| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 610 m² |
| Chambres | 9 |
| chambres | 20 |
|---|---|
| Salles de bains | 8 |
| Zone de terrain | 600 m² |
|---|---|
| Surface utile | 610 m² |
| Prix d'achat | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 950,82 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans le cadre d’une vente confidentielle, nous proposons à la vente un portefeuille résidentiel exceptionnel situé dans un emplacement central à Langenau.
L’offre globale se compose de deux biens immobiliers directement mitoyens : un immeuble résidentiel entièrement loué comprenant six logements ainsi qu’une maison individuelle récente datant de 2022.
L’immeuble résidentiel génère actuellement un loyer mensuel net hors charges d’environ 6 000 €, soit un loyer annuel net hors charges effectif d’env. 72 000 €.
La maison individuelle directement attenante dispose d’env. 238 m² de surface habitable, de huit pièces et d’un équipement haut de gamme. Pour le calcul du rendement, un potentiel locatif réaliste d’env. 2 400 € de loyer hors charges par mois, soit 28 800 € par an, est retenu. Cela correspond à un loyer théorique d’environ 10,08 €/m².
Pour l’ensemble du portefeuille, il en résulte un loyer hors charges théorique possible d’env. 8 400 € par mois, soit 100 800 € par an.
Rapporté au prix d’offre de 1 800 000 €, cela correspond à un rendement brut théorique calculé d’env. 5,60 % et à un coefficient de prix d’achat d’environ 17,86.
L’investissement combine des revenus locatifs immédiatement existants avec un potentiel de revenus supplémentaire. L’acheteur acquiert un portefeuille résidentiel compact composé de six logements loués et d’une maison d’habitation presque neuve – directement côte à côte et au cœur de Langenau.
Le calcul du rendement repose, pour la maison individuelle, sur un loyer théorique. Les frais accessoires d’acquisition, les coûts d’exploitation non récupérables, l’entretien et les éventuelles périodes de vacance ne sont pas pris en compte.
Pour des raisons de confidentialité, l’adresse exacte du bien ainsi que les documents complémentaires seront communiqués exclusivement après réception d’une demande complète et pertinente.
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