Published on 28/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1124 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 35 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,026.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Приїхати, глибоко вдихнути й насолоджуватися життям: просторе житлове щастя безпосередньо біля лісу - ідеальне місце для відпочинку
Найважливіші дані в огляді
- Ціна купівлі: 745.000 € (без комісії рієлтора!)
- Нормативна вартість землі: 460 € за/м² (=> вартість ділянки 517.000 €)
- Житлова площа: 186 кв. м
- Кімнати: 5 до 6 кімнат (вкл. окрема квартира)
- Ділянка: 1.124 кв. м
- Рік будівництва: 1984 (перший заселений власником)
- Доступність: Негайно (об’єкт порожній)
Опис об’єкта:
На продаж виставлено цей доглянутий і добротний односімейний будинок з окремою квартирою в абсолютно мрійливому місці. Об’єкт, збудований у 1984 році на Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, походить від першого власника і завжди з любов’ю підтримувався ним у належному стані. Нерухомість розташована в бажаній, тихій крайній локації Rheinbreitbach безпосередньо на межі з природою. Оскільки будинок уже порожній, передача та ваш переїзд можуть відбутися одразу й абсолютно гнучко.
Відмінна будівельна субстанція та енергоефективність:
Будинок вражає своєю дуже доброю конструкцією. Масивне будівництво з Ytong забезпечує природну та високу енергоефективність. Підвал був збудований як абсолютно надійна «біла ванна» (водонепроникний бетон). За майбутнє тепло відповідає новий газовий котел, встановлений у 2023 році, включно з сучасним баком для гарячої води. Роботу опалювальної системи підтримує відкритий камін на першому поверсі (EG). Оскільки деревина є відновлюваним і сталим енергетичним ресурсом, камін пропонує екологічне, високоефективне додаткове джерело тепла. Саме в перехідні дні навесні та восени він забезпечує швидке, затишне тепло на EG.
Додатково, що забезпечує майбутню безпеку:
Щоб зробити будинок ще більш енергонезалежним, існує можливість через нас дообладнати його фотоелектричною установкою (PV-Anlage) за помірну суму.
Планування приміщень
1. Багатофункціональна окрема квартира
З окремим входом, коридором, ванною кімнатою, кухнею, житлово-спальною кімнатою та власною терасою.
Можливості використання: Ідеально для проживання кількох поколінь, як окремий домашній офіс або для здачі в оренду як додаткове джерело доходу.
2. Основний будинок
Перший поверх (вхідна зона): Практичний гостьовий WC, кухня та серце будинку – дуже простора, залита світлом вітальня-їдальня з відкритим каміном.
Зимовий сад для цілорічного використання: Безпосередньо до вітальні прилягає зимовий сад. Завдяки повній ізоляції та опаленню цю кімнату можна використовувати 365використовувати протягом року різноманітно.
Окремий поверх: Ванна кімната, практична комора, а також наразі дві дуже просторі кімнати. Надзвичайно велика головна спальня пропонує чудовий краєвид на долину Рейну / Бонн з видом на Posttower. Примітка: цю кімнату можна будь-коли знову розділити шляхом встановлення простої гіпсокартонної перегородки до початкового стану – тобто на дві окремі спальні.
3. Підвал (Weiße Wanne)
Солідний і сухий підвал пропонує вдосталь корисної площі, місця для зберігання та продумане планування:
Окремий вихід у сад: ідеально, щоб після роботи в саду або з собаками потрапити прямо до підвалу, не заходячи до основного будинку.
Пральня: просторе місце для пральної машини, сушарки та догляду за білизною.
Котельня: тут розташований новий, встановлений у 2023 році, енергоефективний газовий котел, включно з накопичувачем гарячої води.
Невеликий підвал: ідеально підходить як комора, майстерня або додаткове місце для зберігання.
Ділянка та сад: ваша приватна природна оаза
Ділянка площею 1.124 кв. м розташована безпосередньо біля підніжжя Зібенгебірґе в незабудовній лісовій місцевості.
Орієнтація: сад орієнтований на південь/південний схід і гарантує максимальну кількість сонячних годин.
Безпека та приватність:
Уся територія огороджена сітчастим парканом заввишки 1,80 м і оточена густою, розрослою зеленню. Це забезпечує чудовий захист від сторонніх поглядів. Діти або собаки можуть тут абсолютно безпечно й без нагляду гратися та бігати.
Велика, багатофункціональна садова альтанка: справжня родзинка на ділянці. Ця простора альтанка пропонує вам гнучкий простір – чи то класично як сарай для інструментів, чи то переобладнана як ваша приватна wellness-оаза, чи то як затишне місце для дружніх посиденьок із сім’єю та друзями.
Власна теплиця:
Ідеально для любителів саду та городників-аматорів. Невелика теплиця створює ідеальні умови для власного вирощування овочів, трав або для розсади рослин.
Потенціал і віртуальний Home Staging
Ваша мрія про житло в новому світлі: цей об’єкт пропонує винятковий потенціал для будь-якого життєвого сценарію. Використовуйте наші віртуальні приклади облаштування інтер’єру та екстер’єру як натхнення. Чи то “modern-living”, ідилічний город, жвавий ігровий рай для дітей або ваша приватна wellness-оаза – тут ваші житлові мрії стають реальністю!
Важлива примітка щодо фотографій:
Додані, створені ШІ зображення інтер’єру та екстер’єру максимально орієнтовані на оригінальні умови. Вони слугують візуальним аналізом потенціалу під девізом: „Ось так може виглядати ваш новий дім!“
Наша додаткова послуга для вас:
За бажанням ми із задоволенням підтримаємо вас у готовому під ключ переплануванні або подальшому розвитку проєкту вашого нового дому. Відповідні референси успішних проєктів наявні та можуть бути переглянуті.
Чи хочете й ви незабаром прибути, зітхнути на повні груди та насолоджуватися життям?
Переконайтеся самі, як це просторе житлове щастя в безпосередній лісовій локації може стати вашим цілком особистим, ідеальним місцем для відпочинку.
Оскільки об’єкт нерухомості вже порожній, ми щиро запрошуємо вас на гнучкий і найближчим часом огляд.
Складіть власне враження про те, які різноманітні можливості пропонує цей об’єкт. Чи то проживання кількох поколінь, робота і життя під одним дахом, чи творче переосмислення будинку та саду – ця нерухомість має величезний потенціал, щоб втілити ваші індивідуальні житлові мрії в реальність.
Ми раді вашому зверненню!
Ваша контактна особа:
Ім’я: Astrid Meyer
Телефон: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-Mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de
Примітка: Оскільки йдеться про продаж від приватної особи, просимо утриматися від звернень рієлторів.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування та інфраструктура
Нерухомість розташована в ексклюзивному та тихому топовому місці прямо на узліссі на межі земель Bad Honnef і Rheinbreitbach. Тут ви насолоджуєтеся ідеальним балансом між мальовничою природою, абсолютною приватністю та водночас чудовим сполученням із регіональним життям.
Освіта, дозвілля та сім’я на найвищому рівні:
Для наймолодших членів сім’ї в найближчому оточенні є кілька дитячих садків, а також початкова школа, що гарантує короткий і безпечний щоденний маршрут. Крім того, зовсім поруч розташована відома далеко за межами регіону приватна гімназія та реальна школа Schloss Hagerhof. Завдяки педагогіці Монтессорі та відмінній репутації вона пропонує дітям першокласну освіту просто біля дому. Особлива перевага для любителів коней: власна кінна стайня Schloss Hagerhof також знаходиться безпосередньо на місці та пропонує чудові спортивні й дозвільні можливості для дорослих і дітей.
Першокласне медичне обслуговування та сполучення з UNI:
Регіон вирізняється чудовою щільністю лікарів загальної практики, спеціалістів та аптек безпосередньо в сусідньому Bad Honnef. Неоціненна перевага для максимальної безпеки здоров’я: всесвітньо відома університетська клініка Bonn (UKB) на Venusberg через B42 і прямий виїзд на автомагістраль у разі потреби або для спеціалізованого лікування досяжна швидко й без ускладнень лише приблизно за 25 хвилин.
Найкращі можливості для покупок:
Для щоденних потреб усе чудово забезпечено. За кілька хвилин ви дістанетеся до великого HIT Markt у Bad Honnef, а також до магазинів Lidl і Aldi. Центр Bad Honnef також запрошує затишною пішохідною зоною, бутіками та кав’ярнями, де приємно провести час.
Ідеальне транспортне сполучення (Bonn / Köln / Koblenz):
Авто: Завдяки безпосередньому доступу до федеральної дороги B42 та безшовному переходу до автомагістралі A59 ви маєте ідеальне сполучення. До федерального міста Bonn можна дістатися лише приблизно за 15–20 хвилин. До мегаполісу Köln ви доїдете приблизно за 35–40 хвилин, а до культурного міста Koblenz — близько 45 хвилин.
Потяг і громадський транспорт: Від близької станції Bad Honnef (Rhein) регіональні поїзди (RE8 / RB27) без пересадок доставлять вас лише за 14 хвилин до Bonn-Beuel і приблизно за 38 хвилин безпосередньо до головного вокзалу Köln. Завдяки лінії міської електрички 66 також існує регулярне пряме сполучення з центром Bonn, а також зі станцією ICE Siegburg/Bonn.
Дозвілля прямо біля порога:
Зібергебірге, Райнштайг і чудові пішохідні маршрути починаються прямо на межі вашої ділянки. Сам Рейн також швидко досяжний і завдяки поромній переправі Bad Honnef через Рейн пропонує чарівне сполучення на лівий берег Рейну.
