| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 610 m² |
| Sypialnie | 9 |
| Pokoje | 20 |
|---|---|
| Łazienki | 8 |
| Obszar wykresu | 600 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 610 m² |
| Cena zakupu | 1.800.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 950,82 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW ramach dyskretnej tajnej sprzedaży oferujemy na sprzedaż wyjątkowy portfel nieruchomości mieszkalnych w centralnej lokalizacji Langenau.
Cała oferta obejmuje dwie bezpośrednio sąsiadujące nieruchomości: w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z sześcioma lokalami mieszkalnymi oraz niemal nowy dom jednorodzinny z 2022 roku.
Budynek wielorodzinny obecnie generuje miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 6.000 €, a tym samym aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi ok. 72.000 €.
Bezpośrednio sąsiadujący dom jednorodzinny dysponuje ok. 238 m² powierzchni mieszkalnej, ośmioma pokojami oraz wysokiej jakości wyposażeniem. Na potrzeby kalkulacji rentowności przyjęto realistyczny potencjał wynajmu w wysokości ok. 2.400 € miesięcznego czynszu netto bez opłat dodatkowych, czyli 28.800 € rocznie. Odpowiada to kalkulacyjnej stawce czynszu wynoszącej około 10,08 €/m².
Dla całego portfela daje to możliwy docelowy czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 8.400 € miesięcznie, czyli 100.800 € rocznie.
W odniesieniu do ceny ofertowej wynoszącej 1.800.000 € odpowiada to obliczeniowej brutto planowanej stopie zwrotu na poziomie ok. 5,60% oraz współczynnikowi ceny zakupu wynoszącemu około 17,86.
Inwestycja łączy istniejące przychody z czynszu z dodatkowym potencjałem dochodowym. Nabywca kupuje kompaktowy portfel nieruchomości mieszkalnych obejmujący sześć wynajętych lokali mieszkalnych oraz niemal nowy dom mieszkalny – bezpośrednio obok siebie i w samym centrum Langenau.
Kalkulacja rentowności w odniesieniu do domu jednorodzinnego opiera się na kalkulacyjnym docelowym czynszu. Koszty dodatkowe zakupu, nieprzenoszalne na najemców koszty zarządzania i utrzymania, konserwacja oraz ewentualne okresy pustostanów nie zostały uwzględnione.
Ze względów dyskrecji dokładny adres nieruchomości oraz dodatkowe dokumenty zostaną udostępnione wyłącznie po otrzymaniu kompletnego i rzeczowego zapytania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
799.000 € 360° | Nowocześnie mieszkać, żyć w komfortowych warunkach – niemal nowe miejsce zamieszkania z wydzieloną częścią mieszkalną w spokojnej lokalizacji89129 Langenau / Göttingen
1.398.000 € 360° | Elastyczność spotyka nowoczesne poczucie mieszkania: Ekskluzywny dom dwurodzinny w Langenau89129 Langenau
780.000 € Nowoczesny dom jednorodzinny w centrum Langenau89129 Langenau
