Wohnzimmer
offener Essbereich
offener Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Balkon
Bad
Bad
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimer
Kinderzimmer
Balko
Garderobe
Außenansicht
Published on 04/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 74 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1992 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 305.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,121.62 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsتجمع شقة العلية ذات الـ3.5 غرف، والمعتنى بها جيدًا والمغمورة بالضوء، بين السكن المريح والموقع الجذاب. على مساحة معيشية تبلغ نحو 74 م²، ينتظركم مخطط مدروس يلائم العُزّاب والأزواج والعائلات الصغيرة على حد سواء. تقع الشقة في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات معتنى به جيدًا جدًا، يضم خمس وحدات سكنية فقط، ما يوفر أجواء سكنية هادئة ومريحة. تشكل غرفة المعيشة الواسعة مع الوصول إلى الشرفة قلب الشقة. هنا يمكنكم الاستمتاع بإطلالة جميلة على المساحات الخضراء وقضاء أوقات المساء في محيط هادئ. يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية للطهي والتخزين، بينما يمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين بمرونة كغرفتي نوم أو أطفال أو عمل. وتربط منطقة تناول الطعام المفتوحة بين الغرف بانسجام، وتخلق أجواء معيشية ترحيبية. خضعت الشقة للتحديث المستمر خلال السنوات الماضية. فقد تم، من بين أمور أخرى، تجديد أرضية اللامينيت، واستبدال نوافذ السقف، وإصلاح النوافذ الخشبية وتجهيزها بزجاج جديد، وتركيب كابينة دش عالية الجودة من الزجاج الحقيقي. وفي عام 2023 تم أيضًا تجديد نظام التدفئة بالكامل. وبذلك تظهر الشقة بحالة معتنى بها جيدًا جدًا، ويمكن استخدامها فورًا دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة. ويقع موقف سيارات خارجي خاص ضمن الشقة بطبيعة الحال، ليكمل هذا العرض. الشقة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق وتحقق إيرادات إيجارية شهرية قدرها 850 يورو. ولذلك فهي مناسبة كاستثمار جذاب، وكذلك للاستخدام الشخصي بعد إخلائها.
تتمتع الشقة عمومًا بحالة جيدة جدًا ومعتنى بها باستمرار. وبفضل التحديثات المتواصلة، لا سيما للنوافذ وأغطية الأرضيات ونظام التدفئة، لا توجد حاجة فورية إلى أعمال تجديد. ويتوافق تصميم المطبخ والحمام إلى حد كبير مع سنة بناء المنزل، وهما عمليان ومعتنى بهما. ومن يفضل أسلوبًا معيشيًا أكثر حداثة يمكنه تصميم هذين المجالين وفقًا لرغباته ومتطلباته الخاصة وبما يتماشى مع العصر. وبذلك توفر الشقة مزيجًا مثاليًا بين إمكانية الاستخدام الفوري ومساحة التصميم الفردي.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يتميز الموقع بمزيجه الناجح من الهدوء والبنية التحتية الجيدة. يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمخبز والجزار ووسائل النقل العام سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. وفي الوقت نفسه، تبدأ الحقول والغابة عمليًا أمام باب المنزل مباشرةً، وتدعو إلى التنزه أو ممارسة الرياضة أو الاسترخاء وسط الطبيعة الخضراء.
