| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 610 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 20 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 600 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 610 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.950,82 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNell’ambito di una vendita riservata proponiamo in vendita un eccezionale portafoglio residenziale in posizione centrale a Langenau.
L’offerta complessiva è costituita da due immobili direttamente adiacenti: un edificio plurifamiliare completamente locato con sei unità abitative e una casa unifamiliare in ottime condizioni, costruita nel 2022.
L’edificio plurifamiliare genera attualmente un canone netto mensile, al netto delle spese, di circa 6.000 € e quindi un canone annuo netto effettivo di circa 72.000 €.
La casa unifamiliare direttamente adiacente dispone di circa 238 m² di superficie abitabile, otto locali e finiture di alta qualità. Per il calcolo del rendimento si considera un realistico potenziale locativo di circa 2.400 € di canone mensile, al netto delle spese, ovvero 28.800 € annui. Ciò corrisponde a un canone teorico di circa 10,08 €/m².
Per l’intero portafoglio risulta quindi un possibile canone teorico, al netto delle spese, di circa 8.400 € mensili, ovvero 100.800 € annui.
Rispetto al prezzo richiesto di 1.800.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo teorico calcolato di circa il 5,60 % e a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 17,86.
L’investimento combina entrate locative già esistenti con un ulteriore potenziale di rendimento. L’acquirente acquisisce un compatto portafoglio residenziale composto da sei unità abitative locate e da una casa pressoché nuova – direttamente una accanto all’altra e nel cuore di Langenau.
Il calcolo del rendimento relativo alla casa unifamiliare si basa su un canone teorico previsto. I costi accessori d’acquisto, i costi di gestione non trasferibili, la manutenzione e gli eventuali periodi di sfitto non sono stati considerati.
Per motivi di riservatezza, l’indirizzo esatto dell’immobile e la documentazione aggiuntiva saranno messi a disposizione esclusivamente a seguito di una richiesta completa e dettagliata.
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