Published on 28/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1124 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,026.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Arriver, respirer profondément et profiter de la vie : un grand bonheur d’habiter en lisière directe de la forêt - un refuge parfait
Les principales données en un coup d’œil
- Prix d’achat : 745.000 € (pas de commission d’agence !)
- Valeur foncière de référence : 460 € par/m² (=> valeur du terrain 517.000 €)
- Surface habitable : 186 qm
- Pièces : 5 à 6 pièces (y compris appartement indépendant)
- Terrain : 1.124 qm
- Année de construction : 1984 (première occupation par le propriétaire)
- Disponibilité : Immédiatement (le bien est vide)
Description du bien :
À vendre, cette maison individuelle bien entretenue et solide avec appartement indépendant séparé, dans un emplacement de rêve absolu. Le bien, construit en 1984 au Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, provient de première main et a toujours été soigneusement entretenu par le propriétaire. La propriété se trouve dans un emplacement périphérique très recherché et calme de Rheinbreitbach, directement à la frontière avec la nature. Comme la maison est déjà vide, la remise des clés et votre emménagement peuvent avoir lieu immédiatement et en toute flexibilité.
Excellente qualité de construction et efficacité énergétique :
La maison séduit par sa très bonne qualité de construction. La construction massive en Ytong assure une efficacité énergétique naturelle et élevée. Le sous-sol a été réalisé comme une « cuve blanche » absolument solide (béton étanche à l’eau). La chaleur, tournée vers l’avenir, est assurée par une chaudière à gaz neuve installée en 2023, y compris un réservoir d’eau chaude moderne. L’installation de chauffage est soutenue par la cheminée ouverte au rez-de-chaussée (EG). Comme le bois est une ressource énergétique renouvelable et durable, la cheminée offre une source de chaleur supplémentaire écologique et très efficace. Surtout lors des journées de transition au printemps et en automne, elle procure rapidement une chaleur agréable au EG.
Supplément d’avenir :
Afin de rendre la maison encore plus autonome sur le plan énergétique, il est possible, via nous, de faire installer ultérieurement une installation photovoltaïque (PV) pour un montant raisonnable.
La répartition des pièces
1. L’appartement indépendant polyvalent
Avec entrée séparée, couloir, salle de bains, cuisine, une pièce salon/chambre et sa propre terrasse.
Possibilités d’utilisation : parfait pour une habitation multigénérationnelle, comme bureau à domicile séparé ou à la location comme source de revenus supplémentaire.
2. La maison principale
Rez-de-chaussée (entrée) : WC invités pratique, une cuisine et la pièce maîtresse de la maison – le très grand salon/salle à manger baigné de lumière avec cheminée ouverte.
Véranda utilisée toute l’année : La véranda jouxte directement le salon. Grâce à son isolation complète et à son chauffage, cette pièce peut être utilisée 365Utiliser de manière polyvalente au fil de l’année.
Étage supérieur : Une salle de bains, un débarras pratique ainsi que, actuellement, deux très grandes pièces. L’immense chambre principale offre une magnifique vue sur la vallée du Rhin / Bonn avec vue sur la Posttower. Remarque : cette pièce peut à tout moment être redivisée dans son état d’origine – à savoir deux chambres séparées – par la pose d’une simple cloison sèche.
3. La cave (cuve blanche)
La cave solide et sèche offre de généreuses surfaces utiles, des espaces de rangement et une répartition bien pensée :
Accès extérieur séparé depuis le jardin : parfait pour accéder directement à la cave après le jardinage ou avec des chiens, sans entrer dans la maison principale.
Buanderie : espace généreux pour machine à laver, sèche-linge et entretien du linge.
Local de chauffage : s’y trouve la chaudière à gaz, installée à neuf en 2023, économe en énergie, y compris le ballon d’eau chaude.
Petite cave : idéale comme garde-manger, atelier ou espace de stockage supplémentaire.
Terrain et jardin : votre oasis naturelle privée
Le terrain de 1.124 m² est situé directement au pied du Siebengebirge, dans un emplacement boisé non constructible.
Orientation : Le jardin est orienté sud/sud-est et garantit un maximum d'ensoleillement.
Sécurité & intimité :
L'ensemble du terrain est clôturé par un grillage de 1,80 m de haut et entouré d'une verdure dense et bien établie. Cela offre une protection visuelle parfaite. Les enfants ou les chiens peuvent ici jouer et s'ébattre en toute sécurité et sans surveillance.
Grand abri de jardin polyvalent : un véritable point fort sur la propriété. Cet abri spacieux vous offre une grande flexibilité – qu'il soit utilisé classiquement comme remise à outils, aménagé comme votre oasis privée de bien-être ou comme lieu de retraite convivial pour des moments de partage avec la famille et les amis.
Votre propre serre :
Parfait pour les amateurs de jardinage et les jardiniers amateurs. La petite serre offre des conditions idéales pour la culture de légumes, d'herbes aromatiques ou pour le semis de jeunes plants.
Potentiel & Home Staging virtuel
Votre rêve d'habitat sous un nouveau jour : ce bien offre un potentiel exceptionnel pour tous les projets de vie. Utilisez nos exemples virtuels d'aménagement intérieur et extérieur comme source d'inspiration. Qu'il s'agisse de « modern-living », d'un jardin potager idyllique, d'un paradis de jeux animé pour les enfants ou de votre oasis privée de bien-être – ici, vos rêves d'habitation deviennent réalité !
Remarque importante concernant les photos :
Les images d'aménagement et d'extérieur générées par l'IA ci-jointes s'orientent de près sur les caractéristiques originales. Elles servent d'analyse visuelle du potentiel sous la devise : « C'est ainsi que pourrait se présenter votre nouveau chez-vous ! »
Notre service supplémentaire pour vous :
Sur demande, nous vous accompagnons volontiers dans la transformation clé en main ou dans le développement ultérieur de votre nouveau chez-vous. Des références correspondantes de projets réussis sont disponibles et peuvent être consultées.
Souhaitez-vous vous aussi bientôt arriver, respirer profondément et profiter de la vie ?
Découvrez par vous-même comment ce généreux bonheur résidentiel, en situation directe en lisière de forêt, peut devenir votre refuge parfaitement personnel.
Comme le bien est déjà vacant, nous vous invitons cordialement à une visite flexible et rapide.
Faites-vous votre propre idée de tout ce que ce bien peut offrir en termes de possibilités variées. Qu'il s'agisse d'un habitat multigénérationnel, de vivre et travailler sous un même toit ou de la réorganisation créative de la maison et du jardin – ce bien offre un immense potentiel pour réaliser vos rêves d'habitation individuels.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
Votre interlocutrice :
Nom : Astrid Meyer
Téléphone : 02224 900346
WhatsApp : +4915170317777
E-mail : astrid.meyer(at)breiteheide.de
Remarque : Comme il s'agit d'une vente de particulier à particulier, nous vous prions de ne pas faire de demandes d'agent immobilier.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Situation & infrastructure
The property is located in an exclusive and quiet prime location directly on the edge of the forest at the state border of Bad Honnef and Rheinbreitbach. Here you enjoy the perfect balance of idyllic nature, absolute privacy and, at the same time, excellent access to regional life.
Education, leisure & family at the highest level:
For the youngest family members, several kindergartens as well as a primary school are available in the immediate vicinity, ensuring a short and safe daily routine. In addition, the private Gymnasium and Realschule Schloss Hagerhof, well known far beyond the region, is located in the immediate vicinity. With its Montessori pedagogy and an excellent reputation, it offers children a first-class education right on the doorstep. A special highlight for horse lovers: the on-site riding stable of Schloss Hagerhof is also located directly on site and offers excellent sports and leisure opportunities for young and old.
First-class medical care & university connection:
The region is characterized by an excellent density of general practitioners, specialists and pharmacies directly in neighboring Bad Honnef. An invaluable advantage for maximum health security: the world-renowned University Hospital Bonn (UKB) on the Venusberg is quickly and easily reachable via the B42 and the direct motorway connection in an emergency or for specialized treatments in only about 25 minutes.
Excellent shopping opportunities:
Everything you need for daily life is well covered. In just a few minutes you can reach the large HIT market in Bad Honnef as well as a Lidl and Aldi store. The center of Bad Honnef also invites you to linger with a charming pedestrian zone, boutiques and cozy cafés.
Perfect transport connections (Bonn / Cologne / Koblenz):
Car: Via the directly accessible federal road B42 and the seamless connection to the A59 motorway, you are perfectly connected. The federal city of Bonn can be reached in only approx. 15–20 minutes. The metropolis of Cologne is about 35–40 minutes away, and the city of culture Koblenz is around 45 minutes away.
Rail & public transport: From the nearby Bad Honnef (Rhein) station, the regional lines (RE8 / RB27) take you to Bonn-Beuel in just 14 minutes without changing trains and directly to Cologne Central Station in approx. 38 minutes. In addition, the Stadtbahn line 66 provides a regular direct connection to Bonn city center as well as to the ICE station Siegburg/Bonn.
Leisure juste devant la porte :
Le Siebengebirge, le Rheinsteig et de magnifiques sentiers de randonnée commencent directement à la limite de votre terrain. Le Rhin lui-même est également rapidement accessible et offre, avec le bac du Rhin de Bad Honnef, une charmante liaison vers la rive gauche du Rhin.
