| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 186 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1124 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 35 m² |
| Ціна продажу | 749.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.026,88 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриїхати, видихнути й насолоджуватися життям: просторий житловий затишок безпосередньо біля лісу — ідеальне місце для усамітнення
Основні характеристики
- Ціна купівлі: 749.000 € (без комісії маклера!)
- Нормативна вартість землі: 460 € за/м² (=> вартість земельної ділянки 517.000 €)
- Податок на придбання нерухомості: Рейнланд-Пфальц 5% (замість 6,5% у Північному Рейні-Вестфалії — економія 11.235 €)
- Житлова площа: 186 кв. м
- Кімнати: 5–6 кімнат (включно з окремою квартирою)
- Земельна ділянка: 1.124 кв. м
- Рік будівництва: 1984 (перше заселення власником)
- Доступність: негайно (об’єкт вільний)
Опис об’єкта:
Продається цей доглянутий і добротно збудований односімейний будинок з окремою квартирою в абсолютно омріяному місці. Об’єкт, збудований у 1984 році за адресою Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, перебуває в одних руках і завжди дбайливо утримувався власником. Нерухомість розташована в затребуваній, тихій околиці Райнбрайтбаха, безпосередньо на межі з природою. Оскільки будинок уже вільний, передача та ваше заселення можуть відбутися одразу й абсолютно гнучко.
Відмінний стан конструкції та енергоефективність:
Будинок вирізняється дуже добрим технічним станом. Масивна конструкція з Ytong забезпечує природну й високу енергоефективність. Підвал збудований як надзвичайно надійна «біла ванна» (водонепроникний бетон). Надійне опалення на майбутнє забезпечує новий газовий котел, встановлений у 2023 році, включно із сучасним накопичувальним водонагрівачем. Опалювальну систему підтримує відкритий камін на першому поверсі (EG). Оскільки деревина є відновлюваним і сталим енергетичним ресурсом, камін забезпечує екологічне, високоефективне додаткове джерело тепла. Особливо в перехідні дні навесні та восени він швидко створює приємне тепло на першому поверсі (EG).
Додаткова перевага на майбутнє:
Щоб зробити будинок ще більш енергонезалежним, є можливість дообладнати його через нас фотоелектричною установкою (PV-установкою) за помірну суму.
Планування приміщень
1. Універсальна окрема квартира
З окремим входом, коридором, ванною кімнатою, кухнею, житловою/спальною кімнатою та власною терасою.
Можливості використання: ідеально для проживання кількох поколінь, як окремий домашній офіс або для здачі в оренду як додаткове джерело доходу.
2. Основний будинок
Перший поверх (вхідна зона): практичний гостьовий туалет, кухня та центральна частина будинку — дуже простора, залита світлом вітальня-їдальня з відкритим каміном.
Цілорічний зимовий сад: безпосередньо до вітальні примикає Зимовий сад. Завдяки повній ізоляції та опаленню це приміщення можна різноманітно використовувати 365 днів на рік.
Верхній поверх: ванна кімната, практична комора, а також наразі два дуже просторі приміщення. Надзвичайно велика головна спальня пропонує чудовий краєвид на долину Рейну / Бонн із видом на Posttower. Примітка: це приміщення можна будь-коли знову поділити до початкового стану — тобто на дві окремі спальні — шляхом встановлення простої перегородки з гіпсокартону.
3. Підвал (гідроізоляційна конструкція «білий резервуар»)
Міцний і сухий підвал пропонує багато корисної площі, місця для зберігання та продумане планування:
Окремий зовнішній вихід до саду: ідеально, щоб після роботи в саду або з собаками безпосередньо потрапити до підвалу, не заходячи до основного будинку.
Пральня: достатньо місця для пральної машини, сушарки та догляду за білизною.
Опалювальна: тут розташований новий, енергоефективний газовий котел, встановлений у 2023 році, включно з накопичувачем гарячої води.
Маленьке підвальне приміщення: ідеально підходить як комора, майстерня або додаткове складське приміщення.
Ділянка та сад: ваша приватна природна оаза
Ділянка площею 1.124 кв. м розташована безпосередньо біля підніжжя Зібенгебірґе в незабудовній лісовій місцевості.
Орієнтація: сад орієнтований на південь/південний схід і гарантує максимальну кількість сонячних годин.
Безпека та приватність:
Уся територія огороджена сітчастим парканом заввишки 1,80 м і оточена густою, розрослою зеленню. Це забезпечує чудовий захист від сторонніх поглядів. Діти або собаки можуть тут абсолютно безпечно й без нагляду гратися та бігати.
Велика, багатофункціональна садова альтанка: справжня родзинка на ділянці. Ця простора альтанка пропонує вам гнучкий простір – чи то класично як сарай для інструментів, чи то переобладнана як ваша приватна wellness-оаза, чи то як затишне місце для дружніх посиденьок із сім’єю та друзями.
Власна теплиця:
Ідеально для любителів саду та городників-аматорів. Невелика теплиця створює ідеальні умови для власного вирощування овочів, трав або для розсади рослин.
Потенціал і віртуальний Home Staging
Ваша мрія про житло в новому світлі: цей об’єкт пропонує винятковий потенціал для будь-якого життєвого сценарію. Використовуйте наші віртуальні приклади облаштування інтер’єру та екстер’єру як натхнення. Чи то “modern-living”, ідилічний город, жвавий ігровий рай для дітей або ваша приватна wellness-оаза – тут ваші житлові мрії стають реальністю!
Важлива примітка щодо фотографій:
Додані, створені ШІ зображення інтер’єру та екстер’єру максимально орієнтовані на оригінальні умови. Вони слугують візуальним аналізом потенціалу під девізом: „Ось так може виглядати ваш новий дім!“
Наша додаткова послуга для вас:
За бажанням ми із задоволенням підтримаємо вас у готовому під ключ переплануванні або подальшому розвитку проєкту вашого нового дому. Відповідні референси успішних проєктів наявні та можуть бути переглянуті.
Чи хочете й ви незабаром прибути, зітхнути на повні груди та насолоджуватися життям?
Переконайтеся самі, як це просторе житлове щастя в безпосередній лісовій локації може стати вашим цілком особистим, ідеальним місцем для відпочинку.
Оскільки об’єкт нерухомості вже порожній, ми щиро запрошуємо вас на гнучкий і найближчим часом огляд.
Складіть власне враження про те, які різноманітні можливості пропонує цей об’єкт. Чи то проживання кількох поколінь, робота і життя під одним дахом, чи творче переосмислення будинку та саду – ця нерухомість має величезний потенціал, щоб втілити ваші індивідуальні житлові мрії в реальність.
Ми раді вашому зверненню!
Ваша контактна особа:
Ім’я: Astrid Meyer
Телефон: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-Mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Примітка: Оскільки йдеться про продаж від приватної особи, просимо утриматися від звернень рієлторів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування та інфраструктура
Нерухомість розташована в ексклюзивному та тихому топовому місці безпосередньо на узліссі, на кордоні федеральних земель Північний Рейн-Вестфалія (NRW) і Рейнланд-Пфальц (RLP), між Бад-Гоннефом та Райнбрайтбахом. Тут ви насолоджуєтеся ідеальним балансом між ідилічною природою, цілковитою приватністю та водночас чудовим сполученням із регіональним життям.
Освіта, дозвілля та сімейне життя на найвищому рівні:
Для наймолодших членів родини неподалік є кілька дитячих садків, а також початкова школа, що забезпечує короткий і безпечний повсякденний маршрут. Крім того, в безпосередній близькості розташована далеко відома за межами регіону приватна гімназія та реальна школа Schloss Hagerhof. Завдяки педагогіці Монтессорі та відмінній репутації вона пропонує дітям першокласну освіту прямо біля дому. Особлива родзинка для любителів коней: власна стайня Schloss Hagerhof також розташована безпосередньо на території та пропонує чудові можливості для спорту й дозвілля для дорослих і дітей.
Першокласне медичне обслуговування та сполучення з університетом:
Регіон вирізняється чудовою щільністю лікарів загальної практики, спеціалістів і аптек безпосередньо в сусідньому Бад-Гоннефі. Неоціненна перевага для максимальної медичної безпеки: всесвітньо відома Університетська клініка Бонна (UKB) на Венусберзі в разі надзвичайної ситуації або для спеціалізованого лікування швидко та без ускладнень досяжна приблизно за 25 хвилин через B42 і прямий виїзд на автобан.
Найкращі можливості для покупок:
Для щоденних потреб передбачено все необхідне. За кілька хвилин ви дістанетеся до великого магазину HIT у Бад-Гоннефі, а також магазинів Lidl і Aldi. Центр Бад-Гоннефа запрошує затишною пішохідною зоною, бутиками та комфортними кафе.
Ідеальне транспортне сполучення (Бонн / Кельн / Кобленц):
Автомобілем: Через безпосередньо доступну федеральну трасу B42 і плавний перехід на автобан A59 ви маєте ідеальне транспортне сполучення. До федерального міста Бонна можна дістатися лише приблизно за 15–20 хвилин. До мегаполіса Кельна — приблизно за 35–40 хвилин, а культурне місто Кобленц розташоване приблизно за 45 хвилин.
Залізницею та громадським транспортом: Від розташованого неподалік вокзалу Bad Honnef (Rhein) регіональні потяги (RE8 / RB27) без пересадок доставлять вас лише за 14 хвилин до Бонн-Бойля та приблизно за 38 хвилин безпосередньо до головного вокзалу Кельна. Крім того, лінія міської залізниці 66 забезпечує регулярне пряме сполучення з центром Бонна, а також до ICE-вокзалу Зігбург/Бонн.
Відпочинок просто біля вашого порога:
Зібенґебірґе, стежка Райнштайґ і чудові пішохідні маршрути починаються безпосередньо біля межі вашої земельної ділянки. До самого Рейну також можна швидко дістатися, а пором через Рейн у Бад-Гоннефі пропонує чарівне сполучення з лівим берегом Рейну.
479.000 € Сімейна мрія з широким краєвидом: 150 м² свободи для облаштування в Райнбрайтбасі53619 Rheinbreitbach
550.000 € Односімейний будинок із першокласним оснащенням, 2 ванними кімнатами, у тихому місці, з садом, гаражем, навісом для автомобіля та гарно облаштованою прилеглою територією53619 Rheinbreitbach
