| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 186 m² |
| Año construido | 1984 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1124 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 35 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.026,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLlegar, respirar hondo y disfrutar de la vida: amplio bienestar residencial en ubicación directa junto al bosque: un refugio perfecto
Los datos clave de un vistazo
- Precio de compra: 749.000 € (¡sin comisión de agencia inmobiliaria!)
- Valor de referencia del suelo: 460 € por/m² (=> valor del terreno 517.000 €)
- Impuesto de adquisición de bienes inmuebles: Renania-Palatinado 5 % (en lugar del 6,5 % de Renania del Norte-Westfalia: ahorro de 11.235 €)
- Superficie habitable: 186 m²
- Habitaciones: de 5 a 6 habitaciones (incluido el apartamento independiente)
- Parcela: 1.124 m²
- Año de construcción: 1984 (primera ocupación por los propietarios)
- Disponibilidad: Inmediata (el inmueble está vacío)
Descripción del inmueble:
Se vende esta cuidada y sólida vivienda unifamiliar con apartamento independiente en una ubicación absolutamente de ensueño. El inmueble, construido en 1984 en Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, es de primera mano y siempre ha sido mantenido con cariño por el propietario. La propiedad se encuentra en una tranquila y codiciada zona periférica de Rheinbreitbach, justo en el límite con la naturaleza. Como la casa ya está vacía, la entrega y su mudanza pueden realizarse de inmediato y con total flexibilidad.
Excelente estructura constructiva y eficiencia energética:
La casa destaca por su excelente estado estructural. La construcción maciza de Ytong proporciona una eficiencia energética natural y elevada. El sótano se construyó como una «bañera blanca» absolutamente sólida (hormigón impermeable). Una caldera de gas instalada nueva en 2023, incluido un moderno acumulador de agua caliente, garantiza un sistema de calefacción preparado para el futuro. La instalación de calefacción cuenta además con el apoyo de la chimenea abierta de la planta baja (PB). Como la madera es un recurso energético renovable y sostenible, la chimenea ofrece una fuente de calor adicional ecológica y altamente eficiente. Especialmente durante los días de transición de primavera y otoño, proporciona rápidamente un calor agradable en la PB.
Extra preparado para el futuro:
Para hacer la casa aún más autosuficiente energéticamente, existe la posibilidad de instalar posteriormente, a través de nosotros, una instalación fotovoltaica (instalación FV) por un importe razonable.
La distribución de las estancias
1. El versátil apartamento independiente
Con entrada independiente, recibidor, cuarto de baño, cocina, una estancia de estar/dormir y terraza propia.
Posibilidades de uso: Perfecto para vivir entre varias generaciones, como oficina doméstica independiente o para alquilarlo como fuente adicional de ingresos.
2. La vivienda principal
Planta baja (zona de entrada): Práctico aseo de invitados, una cocina y el corazón de la casa: el salón-comedor muy espacioso y lleno de luz, con chimenea abierta.
Jardín de invierno durante todo el año: Junto al salón se encuentra el Conservatorio. Gracias a su aislamiento completo y calefacción, esta estancia puede utilizarse de forma versátil los 365 días del año.
Planta superior: Un cuarto de baño, un práctico trastero y actualmente dos habitaciones muy espaciosas. El dormitorio principal, extremadamente grande, ofrece unas vistas preciosas del valle del Rin / Bonn, con vistas a la Posttower. Nota: Esta habitación puede dividirse de nuevo en cualquier momento en su estado original —es decir, dos dormitorios independientes— mediante la instalación de un sencillo tabique de construcción en seco.
3. El sótano (cuba blanca)
El sótano, sólido y seco, ofrece abundante superficie útil, espacio de almacenamiento y una distribución bien planificada:
Acceso exterior independiente al jardín: Perfecto para acceder directamente al sótano después de trabajar en el jardín o con perros, sin entrar en la vivienda principal.
Lavadero: Amplio espacio para lavadora, secadora y cuidado de la ropa.
Sala de calefacción: Aquí se encuentra la caldera de gas, de bajo consumo y recién instalada en 2023, incluido el acumulador de agua caliente.
Sótano pequeño: Ideal como despensa, taller o espacio de almacenamiento adicional.
Terreno y jardín: su oasis natural privado
El terreno de 1.124 m² se encuentra directamente al pie de las montañas Siebengebirge, en una ubicación boscosa sin posibilidad de futuras construcciones que obstruyan las vistas.
Orientación: El jardín está orientado al sur/sureste y garantiza el máximo de horas de sol.
Seguridad y privacidad:
Toda la parcela está cercada con una valla de malla metálica de 1,80 m de altura y rodeada de una vegetación densa y frondosa. Esto proporciona una protección visual perfecta. Los niños o perros pueden jugar y retozar aquí con total seguridad y sin supervisión.
Gran caseta de jardín versátil: Un verdadero atractivo de la parcela. Esta espaciosa caseta le ofrece un espacio flexible, ya sea como cobertizo clásico para herramientas, transformada en su oasis privado de bienestar o como acogedor refugio para reunirse con familiares y amigos.
Invernadero propio:
Perfecto para los amantes del jardín y la jardinería. El pequeño invernadero ofrece condiciones ideales para cultivar sus propias verduras y hierbas, o para hacer crecer plantas.
Potencial y puesta en escena virtual del hogar
Su sueño residencial bajo una nueva luz: Esta propiedad ofrece un potencial excepcional para cualquier proyecto de vida. Utilice como inspiración nuestros ejemplos virtuales de decoración de interiores y exteriores. Ya sea “modern-living”, un idílico huerto, un animado paraíso de juegos para niños o su oasis privado de bienestar, ¡aquí sus sueños residenciales se hacen realidad!
Aviso importante sobre las fotos:
Las imágenes adjuntas de interiores y exteriores, generadas mediante IA, se basan fielmente en las condiciones originales. Sirven como análisis visual del potencial bajo el lema: «¡Así podría ser su nuevo hogar!»
Nuestro servicio adicional para usted:
Si lo desea, estaremos encantados de ayudarle con la transformación llave en mano o con el desarrollo posterior del proyecto de su nuevo hogar. Disponemos de referencias correspondientes de proyectos realizados con éxito, que pueden consultarse.
¿También desea llegar pronto, respirar profundamente y disfrutar de la vida?
Compruebe por sí mismo cómo esta espaciosa vivienda situada directamente junto al bosque puede convertirse en su refugio personal perfecto.
Dado que el inmueble ya está desocupado, le invitamos cordialmente a concertar una visita flexible y con poca antelación.
Hágase una idea de las múltiples posibilidades que ofrece esta propiedad. Ya sea para vivir varias generaciones juntas, trabajar y vivir bajo el mismo techo o rediseñar creativamente la casa y el jardín, este inmueble ofrece un enorme potencial para hacer realidad sus sueños individuales de vivienda.
¡Esperamos su contacto!
Su persona de contacto:
Nombre: Astrid Meyer
Teléfono: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
Correo electrónico: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Nota: Dado que se trata de una venta entre particulares, rogamos a las agencias inmobiliarias que se abstengan de contactar.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación e infraestructura
La propiedad se encuentra en una ubicación exclusiva, tranquila y privilegiada, directamente junto al bosque, en la frontera regional de Bad Honnef (NRW) y Rheinbreitbach (RLP). Aquí disfrutará del equilibrio perfecto entre naturaleza idílica, absoluta privacidad y, al mismo tiempo, una excelente conexión con la vida de la región.
Educación, ocio y familia al más alto nivel:
Para los miembros más pequeños de la familia hay varios jardines de infancia y una escuela primaria en las inmediaciones, lo que garantiza una rutina diaria corta y segura. Además, el colegio privado de secundaria y bachillerato Schloss Hagerhof, conocido mucho más allá de la región, se encuentra muy cerca. Con su pedagogía Montessori y una reputación excelente, ofrece a los niños una educación de primera clase directamente en la puerta de casa. Un atractivo especial para los amantes de los caballos: la hípica propia de Schloss Hagerhof también se encuentra directamente en el lugar y ofrece excelentes posibilidades deportivas y de ocio para grandes y pequeños.
Atención médica de primera clase y conexión con la universidad:
La región se caracteriza por una excelente densidad de médicos de medicina general, especialistas y farmacias directamente en la vecina Bad Honnef. Una ventaja incalculable para la máxima seguridad sanitaria: el mundialmente renombrado Hospital Universitario de Bonn (UKB), situado en Venusberg, es fácilmente accesible en caso de emergencia o para tratamientos especializados en solo unos 25 minutos a través de la B42 y del acceso directo a la autopista.
Excelentes posibilidades de compra:
Las necesidades diarias están perfectamente cubiertas. En pocos minutos llegará al gran supermercado HIT de Bad Honnef, así como a un Lidl y un Aldi. El centro de Bad Honnef invita además a quedarse y disfrutar con una encantadora zona peatonal, boutiques y acogedoras cafeterías.
Conexiones de transporte perfectas (Bonn / Colonia / Coblenza):
Coche: Gracias a la carretera nacional B42, de acceso directo, y a la transición fluida a la autopista A59, estará perfectamente conectado. La ciudad federal de Bonn se alcanza en solo aprox. 15–20 minutos. La metrópoli de Colonia está a unos 35–40 minutos, y la ciudad cultural de Coblenza, a aproximadamente 45 minutos.
Tren y transporte público: Desde la cercana estación de Bad Honnef (Rhein), las líneas regionales (RE8 / RB27) le llevan sin transbordos en solo 14 minutos a Bonn-Beuel y en aprox. 38 minutos directamente a la estación central de Colonia. Además, la línea de tranvía urbano 66 ofrece una conexión directa regular con el centro de Bonn y con la estación de tren ICESiegburg/Bonn.
Ocio justo a la puerta de casa:
El Siebengebirge, el Rheinsteig y preciosas rutas de senderismo comienzan justo en el límite de su parcela. El propio Rin también se alcanza rápidamente y ofrece, con el transbordador del Rin de Bad Honnef, una encantadora conexión con la margen izquierda del Rin.
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