| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 186 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1124 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 35 m² |
| Aankoopprijs | 749.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.026,88 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAankomen, diep ademhalen en van het leven genieten: Royaal woongeluk direct aan het bos - een perfecte plek om je terug te trekken
De belangrijkste gegevens op een rij
- Koopprijs: 749.000 € (geen makelaarscourtage!)
- Grondrichtwaarde: 460 € per/m² (=> grondwaarde 517.000 €)
- Overdrachtsbelasting: Rijnland-Palts 5% (in plaats van NRW 6,5% - besparing 11.235 €)
- Woonoppervlakte: 186 m²
- Kamers: 5 tot 6 kamers (incl. zelfstandige woonruimte)
- Perceel: 1.124 m²
- Bouwjaar: 1984 (eerste bewoning door eigenaar)
- Beschikbaarheid: Per direct (object staat leeg)
Objectbeschrijving:
Te koop staat deze goed onderhouden en solide eengezinswoning met aparte zelfstandige woonruimte op een absolute droomlocatie. Het in 1984 gebouwde object aan de Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach is van de eerste eigenaar en werd altijd liefdevol door de eigenaar onderhouden. Het pand bevindt zich in een gewilde, rustige randligging van Rheinbreitbach, direct aan de grens met de natuur. Omdat het huis al leegstaat, kunnen de oplevering en uw verhuizing direct en volledig flexibel plaatsvinden.
Uitstekende bouwkundige staat & energie-efficiëntie:
Het huis overtuigt door zijn zeer goede bouwkundige staat. De massieve Ytong-bouwwijze zorgt voor een natuurlijke en hoge energie-efficiëntie. De kelder is uitgevoerd als absoluut solide „witte kuip“ (waterdicht beton). Voor toekomstbestendige warmte zorgt een in 2023 nieuw geïnstalleerde gastherme, inclusief moderne warmwaterboiler. De verwarmingsinstallatie wordt ondersteund door de open haard op de begane grond (BG). Omdat hout een hernieuwbare en duurzame energiebron is, biedt de haard een milieuvriendelijke, zeer efficiënte aanvullende warmtebron. Vooral tijdens de overgangsperioden in de lente en herfst zorgt hij snel voor behaaglijke warmte in de BG.
Toekomstbestendige extra:
Om het huis energetisch nog autonomer te maken, bestaat de mogelijkheid om via ons voor een overzichtelijk bedrag een fotovoltaïsche installatie (PV-installatie) achteraf te laten plaatsen.
De indeling
1. De veelzijdige zelfstandige woonruimte
Met aparte ingang, hal, badkamer, keuken, een woon-/slaapkamer en eigen terras.
Gebruiksmogelijkheden: Perfect voor wonen met meerdere generaties, als apart thuiskantoor of voor verhuur als extra inkomstenbron.
2. Het hoofdgebouw
Begane grond (entree): Praktisch gastentoilet, een keuken en het hart van het huis – de zeer royale, lichte woon- en eetkamer met open haard.
Wintertuin voor het hele jaar: Direct aan de woonkamer grenst de Wintertuin: Dankzij de volledige isolatie en verwarming kan deze ruimte 365 dagen per jaar veelzijdig worden gebruikt.
Bovenverdieping: Een badkamer, een praktische berging en momenteel twee zeer ruime kamers. De extreem grote hoofdslaapkamer biedt een prachtig uitzicht over het Rijndal / Bonn, met zicht op de Posttower. Opmerking: Deze kamer kan door het plaatsen van een eenvoudige droogbouwwand op elk moment weer in de oorspronkelijke staat – dus worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers.
3. De kelder (witte kuip)
De solide en droge kelder biedt volop gebruiksruimte, bergruimte en een doordachte indeling:
Aparte buitendoorgang naar de tuin: Perfect om na het tuinieren of met honden rechtstreeks de kelder in te gaan, zonder het hoofdgebouw te betreden.
Wasruimte: Ruime plaats voor wasmachine, droger en wasverzorging.
Verwarmingskelder: Hier bevindt zich de in 2023 nieuw geïnstalleerde, energie-efficiënte gasverwarmingsinstallatie inclusief warmwaterboiler.
Kleine kelder: Ideaal te gebruiken als voorraadruimte, werkplaats of extra opslagruimte.
Perceel & tuin: uw privénatuuroase
Het 1.124 m² grote perceel ligt direct aan de voet van het Siebengebergte, op een onbebouwde locatie aan het bos.
Oriëntatie: De tuin is op het zuiden/zuidoosten gericht en garandeert maximale zonuren.
Veiligheid & privacy:
Het gehele terrein is omheind met een 1,80 m hoge gaasafrastering en omgeven door dicht, volgroeid groen. Dit biedt perfecte privacy. Kinderen of honden kunnen hier absoluut veilig en zonder toezicht spelen en ravotten.
Grote, veelzijdige tuinschuur: Een echte blikvanger op het perceel. Deze ruime schuur biedt u flexibele ruimte – klassiek als berging, uitgebouwd als uw privéwellnessoase of als gezellige plek om u terug te trekken voor gezellig samenzijn met familie en vrienden.
Eigen kas:
Perfect voor tuinliefhebbers en hobbytuiniers. De kleine kas biedt ideale omstandigheden voor het zelf kweken van groenten en kruiden of het opkweken van planten.
Potentieel & virtuele woninginrichting
Uw woondroom in een nieuw licht: Dit object biedt uitzonderlijk potentieel voor elke levensinvulling. Gebruik onze virtuele inrichtingsvoorbeelden voor binnen en buiten als inspiratie. Of het nu gaat om “modern living”, een idyllische moestuin, een levendig speelparadijs voor kinderen of uw priv�wellnessoase – hier worden uw woondromen werkelijkheid!
Belangrijke opmerking over de foto’s:
De bijgevoegde, door AI gegenereerde interieur- en buitenbeelden zijn nauw afgestemd op de oorspronkelijke situatie. Ze dienen als visuele potentieelanalyse onder het motto: „Zo zou uw nieuwe thuis eruit kunnen zien!“
Onze extra service voor u:
Op verzoek ondersteunen wij u graag bij de sleutelklare verbouwing of de verdere projectontwikkeling van uw nieuwe thuis. Er zijn referenties van succesvolle projecten beschikbaar die kunnen worden ingezien.
Wilt ook u binnenkort aankomen, diep ademhalen en van het leven genieten?
Ervaar zelf hoe dit royale woongeluk op een directe boslocatie uw heel persoonlijke, perfecte toevluchtsoord kan worden.
Omdat de woning al leegstaat, nodigen wij u van harte uit voor een flexibele bezichtiging op korte termijn.
Vorm zelf een beeld van de veelzijdige mogelijkheden die dit object biedt. Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, werken en leven onder één dak of de creatieve herinrichting van huis en tuin – deze woning beschikt over een enorm potentieel om uw individuele woonwensen werkelijkheid te laten worden.
Wij kijken uit naar uw contact!
Uw contactpersoon:
Naam: Astrid Meyer
Telefoon: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Opmerking: Omdat het om een particuliere verkoop gaat, verzoeken wij makelaars ervan af te zien contact op te nemen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging & infrastructuur
De woning bevindt zich op een exclusieve en rustige toplocatie direct aan de bosrand, aan de staatsgrens van Bad Honnef (NRW) en Rheinbreitbach (RLP). Hier geniet u van de perfecte balans tussen idyllische natuur, absolute privacy en toch een uitstekende verbinding met het regionale leven.
Onderwijs, vrije tijd & gezin op topniveau:
Voor de jongste gezinsleden zijn er in de nabije omgeving meerdere kinderdagverblijven en een basisschool beschikbaar, wat een korte en veilige dagelijkse routine garandeert. Bovendien ligt het ver buiten de regio bekende particuliere gymnasium en de middelbare school Schloss Hagerhof in de directe nabijheid. Met zijn Montessori-pedagogiek en uitstekende reputatie biedt het kinderen een eersteklas opleiding direct voor de deur. Een bijzonder hoogtepunt voor paardenliefhebbers: de eigen manege van Schloss Hagerhof bevindt zich eveneens direct ter plaatse en biedt uitstekende sport- en recreatiemogelijkheden voor jong en oud.
Eersteklas medische zorg & verbinding met de universiteit:
De regio onderscheidt zich door een uitstekende dichtheid aan huisartsen, specialisten en apotheken, direct in het naburige Bad Honnef. Een onschatbaar voordeel voor maximale gezondheidsveiligheid: het wereldwijd gerenommeerde Universitair Ziekenhuis Bonn (UKB) op de Venusberg is via de B42 en de directe aansluiting op de snelweg in geval van nood of voor gespecialiseerde behandelingen in slechts ongeveer 25 minuten snel en eenvoudig bereikbaar.
Uitstekende winkelmogelijkheden:
Voor de dagelijkse behoeften is uitstekend gezorgd. In enkele minuten bereikt u de grote HIT-markt in Bad Honnef en een Lidl- en Aldi-markt. Het centrum van Bad Honnef nodigt bovendien met een charmante voetgangerszone, boetieks en gezellige cafés uit om te vertoeven.
Perfecte verkeersverbindingen (Bonn / Keulen / Koblenz):
Auto: Via de direct toegankelijke provinciale weg B42 en de naadloze overgang naar de snelweg A59 bent u perfect verbonden. De bondsstad Bonn is in slechts ca. 15–20 minuten bereikbaar. De metropool Keulen bereikt u in ongeveer 35–40 minuten en de cultuurstad Koblenz ligt op ongeveer 45 minuten afstand.
Trein & openbaar vervoer: Vanaf het nabijgelegen station Bad Honnef (Rhein) brengen de regionale treinen (RE8 / RB27) u zonder overstappen in slechts 14 minuten naar Bonn-Beuel en in ca. 38 minuten rechtstreeks naar het centraal station van Keulen. Via tramlijn 66 bestaat bovendien een regelmatige rechtstreekse verbinding naar het centrum van Bonn en naar het ICE-station Siegburg/Bonn.
Vrije tijd direct voor de deur:
Het Siebengebirge, de Rheinsteig en prachtige wandelroutes beginnen direct aan uw perceelgrens. De Rijn zelf is eveneens snel bereikbaar en biedt met de Rijnveerboot Bad Honnef een charmante verbinding naar de linker Rijnoever.
479.000 € Gezinsdroom met weids uitzicht: 150 m² vrijheid voor vormgeving in Rheinbreitbach53619 Rheinbreitbach
550.000 € Eengezinswoning met topuitrusting, 2 badkamers, rustige ligging, tuin, garage, carport en prachtige buitenruimte53619 Rheinbreitbach
