| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 610 m² |
| غرف نوم | 9 |
| غرفة | 20 |
|---|---|
| الحمامات | 8 |
| مساحة الأرض | 600 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 610 m² |
| سعر البيع | 1.800.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,950.82 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي إطار عملية بيع سرية، نعرض للشراء محفظة سكنية استثنائية في موقع مركزي بمدينة لانغناو.
يتكون العرض الإجمالي من عقارين متجاورين مباشرة: مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل يضم ست وحدات سكنية، بالإضافة إلى منزل عائلي منفصل بحالة شبه جديدة من عام 2022.
يحقق المبنى السكني متعدد الوحدات حاليًا إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا يبلغ نحو 6.000 €، وبالتالي إيجارًا سنويًا باردًا فعليًا قدره نحو 72.000 €.
يضم المنزل العائلي المنفصل المجاور مباشرة مساحة سكنية تبلغ نحو 238 م²، وثماني غرف، وتجهيزات عالية الجودة. ولحساب العائد، يُفترض إمكان تأجير واقعي بقيمة نحو 2.400 € كإيجار بارد شهريًا، أو 28.800 € سنويًا. ويعادل ذلك قيمة إيجار محسوبة تبلغ نحو 10,08 €/م².
وبذلك يبلغ الإيجار البارد المستهدف المحتمل للمحفظة الإجمالية نحو 8.400 € شهريًا، أو 100.800 € سنويًا.
وبالنسبة إلى سعر العرض البالغ 1.800.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا مستهدفًا محسوبًا قدره نحو 5,60 %، ومعامل سعر شراء يبلغ نحو 17,86.
يجمع هذا الاستثمار بين إيرادات الإيجار المتاحة مباشرة وإمكانات تحقيق عائد إضافي. ويستحوذ المشتري على محفظة سكنية مدمجة تضم ست وحدات سكنية مؤجرة ومنزلًا سكنيًا شبه جديد – متجاورين مباشرة وفي قلب لانغناو.
يعتمد حساب العائد بالنسبة إلى المنزل العائلي المنفصل على إيجار مستهدف محسوب. ولا تشمل الحسابات التكاليف الإضافية للشراء، وتكاليف التشغيل غير القابلة للتحميل على المستأجر، والصيانة، وفترات الشغور المحتملة.
ولأسباب تتعلق بالسرية، لن يتم توفير العنوان الدقيق للعقار والمستندات الإضافية إلا بعد تقديم استفسار كامل وذي معلومات كافية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
799.000 € 360° | سكن عصري، حياة مريحة – منزل شبه جديد مع قسم سكني مستقل في موقع هادئ89129 Langenau / Göttingen
1.398.000 € 360° | المرونة تلتقي بإحساس السكن العصري: منزل حصري من وحدتين سكنيتين في لانغناو89129 Langenau
780.000 € منزل عائلي حديث في قلب لانغناو89129 Langenau
