Published on 28/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1124 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,026.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Waldın hemen kenarında cömert bir yaşam mutluluğu - mükemmel bir sığınak
Bir bakışta en önemli veriler
- Satış fiyatı: 745.000 € (emlakçı komisyonu yok!)
- Arsa birim değeri: 460 € pro/m² (=> arsa değeri 517.000 €)
- Yaşam alanı: 186 qm
- Odalar: 5 ila 6 oda (ek daire dahil)
- Arsa: 1.124 qm
- Yapım yılı: 1984 (mal sahibi tarafından ilk kullanım)
- Kullanılabilirlik: Hemen (taşınmaz boş durumda)
Taşınmaz açıklaması:
Satışta, ayrı bir ek daireye sahip, son derece muhteşem konumda bulunan bu bakımlı ve sağlam müstakil ev yer almaktadır. 1984 yılında inşa edilen Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach adresindeki taşınmaz ilk elden gelmektedir ve mal sahibi tarafından her zaman özenle bakımı yapılmıştır. Gayrimenkul, Rheinbreitbach'ın doğa sınırında, çok talep gören, sakin bir kenar konumunda yer almaktadır. Ev zaten boş durumda olduğundan, teslim ve sizin taşınmanız doğrudan ve tamamen esnek şekilde gerçekleşebilir.
Mükemmel yapı kalitesi ve enerji verimliliği:
Ev, çok iyi yapısı ile öne çıkmaktadır. Masif Ytong yapısı, doğal ve yüksek bir enerji verimliliği sağlar. Bodrum, son derece sağlam bir “weiße Wanne” (su geçirmez beton) olarak inşa edilmiştir. Geleceğe dönük güvenli ısıyı, 2023 yılında yeni takılan modern sıcak su deposu dahil gaz kombisi sağlar. Isıtma sistemi, zemin kattaki (EG) açık şömine tarafından desteklenmektedir. Ahşap yenilenebilir ve sürdürülebilir bir enerji kaynağı olduğundan, şömine çevre dostu, yüksek verimli ek bir ısı kaynağı sunar. Özellikle ilkbahar ve sonbahardaki geçiş günlerinde, EG’de hızlı ve sıcak bir ısı sağlar.
Geleceğe dönük ekstra:
Evi enerji açısından daha da özerk hale getirmek için, bizim aracılığımızla uygun bir bedel karşılığında sonradan bir fotovoltaik sistem (PV-Anlage) kurulması mümkündür.
Oda düzeni
1. Çok yönlü ek daire
Ayrı giriş, hol, banyo, mutfak, bir oturma/yatak odası ve kendi terası ile.
Kullanım olanakları: Çok kuşaklı yaşam için, ayrı bir home office olarak veya ek gelir kaynağı olarak kiraya vermek için mükemmeldir.
2. Ana ev
Zemin kat (giriş alanı): Pratik misafir tuvaleti, bir mutfak ve evin kalbi – açık şömineli, çok geniş ve ışık dolu oturma ve yemek odası.
Yıl boyu kış bahçesi: Kış bahçesi doğrudan oturma odasına bitişiktir. Tam izolasyon ve ısıtma sayesinde bu alan 365 Yılda çeşitli şekillerde kullanın.
Üst kat: Bir banyo, pratik bir depo odası ve şu anda iki çok geniş oda. Son derece büyük ana yatak odası, Posttower manzarasıyla Rheintal / Bonn’a doğru muhteşem bir manzara sunuyor. Not: Bu oda, basit bir alçıpan duvar örülerek, her zaman tekrar ilk haline – yani iki ayrı yatak odasına – dönüştürülebilir.
3. Bodrum katı (Weiße Wanne)
Sağlam ve kuru bodrum katı, bol kullanım alanı, depolama alanı ve düşünülmüş bir düzen sunuyor:
Ayrı bahçe dış girişi: Bahçe işinden sonra veya köpeklerle doğrudan ana eve girmeden bodruma ulaşmak için mükemmel.
Çamaşır odası: Çamaşır makinesi, kurutucu ve çamaşır bakımı için geniş alan.
Kazan dairesi: Burada 2023 yılında yeni kurulan, sıcak su deposu dahil enerji verimli gaz kombisi bulunmaktadır.
Küçük bodrum: Kiler, atölye veya ek depo alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Arsa & Bahçe: Sizin özel doğa vahanız
1.124 m² büyüklüğündeki arsa, Siebengebirge'nin eteğinde, önü kapanmaz orman konumunda yer almaktadır.
Yön: Bahçe güney/güneydoğuya bakmaktadır ve maksimum güneş saatlerini garanti eder.
Güvenlik & Mahremiyet:
Tüm alan, 1,80 m yüksekliğinde tel örgü ile çevrilidir ve sık, yerleşmiş yeşilliklerle çevrilidir. Bu, mükemmel görüş koruması sağlar. Çocuklar veya köpekler burada tamamen güvenli ve gözetimsiz şekilde oynayıp koşuşturabilir.
Büyük, çok yönlü bahçe kulübesi: Arsa üzerindeki gerçek bir vurgu. Bu geniş kulübe size esnek bir kullanım alanı sunar – ister klasik olarak bir alet deposu olarak, ister özel wellness vahanız olarak dönüştürülmüş halde, ister aile ve arkadaşlarla keyifli bir araya gelme için rahat bir geri çekilme alanı olarak.
Kendi seranız:
Bahçe severler ve hobi bahçıvanları için mükemmel. Küçük sera, sebze, otlar yetiştirmek veya bitkileri önceden yetiştirmek için ideal koşullar sunar.
Potansiyel & Sanal Home Staging
Yeni bir ışıkta yaşam hayaliniz: Bu mülk, her yaşam planı için olağanüstü potansiyel sunmaktadır. İç ve dış mekandaki sanal döşeme örneklerimizi ilham kaynağı olarak kullanın. İster “modern-living”, ister idil bir sebze bahçesi, çocuklar için hareketli bir oyun cenneti ya da sizin özel wellness vahanız olsun – burada yaşam hayalleriniz gerçeğe dönüşüyor!
Fotoğraflar hakkında önemli not:
Ekli, yapay zeka tarafından üretilmiş iç ve dış mekan döşeme görselleri, orijinal duruma yakın şekilde hazırlanmıştır. Bunlar, „Yeni eviniz şöyle görünebilir!“ mottosu altında görsel potansiyel analizi olarak hizmet etmektedir.
Sizin için ekstra hizmetimiz:
Talep üzerine, yeni evinizin anahtar teslim dönüşümünde veya projenin daha da geliştirilmesinde size memnuniyetle destek oluruz. Başarılı projelere ait ilgili referanslar mevcuttur ve incelenebilir.
Siz de yakında varmak, derin bir nefes almak ve hayatın tadını çıkarmak ister misiniz?
Bu geniş yaşam mutluluğunun, doğrudan orman kenarındaki konumuyla sizin çok kişisel, mükemmel kaçış noktanıza nasıl dönüşebileceğini kendiniz deneyimleyin.
Gayrimenkul zaten boş durumda olduğundan, sizi esnek ve kısa vadeli bir gösterime içtenlikle davet ediyoruz.
Bu mülkün sunduğu çok çeşitli olanakları bizzat görün. İster çok kuşaklı yaşam, ister aynı çatı altında çalışma ve yaşama, ister evin ve bahçenin yaratıcı biçimde yeniden tasarlanması olsun – bu mülk, bireysel yaşam hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için muazzam bir potansiyel sunuyor.
Sizden haber bekliyoruz!
İrtibat kişiniz:
Ad: Astrid Meyer
Telefon: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-posta: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Not: Özel satış söz konusu olduğundan, emlakçı taleplerinden kaçınmanızı rica ederiz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum & Altyapı
Gayrimenkul, Bad Honnef ve Rheinbreitbach eyalet sınırında, doğrudan orman kenarında, seçkin ve sakin bir üst konumda yer almaktadır. Burada, pitoresk doğa, mutlak mahremiyet ve buna rağmen bölgesel yaşama mükemmel bağlantının ideal dengesinin keyfini çıkarırsınız.
Eğitim, boş zaman & aile için üst düzey:
En küçük aile üyeleri için yakın çevrede birkaç anaokulu ve bir ilkokul mevcuttur; bu da kısa ve güvenli bir günlük yaşam sağlar. Ayrıca bölgenin çok ötesinde tanınan özel Gymnasium ve Realschule Schloss Hagerhof hemen yakınındadır. Montessori pedagojisi ve mükemmel itibarıyla çocuklara kapınızın önünde birinci sınıf bir eğitim sunar. At severler için özel bir öne çıkan özellik: Schloss Hagerhof'un kendi binicilik ahırı da doğrudan tesiste yer almakta ve büyük-küçük herkes için mükemmel spor ve boş zaman olanakları sunmaktadır.
Birinci sınıf tıbbi bakım & üniversite bağlantısı:
Bölge, komşu Bad Honnef'te doğrudan bulunan genel pratisyenler, uzman doktorlar ve eczanelerin mükemmel yoğunluğuyla öne çıkmaktadır. Maksimum sağlık güvenliği için paha biçilmez bir avantaj: Dünya çapında tanınan Bonn Üniversite Kliniği (UKB), Venusberg'de, B42 ve doğrudan otoyol bağlantısı üzerinden acil durumda veya uzman tedaviler için yalnızca yaklaşık 25 dakika içinde hızlı ve zahmetsizce ulaşılabilir.
En iyi alışveriş olanakları:
Günlük ihtiyaçlar için her şey düşünülmüştür. Birkaç dakika içinde Bad Honnef'teki büyük HIT Markt'a ve bir Lidl ile Aldi mağazasına ulaşabilirsiniz. Bad Honnef merkezi ayrıca şirin bir yaya bölgesi, butik mağazalar ve keyifli kafeleriyle vakit geçirmeye davet etmektedir.
Mükemmel ulaşım bağlantısı (Bonn / Köln / Koblenz):
Araba: Doğrudan erişilebilen B42 federal yolu ve A59 otoyoluna kesintisiz geçiş sayesinde mükemmel bir bağlantıya sahipsiniz. Federal şehir Bonn'a yalnızca yaklaşık 15–20 dakikada ulaşılabilir. Metropol Köln'e yaklaşık 35–40 dakikada, kültür şehri Koblenz'e ise yaklaşık 45 dakikada ulaşılır.
Tren & toplu taşıma: Yakındaki Bad Honnef (Rhein) istasyonundan RE8 / RB27 bölgesel hatları aktarma yapmadan yalnızca 14 dakikada Bonn-Beuel'e ve yaklaşık 38 dakikada doğrudan Köln Merkez İstasyonu'na götürür. Ayrıca 66 tramvay hattı üzerinden Bonn merkezine ve ICE istasyonu Siegburg/Bonn'a düzenli doğrudan bağlantı vardır.
Boş zaman tam kapınızın önünde:
Siebengebirge, Rheinsteig ve muhteşem yürüyüş yolları doğrudan arsa sınırınızda başlar. Ren Nehri de hızla ulaşılabilir durumdadır ve Bad Honnef Ren feribotu ile sol Ren tarafına şirin bir bağlantı sunar.
