| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 610 m² |
| Dormitorios | 9 |
| habitaciones | 20 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 600 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 610 m² |
| Precio de compra | 1.800.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.950,82 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el marco de una venta confidencial, ofrecemos para la compra una excepcional cartera residencial en una ubicación céntrica de Langenau.
La oferta total consta de dos inmuebles directamente colindantes: un edificio plurifamiliar totalmente alquilado con seis unidades residenciales y una vivienda unifamiliar en excelente estado del año 2022.
Actualmente, el edificio plurifamiliar genera unos ingresos mensuales por alquiler neto en frío de aproximadamente 6.000 € y, por tanto, unos ingresos anuales reales por alquiler neto en frío de aprox. 72.000 €.
La vivienda unifamiliar directamente colindante dispone de aprox. 238 m² de superficie habitable, ocho habitaciones y un equipamiento de alta calidad. Para el cálculo de la rentabilidad se establece un potencial realista de alquiler de aprox. 2.400 € mensuales de alquiler neto en frío, es decir, 28.800 € anuales. Esto corresponde a un alquiler calculado de alrededor de 10,08 €/m².
Para la cartera completa resulta, por tanto, un posible alquiler neto en frío objetivo de aprox. 8.400 € mensuales, es decir, 100.800 € anuales.
En relación con el precio de oferta de 1.800.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta objetivo calculada de aprox. 5,60 % y a un factor de precio de compra de alrededor de 17,86.
La inversión combina ingresos por alquiler ya existentes con un potencial de rendimiento adicional. El comprador adquiere una compacta cartera residencial compuesta por seis unidades alquiladas y una vivienda prácticamente nueva, directamente una junto a la otra y en pleno centro de Langenau.
El cálculo de la rentabilidad se basa, en lo que respecta a la vivienda unifamiliar, en un alquiler objetivo calculado. No se han tenido en cuenta los gastos accesorios de compra, los gastos de gestión no repercutibles, el mantenimiento ni posibles periodos de vacancia.
Por motivos de discreción, la dirección exacta del inmueble y la documentación adicional se facilitarán exclusivamente tras recibir una solicitud completa y suficientemente informativa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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