| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 186 m² |
| Yapım yılı | 1984 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1124 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 35 m² |
| Satış fiyatı | 749.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.026,88 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarVarış yapın, derin bir nefes alın ve hayatın tadını çıkarın: Ormana doğrudan komşu geniş yaşam mutluluğu - mükemmel bir inziva yeri
Önemli temel bilgiler
- Satın alma fiyatı: 749.000 € (emlakçı komisyonu yok!)
- Arsa referans değeri: 460 € /m² (=> arsa değeri 517.000 €)
- Gayrimenkul edinim vergisi: Rheinland-Pfalz %5 (NRW’deki %6,5 yerine - 11.235 € tasarruf)
- Kullanım alanı: 186 m²
- Oda: 5 ila 6 oda (ayrı konut birimi dahil)
- Arsa: 1.124 m²
- Yapım yılı: 1984 (ilk kullanım malik tarafından)
- Kullanılabilirlik: Hemen (taşınmaz boş durumdadır)
Taşınmaz açıklaması:
Satışa sunulan bu bakımlı ve sağlam müstakil ev, ayrı bir konut birimiyle birlikte mutlak bir rüya konumunda bulunmaktadır. 1984 yılında inşa edilen Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach adresindeki taşınmaz ilk elden olup malik tarafından her zaman büyük bir özenle bakımı yapılmıştır. Taşınmaz, Rheinbreitbach’ın aranan, sakin ve doğayla doğrudan sınır oluşturan kenar bir konumunda bulunmaktadır. Ev hâlihazırda boş olduğundan teslim ve taşınmanız doğrudan ve tamamen esnek bir şekilde gerçekleştirilebilir.
Mükemmel yapı kalitesi ve enerji verimliliği:
Ev, çok iyi yapı kalitesiyle öne çıkmaktadır. Masif Ytong yapı tarzı, doğal ve yüksek enerji verimliliği sağlar. Bodrum, son derece sağlam bir “beyaz küvet” (su geçirmez beton) olarak inşa edilmiştir. Geleceğe güvenli ısıtma için 2023 yılında yeni monte edilen modern sıcak su deposuna sahip bir gaz kazanı bulunmaktadır. Isıtma sistemi, zemin kattaki (EG) açık şömine tarafından desteklenmektedir. Ahşap yenilenebilir ve sürdürülebilir bir enerji kaynağı olduğundan şömine çevre dostu, yüksek verimli bir ek ısı kaynağı sunar. Özellikle ilkbahar ve sonbahardaki geçiş dönemlerinde zemin katta hızlı ve hoş bir sıcaklık sağlar.
Geleceğe güvenli ekstra:
Evi enerji açısından daha da bağımsız hâle getirmek için, makul bir bedel karşılığında tarafımız aracılığıyla bir fotovoltaik sistem (PV sistemi) sonradan monte ettirme imkânı bulunmaktadır.
Oda düzeni
1. Çok yönlü ayrı konut birimi
Ayrı giriş, koridor, banyo, mutfak, bir oturma/yatak odası ve kendine ait terastan oluşmaktadır.
Kullanım olanakları: Çok kuşaklı yaşam, ayrı bir ev-ofisi veya ek gelir kaynağı olarak kiralama için mükemmeldir.
2. Ana ev
Zemin kat (giriş alanı): Kullanışlı bir misafir WC’si, mutfak ve evin kalbi – açık şömineli, çok geniş ve ışık alan oturma ve yemek odası.
Dört mevsim kullanılabilen kış bahçesi: Doğrudan oturma odasına bitişik olanKış bahçesi. Tam yalıtım ve ısıtma sayesinde bu alan yılın 365 günü çok yönlü şekilde kullanılabilir.
Üst kat: Bir banyo, pratik bir kiler ve şu anda iki son derece geniş oda bulunmaktadır. Son derece büyük ebeveyn yatak odası, Posttower manzaralı Ren Vadisi / Bonn yönüne muhteşem bir bakış sunmaktadır. Not: Bu oda, basit bir alçıpan bölme duvarı eklenerek istenildiğinde yeniden eski hâline, yani iki ayrı yatak odasına dönüştürülebilir.
3. Bodrum (Beyaz Betonarme Havuz)
Sağlam ve kuru bodrum, bol miktarda kullanım alanı, depolama alanı ve işlevsel bir yerleşim sunmaktadır:
Ayrı bahçe dış geçidi: Bahçe işlerinden sonra veya köpeklerle birlikte ana eve girmeden doğrudan bodruma ulaşmak için idealdir.
Çamaşır odası: Çamaşır makinesi, kurutma makinesi ve çamaşır bakımı için geniş alan.
Isıtma odası: Burada 2023 yılında yeni kurulan, enerji verimli gazlı ısıtma sistemi ve sıcak su deposu bulunmaktadır.
Küçük bodrum odası: Kiler, atölye veya ek depolama alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Arsa & Bahçe: Sizin özel doğa vahanız
1.124 m² büyüklüğündeki arsa, Siebengebirge'nin eteğinde, önü kapanmaz orman konumunda yer almaktadır.
Yön: Bahçe güney/güneydoğuya bakmaktadır ve maksimum güneş saatlerini garanti eder.
Güvenlik & Mahremiyet:
Tüm alan, 1,80 m yüksekliğinde tel örgü ile çevrilidir ve sık, yerleşmiş yeşilliklerle çevrilidir. Bu, mükemmel görüş koruması sağlar. Çocuklar veya köpekler burada tamamen güvenli ve gözetimsiz şekilde oynayıp koşuşturabilir.
Büyük, çok yönlü bahçe kulübesi: Arsa üzerindeki gerçek bir vurgu. Bu geniş kulübe size esnek bir kullanım alanı sunar – ister klasik olarak bir alet deposu olarak, ister özel wellness vahanız olarak dönüştürülmüş halde, ister aile ve arkadaşlarla keyifli bir araya gelme için rahat bir geri çekilme alanı olarak.
Kendi seranız:
Bahçe severler ve hobi bahçıvanları için mükemmel. Küçük sera, sebze, otlar yetiştirmek veya bitkileri önceden yetiştirmek için ideal koşullar sunar.
Potansiyel & Sanal Home Staging
Yeni bir ışıkta yaşam hayaliniz: Bu mülk, her yaşam planı için olağanüstü potansiyel sunmaktadır. İç ve dış mekandaki sanal döşeme örneklerimizi ilham kaynağı olarak kullanın. İster “modern-living”, ister idil bir sebze bahçesi, çocuklar için hareketli bir oyun cenneti ya da sizin özel wellness vahanız olsun – burada yaşam hayalleriniz gerçeğe dönüşüyor!
Fotoğraflar hakkında önemli not:
Ekli, yapay zeka tarafından üretilmiş iç ve dış mekan döşeme görselleri, orijinal duruma yakın şekilde hazırlanmıştır. Bunlar, „Yeni eviniz şöyle görünebilir!“ mottosu altında görsel potansiyel analizi olarak hizmet etmektedir.
Sizin için ekstra hizmetimiz:
Talep üzerine, yeni evinizin anahtar teslim dönüşümünde veya projenin daha da geliştirilmesinde size memnuniyetle destek oluruz. Başarılı projelere ait ilgili referanslar mevcuttur ve incelenebilir.
Siz de yakında varmak, derin bir nefes almak ve hayatın tadını çıkarmak ister misiniz?
Bu geniş yaşam mutluluğunun, doğrudan orman kenarındaki konumuyla sizin çok kişisel, mükemmel kaçış noktanıza nasıl dönüşebileceğini kendiniz deneyimleyin.
Gayrimenkul zaten boş durumda olduğundan, sizi esnek ve kısa vadeli bir gösterime içtenlikle davet ediyoruz.
Bu mülkün sunduğu çok çeşitli olanakları bizzat görün. İster çok kuşaklı yaşam, ister aynı çatı altında çalışma ve yaşama, ister evin ve bahçenin yaratıcı biçimde yeniden tasarlanması olsun – bu mülk, bireysel yaşam hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için muazzam bir potansiyel sunuyor.
Sizden haber bekliyoruz!
İrtibat kişiniz:
Ad: Astrid Meyer
Telefon: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-posta: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Not: Özel satış söz konusu olduğundan, emlakçı taleplerinden kaçınmanızı rica ederiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum & Altyapı
Gayrimenkul, Bad Honnef (NRW) ve Rheinbreitbach (RLP) arasındaki eyalet sınırında, doğrudan orman kenarında, seçkin ve sakin birinci sınıf konumda yer almaktadır. Burada pastoral doğa, mutlak mahremiyet ve buna rağmen bölgesel yaşama mükemmel bağlantı arasındaki ideal dengenin keyfini çıkarırsınız.
Üst düzey eğitim, boş zaman & aile olanakları:
Ailenin en küçük üyeleri için yakın çevrede birkaç anaokulu ve bir ilkokul bulunmaktadır; bu da kısa ve güvenli bir günlük yaşam sağlar. Ayrıca bölge sınırlarının çok ötesinde tanınan özel Schloss Hagerhof Gymnasium ve Realschule okulları da hemen yakınındadır. Montessori pedagojisi ve mükemmel itibarıyla çocuklara kapınızın önünde birinci sınıf eğitim sunar. At severler için özel bir öne çıkan özellik: Schloss Hagerhof’un kendi binicilik tesisi de doğrudan yerinde bulunmakta ve büyükler ile küçükler için mükemmel spor ve boş zaman olanakları sunmaktadır.
Birinci sınıf sağlık hizmeti & üniversite bağlantısı:
Bölge, komşu Bad Honnef’te doğrudan erişilebilen pratisyen hekimler, uzman doktorlar ve eczanelerin mükemmel yoğunluğuyla öne çıkmaktadır. Maksimum sağlık güvenliği açısından paha biçilmez bir avantaj: Venusberg’deki dünyaca ünlü Bonn Üniversite Hastanesi (UKB), acil durumlarda veya uzmanlaşmış tedaviler için B42 ve doğrudan otoyol bağlantısı üzerinden yalnızca yaklaşık 25 dakikada hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir.
En iyi alışveriş olanakları:
Günlük ihtiyaçlar için her şey mevcuttur. Bad Honnef’teki büyük HIT Market’e ve bir Lidl ile Aldi marketine birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Bad Honnef’in merkezi ayrıca şirin bir yaya bölgesi, butik mağazalar ve rahat kafeleriyle dinlenmeye davet etmektedir.
Mükemmel ulaşım bağlantısı (Bonn / Köln / Koblenz):
Araba: Doğrudan erişilebilen B42 devlet yolu ve A59 otoyoluna kesintisiz geçiş sayesinde mükemmel bağlantılara sahipsiniz. Federal şehir Bonn’a yalnızca yaklaşık 15–20 dakikada ulaşılabilir. Köln metropolüne yaklaşık 35–40 dakikada, kültür şehri Koblenz’e ise yaklaşık 45 dakikada ulaşırsınız.
Tren & toplu taşıma: Yakındaki Bad Honnef (Rhein) tren istasyonundan bölgesel hatlar (RE8 / RB27) aktarma yapmadan yalnızca 14 dakikada Bonn-Beuel’e ve yaklaşık 38 dakikada doğrudan Köln Merkez İstasyonu’na ulaştırır. Ayrıca 66 numaralı şehir treni hattı üzerinden Bonn merkezine ve ICE istasyonuna düzenli doğrudan bağlantı bulunmaktadır.Siegburg/Bonn.
Boş zaman etkinlikleri kapınızın hemen önünde:
Siebengebirge, Rheinsteig ve muhteşem yürüyüş parkurları doğrudan mülkünüzün sınırında başlar. Ren Nehri’ne de hızlıca ulaşılır; Bad Honnef Ren feribotu, nehrin sol yakasına büyüleyici bir bağlantı sunar.
479.000 € Geniş manzaralı aile rüyası: Rheinbreitbach’ta 150 m² tasarım özgürlüğü53619 Rheinbreitbach
550.000 € Üst düzey donanıma sahip müstakil ev, 2 banyo, sakin konum, bahçe, garaj, carport, güzel dış alan53619 Rheinbreitbach
