Przybyć, odetchnąć, cieszyć się życiem: Przestronne szczęście mieszkaniowe w leśnej okolicy - idealne miejsce do wypoczynku

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przyjedź, odetchnij i ciesz się życiem: Przestronny dom w bezpośrednim sąsiedztwie lasu – idealne miejsce wypoczynku

Najważniejsze dane w skrócie
- Cena zakupu: 749.000 € (bez prowizji pośrednika!)
- Wartość gruntu: 460 € za/m² (=> wartość działki 517.000 €)
- Podatek od nabycia nieruchomości: Nadrenia-Palatynat 5% (zamiast 6,5% w Nadrenii Północnej-Westfalii – oszczędność 11.235 €)
- Powierzchnia mieszkalna: 186 m²
- Liczba pokoi: 5 do 6 pokoi (w tym mieszkanie dodatkowe)
- Działka: 1.124 m²
- Rok budowy: 1984 (pierwsze zamieszkanie przez właściciela)
- Dostępność: Od zaraz (nieruchomość stoi pusta)

Opis nieruchomości:
Na sprzedaż oferowany jest ten zadbany i solidny dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dodatkowym, położony w absolutnie wymarzonej lokalizacji. Nieruchomość wybudowana w 1984 roku, przy Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, pochodzi z pierwszej ręki i była przez właściciela zawsze z troską utrzymywana. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, spokojnej lokalizacji na obrzeżach Rheinbreitbach, bezpośrednio przy granicy z terenami naturalnymi. Ponieważ dom jest już pusty, przekazanie nieruchomości i wprowadzenie się mogą nastąpić bezpośrednio i całkowicie elastycznie.

Doskonały stan konstrukcyjny i efektywność energetyczna:
Dom zachwyca bardzo dobrym stanem technicznym. Solidna konstrukcja z bloczków Ytong zapewnia naturalną i wysoką efektywność energetyczną. Piwnica została wykonana jako absolutnie solidna „biała wanna” (beton wodoszczelny). Bezpieczne ogrzewanie na przyszłość zapewnia nowy kocioł gazowy zamontowany w 2023 roku wraz z nowoczesnym zasobnikiem ciepłej wody. Instalację grzewczą wspiera otwarty kominek na parterze (EG). Ponieważ drewno jest odnawialnym i zrównoważonym źródłem energii, kominek stanowi przyjazne dla środowiska, bardzo wydajne dodatkowe źródło ciepła. Szczególnie w okresach przejściowych wiosną i jesienią zapewnia szybkie, przyjemne ciepło na parterze.

Dodatkowe rozwiązanie na przyszłość:
Aby uczynić dom jeszcze bardziej niezależnym energetycznie, istnieje możliwość zlecenia nam montażu instalacji fotowoltaicznej (instalacji PV) za rozsądną kwotę.

Układ pomieszczeń
1. Wszechstronne mieszkanie dodatkowe
Z oddzielnym wejściem, korytarzem, łazienką, kuchnią, jednym pokojem dzienno-sypialnym oraz własnym tarasem.
Możliwości wykorzystania: Idealne do zamieszkania przez kilka pokoleń, jako oddzielne biuro domowe lub wynajem jako dodatkowe źródło dochodu.

2. Dom główny
Parter (strefa wejściowa): Praktyczna toaleta dla gości, kuchnia oraz serce domu – bardzo przestronny, pełen światła salon z jadalnią i otwartym kominkiem.
Całoroczny ogród zimowy: Bezpośrednio przy salonie znajduje się Ogród zimowy. Dzięki pełnej izolacji i ogrzewaniu pomieszczenie to można wszechstronnie wykorzystywać przez 365 dni w roku.
Piętro: łazienka, praktyczna komórka gospodarcza oraz obecnie dwa bardzo przestronne pokoje. Niezwykle duża sypialnia główna oferuje piękny widok na dolinę Renu / Bonn, z widokiem na Posttower. Uwaga: pomieszczenie to można w dowolnym momencie ponownie podzielić, wstawiając prostą ściankę z suchej zabudowy, przywracając pierwotny układ – czyli dwie oddzielne sypialnie.

3. Piwnica (biała wanna)
Solidna i sucha piwnica oferuje dużo powierzchni użytkowej, miejsca do przechowywania oraz przemyślany układ:
Oddzielne zewnętrzne wejście do piwnicy od strony ogrodu: idealne, aby po pracy w ogrodzie lub z psami wejść bezpośrednio do piwnicy, bez wchodzenia do głównego budynku.
Pralnia: dużo miejsca na pralkę, suszarkę i pielęgnację odzieży.
Kotłownia: znajduje się tu nowy, zainstalowany w 2023 roku, energooszczędny kocioł gazowy wraz z zasobnikiem ciepłej wody.
Mała piwnica: idealna jako spiżarnia, warsztat lub dodatkowe pomieszczenie magazynowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Działka i ogród: Państwa prywatna oaza natury
Działka o powierzchni 1.124 m² znajduje się bezpośrednio u podnóża Siebengebirge, w niezabudowanej lokalizacji leśnej.
Orientacja: Ogród jest skierowany na południe/południowy wschód i gwarantuje maksymalną liczbę godzin nasłonecznienia.

Bezpieczeństwo i prywatność:
Cały teren jest ogrodzony siatką o wysokości 1,80 m i otoczony gęstą, bujną zielenią. Zapewnia to doskonałą ochronę prywatności. Dzieci lub psy mogą tutaj całkowicie bezpiecznie i bez nadzoru bawić się oraz wyszaleć.
Duża, wszechstronna altana ogrodowa: Prawdziwa atrakcja na działce. Ta przestronna altana oferuje elastyczną przestrzeń – czy to klasycznie jako schowek na narzędzia, po adaptacji jako prywatna oaza wellness, czy jako przytulne miejsce wypoczynku do spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Własna szklarnia:
Idealna dla miłośników ogrodu i ogrodników-amatorów. Mała szklarnia zapewnia doskonałe warunki do własnej uprawy warzyw, ziół lub przygotowywania rozsady roślin.

Potencjał i wirtualny home staging
Państwa marzenie o domu w nowym świetle: Ta nieruchomość oferuje wyjątkowy potencjał dla każdego stylu życia. Prosimy wykorzystać nasze wirtualne przykłady aranżacji wnętrz i przestrzeni zewnętrznych jako inspirację. Czy to „modern living”, idylliczny ogród warzywny, pełen życia raj zabaw dla dzieci, czy prywatna oaza wellness – tutaj Państwa marzenia o domu stają się rzeczywistością!

Ważna informacja dotycząca zdjęć:
Dołączone, wygenerowane przez AI zdjęcia aranżacji wnętrz i przestrzeni zewnętrznych są wiernym odwzorowaniem oryginalnych warunków. Służą jako wizualna analiza potencjału pod hasłem: „Tak może wyglądać Państwa nowy dom!”

Nasz dodatkowy serwis dla Państwa:
Na życzenie chętnie wesprzemy Państwa w kompleksowej, gotowej do zamieszkania przebudowie lub dalszym rozwoju projektu Państwa nowego domu. Dostępne są odpowiednie referencje udanych projektów, które można obejrzeć.

Inne

Czy również chcieliby Państwo już wkrótce dotrzeć na miejsce, odetchnąć i cieszyć się życiem?

Przekonajcie się Państwo sami, jak ten przestronny, położony bezpośrednio przy lesie dom może stać się Państwa osobistym, idealnym miejscem wypoczynku.
Ponieważ nieruchomość jest już niezamieszkana, serdecznie zapraszamy na elastyczne i możliwie szybkie oględziny.

Proszę samodzielnie przekonać się, jakie różnorodne możliwości oferuje ten obiekt. Niezależnie od tego, czy chodzi o zamieszkanie kilku pokoleń, pracę i życie pod jednym dachem, czy kreatywną aranżację domu i ogrodu – nieruchomość ta ma ogromny potencjał, aby urzeczywistnić Państwa indywidualne marzenia o domu.

Czekamy na Państwa kontakt!

Osoba do kontaktu:
Imię i nazwisko: Astrid Meyer
Telefon: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de

Uwaga: Ponieważ jest to sprzedaż prywatna, prosimy o powstrzymanie się od kontaktu ze strony pośredników.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja i infrastruktura
Nieruchomość znajduje się w ekskluzywnej i spokojnej, prestiżowej lokalizacji bezpośrednio na skraju lasu, przy granicy landów Bad Honnef (NRW) i Rheinbreitbach (RLP). Można tu cieszyć się idealną równowagą między idylliczną naturą, całkowitą prywatnością, a jednocześnie doskonałym połączeniem z życiem regionu.

Edukacja, czas wolny i rodzina na najwyższym poziomie:
Dla najmłodszych członków rodziny w najbliższej okolicy dostępnych jest kilka przedszkoli oraz szkoła podstawowa, co gwarantuje krótką i bezpieczną codzienną drogę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również znane daleko poza regionem prywatne gimnazjum i szkoła realna Schloss Hagerhof. Dzięki pedagogice Montessori i doskonałej reputacji zapewnia dzieciom najwyższej klasy edukację tuż przed domem. Szczególna atrakcja dla miłośników koni: należąca do Schloss Hagerhof stadnina jeździecka również znajduje się bezpośrednio na miejscu i oferuje doskonałe możliwości uprawiania sportu oraz spędzania wolnego czasu dla osób w każdym wieku.

Pierwszorzędna opieka medyczna i połączenie z uniwersytetem:
Region wyróżnia się doskonałą dostępnością lekarzy medycyny ogólnej, specjalistów i aptek bezpośrednio w sąsiednim Bad Honnef. Nieoceniona korzyść dla maksymalnego bezpieczeństwa zdrowotnego: światowej sławy Uniwersytecka Klinika w Bonn (UKB) na Venusbergu jest w nagłym wypadku lub w przypadku specjalistycznego leczenia łatwo i szybko osiągalna w zaledwie około 25 minut przez drogę B42 i bezpośredni wjazd na autostradę.

Doskonałe możliwości zakupów:
Codzienne potrzeby są doskonale zaspokojone. W ciągu kilku minut można dotrzeć do dużego marketu HIT w Bad Honnef oraz marketów Lidl i Aldi. Centrum Bad Honnef zachęca ponadto do spędzania czasu uroczym deptakiem, butikami i przytulnymi kawiarniami.

Doskonałe połączenia komunikacyjne (Bonn / Kolonia / Koblencja):
Samochód: Dzięki bezpośrednio dostępnej drodze krajowej B42 i płynnemu połączeniu z autostradą A59 są Państwo doskonale skomunikowani. Do miasta federalnego Bonn można dotrzeć w zaledwie około 15–20 minut. Do metropolii Kolonia można dojechać w około 35–40 minut, a miasto kultury Koblencja znajduje się około 45 minut stąd.
Kolej i transport publiczny: Z pobliskiego dworca Bad Honnef (Rhein) pociągi regionalne (RE8 / RB27) bez przesiadek dowożą w zaledwie 14 minut do Bonn-Beuel, a w około 38 minut bezpośrednio do głównego dworca kolejowego w Kolonii. Linia tramwajowa 66 zapewnia ponadto regularne bezpośrednie połączenie z centrum Bonn oraz dworcem ICESiegburg/Bonn.

Rekreacja tuż za progiem:
Siebengebirge, szlak Rheinsteig i piękne trasy piesze zaczynają się bezpośrednio przy granicy Państwa działki. Sam Ren również jest szybko osiągalny, a prom reński w Bad Honnef oferuje urokliwe połączenie z lewym brzegiem Renu.