| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 610 m² |
| Schlafzimmer | 9 |
| Zimmer | 20 |
|---|---|
| Badezimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 610 m² |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.950,82 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIm Rahmen eines diskreten Secret Sales bieten wir ein außergewöhnliches Wohnportfolio in zentraler Lage von Langenau zum Kauf an.
Das Gesamtangebot besteht aus zwei unmittelbar angrenzenden Immobilien: einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund 6.000 € und damit eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 72.000 €.
Das direkt angrenzende Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, acht Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Für die Renditekalkulation wird ein realistisches Vermietungspotenzial von ca. 2.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 28.800 € jährlich angesetzt. Dies entspricht einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 10,08 €/m².
Für das Gesamtportfolio ergibt sich damit eine mögliche Soll-Kaltmiete von ca. 8.400 € monatlich beziehungsweise 100.800 € jährlich.
Bezogen auf den Angebotspreis von 1.800.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttosollrendite von ca. 5,60 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,86.
Das Investment verbindet unmittelbar vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Der Käufer erwirbt ein kompaktes Wohnportfolio aus sechs vermieteten Wohneinheiten und einem nahezu neuwertigen Wohnhaus – direkt nebeneinander und mitten in Langenau.
Die Renditeberechnung basiert hinsichtlich des Einfamilienhauses auf einer kalkulatorischen Soll-Miete. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten sind nicht berücksichtigt.
Aus Gründen der Diskretion werden die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Unterlagen ausschließlich nach einer vollständigen und aussagekräftigen Anfrage zur Verfügung gestellt.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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