une salle de bains, un débarras pratique ainsi que, actuellement, deux pièces très spacieuses. La chambre principale extrêmement grande offre une magnifique vue sur la vallée du Rhin / Bonn, avec vue sur la Posttower. Remarque : Cette pièce peut à tout moment être réaménagée dans son état d’origine — c’est-à-dire en deux chambres séparées — par l’installation d’une simple cloison en plaques de plâtre.
3. La cave (cuve blanche)
La cave solide et sèche offre une vaste surface utile, de nombreux espaces de rangement et une disposition bien pensée :
Accès extérieur séparé depuis le jardin : Parfait pour accéder directement à la cave après les travaux de jardinage ou avec les chiens, sans entrer dans la maison principale.
Buanderie : Espace généreux pour le lave-linge, le sèche-linge et l’entretien du linge.
Chaufferie : Elle abrite la chaudière à gaz économe en énergie, nouvellement installée en 2023, avec ballon d’eau chaude.
Petite cave : Idéale comme cellier, atelier ou espace de stockage supplémentaire.
Terrain et jardin : votre oasis naturelle privée
Le terrain de 1.124 m² est situé directement au pied du Siebengebirge, dans un emplacement boisé non constructible.
Orientation : Le jardin est orienté sud/sud-est et garantit un maximum d'ensoleillement.
Sécurité & intimité :
L'ensemble du terrain est clôturé par un grillage de 1,80 m de haut et entouré d'une verdure dense et bien établie. Cela offre une protection visuelle parfaite. Les enfants ou les chiens peuvent ici jouer et s'ébattre en toute sécurité et sans surveillance.
Grand abri de jardin polyvalent : un véritable point fort sur la propriété. Cet abri spacieux vous offre une grande flexibilité – qu'il soit utilisé classiquement comme remise à outils, aménagé comme votre oasis privée de bien-être ou comme lieu de retraite convivial pour des moments de partage avec la famille et les amis.
Votre propre serre :
Parfait pour les amateurs de jardinage et les jardiniers amateurs. La petite serre offre des conditions idéales pour la culture de légumes, d'herbes aromatiques ou pour le semis de jeunes plants.
Potentiel & Home Staging virtuel
Votre rêve d'habitat sous un nouveau jour : ce bien offre un potentiel exceptionnel pour tous les projets de vie. Utilisez nos exemples virtuels d'aménagement intérieur et extérieur comme source d'inspiration. Qu'il s'agisse de « modern-living », d'un jardin potager idyllique, d'un paradis de jeux animé pour les enfants ou de votre oasis privée de bien-être – ici, vos rêves d'habitation deviennent réalité !
Remarque importante concernant les photos :
Les images d'aménagement et d'extérieur générées par l'IA ci-jointes s'orientent de près sur les caractéristiques originales. Elles servent d'analyse visuelle du potentiel sous la devise : « C'est ainsi que pourrait se présenter votre nouveau chez-vous ! »
Notre service supplémentaire pour vous :
Sur demande, nous vous accompagnons volontiers dans la transformation clé en main ou dans le développement ultérieur de votre nouveau chez-vous. Des références correspondantes de projets réussis sont disponibles et peuvent être consultées.
Souhaitez-vous vous aussi bientôt arriver, respirer profondément et profiter de la vie ?
Découvrez par vous-même comment ce généreux bonheur résidentiel, en situation directe en lisière de forêt, peut devenir votre refuge parfaitement personnel.
Comme le bien est déjà vacant, nous vous invitons cordialement à une visite flexible et rapide.
Faites-vous votre propre idée de tout ce que ce bien peut offrir en termes de possibilités variées. Qu'il s'agisse d'un habitat multigénérationnel, de vivre et travailler sous un même toit ou de la réorganisation créative de la maison et du jardin – ce bien offre un immense potentiel pour réaliser vos rêves d'habitation individuels.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
Votre interlocutrice :
Nom : Astrid Meyer
Téléphone : 02224 900346
WhatsApp : +4915170317777
E-mail : astrid.meyer(at)breiteheide.de
Remarque : Comme il s'agit d'une vente de particulier à particulier, nous vous prions de ne pas faire de demandes d'agent immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement & infrastructure
Le bien se trouve dans un emplacement privilégié, exclusif et calme, directement en lisière de forêt, à la frontière régionale de Bad Honnef (NRW) et de Rheinbreitbach (RLP). Vous profitez ici de l’équilibre parfait entre une nature idyllique, une intimité absolue et une excellente connexion à la vie régionale.
Éducation, loisirs & famille au plus haut niveau :
Pour les plus jeunes membres de la famille, plusieurs jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire sont disponibles à proximité, garantissant un quotidien court et sûr. Le lycée privé et collège Schloss Hagerhof, largement réputé au-delà de la région, se trouve également à proximité immédiate. Grâce à sa pédagogie Montessori et à son excellente réputation, il offre aux enfants une formation de premier ordre juste à leur porte. Un point fort particulier pour les amateurs de chevaux : le centre équestre propre au Schloss Hagerhof se trouve également directement sur place et offre d’excellentes possibilités sportives et de loisirs pour petits et grands.
Excellents soins médicaux & liaison avec l’université :
La région se distingue par une excellente densité de médecins généralistes, de spécialistes et de pharmacies directement dans la ville voisine de Bad Honnef. Un avantage inestimable pour une sécurité sanitaire maximale : le centre hospitalier universitaire de Bonn (UKB), mondialement renommé, situé sur le Venusberg, est rapidement et facilement accessible en seulement environ 25 minutes par la B42 et l’accès direct à l’autoroute, en cas d’urgence ou pour des traitements spécialisés.
Excellentes possibilités de shopping :
Les besoins quotidiens sont parfaitement couverts. En quelques minutes, vous rejoignez le grand magasin HIT de Bad Honnef ainsi qu’un magasin Lidl et un magasin Aldi. Le centre de Bad Honnef invite également à s’attarder avec sa charmante zone piétonne, ses boutiques et ses cafés accueillants.
Excellente desserte (Bonn / Cologne / Coblence) :
Voiture : Grâce à la route fédérale B42 directement accessible et à la transition fluide vers l’autoroute A59, vous êtes parfaitement connecté. La ville fédérale de Bonn est accessible en seulement env. 15–20 minutes. Vous rejoignez la métropole de Cologne en environ 35–40 minutes, tandis que la ville culturelle de Coblence se trouve à environ 45 minutes.
Train & transports publics : Depuis la gare proche de Bad Honnef (Rhein), les lignes régionales (RE8 / RB27) vous conduisent sans changement en seulement 14 minutes à Bonn-Beuel et en env. 38 minutes directement à la gare centrale de Cologne. La ligne de tramway 66 offre en outre une liaison directe régulière vers le centre de Bonn ainsi que vers la gare ICESiegburg/Bonn.
Les loisirs directement à votre porte :
Le Siebengebirge, le Rheinsteig et de magnifiques sentiers de randonnée commencent directement à la limite de votre propriété. Le Rhin lui-même est également rapidement accessible et offre, avec le bac du Rhin de Bad Honnef, une liaison charmante vers la rive gauche du Rhin.
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